La SCPI Coeur de Régions investit à Toulouse avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux moderne et durable, situé dans le quartier dynamique de la Cartoucherie.
Coeur de Régions, un immeuble de bureaux toulousain occupé à 100 %
La SCPI Coeur de Régions, gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, a récemment fait l’acquisition d’un immeuble moderne à Toulouse. Cet actif de 5 298 m², livré en 2021, est intégralement loué à des entreprises de renom telles qu’Orange, Cyberdefense et Michael Page.
Situé au cœur du quartier de la Cartoucherie, un secteur en plein essor, l’immeuble bénéficie d’un environnement dynamique avec 3 100 logements, 5 000 m² de commerces et 78 000 m² de bureaux.
Les transports en commun desservent idéalement ce quartier, rendant l’accès facile pour les locataires. Certifié « Haute Qualité Environnementale » au niveau Très Bon, le bâtiment intègre des systèmes techniques permettant une gestion énergétique optimisée.
Cette acquisition renforce le portefeuille immobilier de Coeur de Régions, lui permettant de proposer des espaces de travail modernes et durables dans une région en pleine croissance.
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Un objectif de rendement 2024 de 6,20 %
Cœur de Régions est une SCPI régionale diversifiée, visant un rendement stable (non garanti) et une valorisation durable. Elle investit principalement dans des actifs de bureaux (49,17 % au 30 septembre 2024), de commerces (31,35 %), d’activités (10,49 %) et de logistique/entrepôts (7 %), favorisant la diversification du portefeuille.
À la fin du troisième trimestre 2024, son patrimoine compte 76 immeubles et 142 locataires, répartis dans diverses régions françaises. Cette répartition géographique soutient une stratégie de diversification qui vise à réduire les risques locatifs.
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis avril 2024, Cœur de Régions montre un fort engagement envers les enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Cette dernière acquisition, certifiée de très haute qualité environnementale, entre donc parfaitement dans sa stratégie d’investissement.
Au troisième trimestre 2024, Coeur de Régions a distribué un dividende de 10,29 € par part à ses associés. Ce dividende est aligné à l’objectif de rendement de 6,20 % pour l’année 2024. Pour rappel, en 2023, la SCPI régionale avait également affiché un taux de distribution de 6,20 %.
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Coeur de Régions, une des meilleures SCPI 100 % françaises
La SCPI Coeur de Régions représente une des meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier français. Pour y investir, le montant minimum à la souscription est de 2 656 €, soit 4 parts au prix unitaire de 664 €. Coeur de Régions est accessible au comptant, en démembrement ou à crédit. Il existe un délai de jouissance de 5 mois (premier jour du 6ème mois) suivant la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
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L’investissement en SCPI présente de nombreux avantages : prix accessible, aucun souci de gestion, diversification, etc. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, des risques existent. Le capital et le rendement ne sont pas garantis. La valeur de votre investissement est soumise aux fluctuations du marché immobilier. Pour investir au mieux, il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels.
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