Nouvelle acquisition à Toulouse pour la SCPI Coeur de Régions

Présentation de la SCPI Coeur de Régions

Née en 2018 grâce à l’initiative de la SGP Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de régions est une SCPI diversifiée qui a pour objectif de générer du rendement grâce à un patrimoine immobilier situé dans les grandes métropoles régionales. De ce fait, elle va se concentrer sur des actifs tels que des bureaux, des commerces mais également d’autres typologies d’actifs s’inscrivant dans l’atteinte de cet objectif et présentant des objectifs de valorisation à long terme.

En faisant le choix de se diversifier, la SCPI Coeur de Régions vise aussi à assurer une mutualisation des risques. Elle veille à effectuer une sélection rigoureuse et stricte de ses actifs, ne s’interdisant toutefois pas de profiter des opportunités qui pourraient s’offrir à elle.

La SCPI Coeur de Régions se démarque de ses homologues par sa stratégie d’investissement et de gestion : presque la totalité de son parc immobilier locatif se situe dans les régions françaises et les grandes métropoles régionales (86 %). Il s’agit d’une politique gagnante vu les résultats de la SCPI Cœur de Régions en 2021. Plus concrètement, son Taux de Distribution ressort à 6,43 % l’année dernière.

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1 901 m2 de bureaux dans un emplacement stratégique toulousain

Toujours dans l’objectif de diversifier davantage son patrimoine, Cœur de Régions intègre un autre immeuble de bureaux dans son portefeuille. Cette dernière acquisition immobilière date du 14 juin 2022. L’actif se situe au Sud-Est de Toulouse, au 2 impasse Henri Pitot. Il bénéficie d’une situation géographique stratégique au sein du Parc d’activité de la Pleine.

L’immeuble de bureaux récemment acquis par Cœur de Régions développe une surface totale de 1 901 m². Il met à la disposition des locataires 77 places de parking. L’actif répond parfaitement aux critères de la SCPI Cœur de Régions. De plus, il est occupé par des locataires de premier plan :

• AFTRAL (un organisme de formation professionnelle en transports et logistique)
• McDonald’s France

Les deux locataires ont signé des baux fermes sécurisant les revenus locatifs à long terme. En tout cas, cette acquisition s’inscrit dans le cadre de la stratégie de Cœur de Régions. Elle consiste à diversifier son patrimoine en saisissant les meilleures opportunités sur le marché des bureaux. Les zones les plus dynamiques sont, bien entendu, privilégiées.

N’oublions pas que Cœur de Régions a déjà finalisé 4 acquisitions immobilières en plus de cette dernière opération en 2022. Voici un petit tableau récapitulatif :

Coeur de Régions : les chiffres clés du premier trimestre 2022

En 2021, le montant des dividendes distribués par Cœur de Régions s’élève à 41,7 €, contre 40,16 € en 2020 et 39,22 €. Visiblement, il progresse à bon rythme. Le TD de cette SCPI de Sogenial Immobilier est resté supérieur à 6 % depuis sa création en 2018. Il s’établit à 6,25 % en 2019, puis monte à 6,30 % en 2020 et à 6,43 % en 2021.

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D’ailleurs, les résultats du 1er trimestre 2022 sont plus que positifs. L’ensemble des associés de Cœur de Régions a perçu 10,33 € par part le 5 mai 2022. La SCPI vise un objectif de taux de distribution à hauteur de 6,40 % pour cette année. Le prochain versement devrait intervenir au plus tard le 29 juillet 2022, selon son dernier bulletin d’information.

Le patrimoine locatif de la SCPI Cœur de Régions se porte bien, avec un Taux d’Occupation Financier qui ressort à 93,4 % au 31/03/2022, la SCPI fait mieux en termes de Taux d’Occupation Physique : 94,8 %. Seulement 5,2 % des actifs détenus sont en phase de recherche de nouveaux locataires au 1er trimestre 2022.

Notons que le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions se compose de 31 actifs occupés par 96 locataires au T1 2022. Ils sont répartis stratégiquement entre les régions (86 %) et l’Ile-de-France (14 %) :

Le patrimoine de Cœur de Régions a généré 1 100 046 € de revenus locatifs au 1er trimestre 2022. Sur cette même période, le taux de recouvrement des loyers ressort à 81,45 %. D’après son gestionnaire, cela s’explique notamment par les délais d’enregistrement de leurs nouveaux locataires exigeant un référencement interne.

Comment investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

Actuellement, Cœur de Régions compte 2 121 associés au 31 mars 2022 et les souscriptions sont toujours ouvertes. Pour tirer un maximum de revenus de votre placement en SCPI, faites-vous accompagner par l’un des experts de Portail-SCPI. Vous bénéficierez ainsi d’une stratégie adaptée à vos besoins.

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À l’heure actuelle, le prix de la part de la SCPI Coeur de Régions s’établit à 653,50 € et, vu que le gestionnaire impose un minimum de souscription de 4 parts, il vous faudra prévoir un budget initial de 2 614 € pour investir dans cette SCPI performante et prometteuse (653,50 x 4 = 2 614). La valeur de retrait, quant à elle, est fixée à 575,08 €.

La souscription de parts de SCPI ne signifie pas forcément perception de revenus immédiats. Il y a toujours un délai de carence. La SCPI Cœur de Régions n’échappe pas à cette règle et impose un report de jouissance de 4 mois aux nouveaux associés. Ils percevront ainsi leurs premiers dividendes au 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds. Des frais de souscription à hauteur de 12 % TTC ainsi qu’une commission de gestion de 12 % TTC sont prélevés par le gestionnaire.

Différentes méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Cœur de Régions en plus de l’achat au comptant et à crédit. Le démembrement de propriété, par exemple, vous permet de souscrire des parts à prix décoté. Vous pouvez ainsi en acquérir plusieurs moyennant l’absence de dividendes pendant toute la durée de nue-propriété de vos parts. Idem en cas de souscription via un contrat d’assurance-vie. Le versement programmé est également possible avec Cœur de Régions. Le fait qu’elle soit une SCPI diversifiée constitue déjà un atout majeur.