La SCPI Cœur de Régions s’affiche toujours parmi les SCPI les plus performantes du marché avec un Taux de Distribution supérieur à 6 %, et ce, depuis 2019. En 2022, cette SCPI diversifiée de Sogenial vise le même objectif : atteindre un taux de rendement de 6,40 %. Selon son rapport annuel de 2021, tous les paramètres sont favorables : collecte croissante, hausse de la capitalisation, revalorisation du prix de la part, augmentation du Taux de Distribution, etc. Zoom sur la SCPI Cœur de régions et son rendement attendu pour 2022 !
Cœur de Régions, une SCPI avec une stratégie qui fonctionne
En se positionnant sur l’immobilier professionnel d’entreprise dans les régions, un marché porteur, la SCPI Cœur de Régions a pu conserver un taux de rendement supérieur à 6 % depuis sa création. C’est la preuve que sa stratégie d’investissement fonctionne merveilleusement. Au 1er trimestre 2022, sa capitalisation s’élève à 95 M€. Cela s’explique notamment par la hausse constante de sa collecte depuis 2018.
Pour atteindre son objectif de Taux de Distribution de 6,40 %, la SCPI Cœur de Régions mise sur une stratégie de diversification. Nul besoin de préciser qu’elle se trouve dans la catégorie des SCPI diversifiées, contrairement aux SCPI spécialisées qui se focalisent sur un secteur niche. En d’autres mots, son parc immobilier se compose de différentes typologies d’actifs immobiliers :
- 45 % de bureaux
- 38 % de locaux d’activités
- 17 % commerces
C’est ainsi que la répartition sectorielle de Cœur de Régions est définie. 86 % des actifs détenus se trouvent dans les régions et 14 % en Île-de-France. Plus concrètement, ils se trouvent dans les régions suivantes :
- Bretagne
- Normandie
- Hauts-de-France
- Grand-Est
- Paris Île-de France
- Pays de la-Loire
- Bourgogne Franche-Comté
- Nouvelle-Aquitaine
- Auvergne Rhône-Alpes
- Occitanie
- Provence Alpes-Côte d’Azur
La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions permet tout simplement de lutter contre les risques locatifs. Explications, un seul bien immobilier ne suffit pas pour s’en prémunir. C’est pourquoi le gestionnaire exploite plusieurs actifs à la fois générant ainsi plus de revenus locatifs. En cas de vacances locatives ou de défaut de paiement d’un locataire, la performance locative du patrimoine n’en subira pas les conséquences. Les loyers provenant des autres actifs viennent gommer les éventuels effets négatifs des locaux vacants sur une période.
Logiquement, les SCPI diversifiées à l’instar de Cœur de Régions offrent une plus grande mutualisation des risques locatifs. Ils sont, en effet, répartis entre plusieurs typologies d’actifs immobiliers implantés dans différentes zones géographiques.
Cœur de régions, une stabilité exemplaire
Le Taux d’Occupation Financier de Cœur de Régions reflète parfaitement sa performance locative. Pour l’exercice 2021, il s’était établi à 92,10 %. Le TOF monte progressivement à 93,4 % au 1er trimestre 2021. Même le Taux d’Occupation Physique progresse bien au 31/03/2022 : 94,8 %, contre 94 % au 31/12/2021. Le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions est donc toujours en bonne santé.
Pour mémoire, le TOF et le TOP d’une SCPI figurent toujours dans son dernier bulletin d’informations. La première notion est déterminée par le rapport entre le montant des loyers facturés au cours d’une période (un trimestre, un semestre ou une année) et de la totalité des loyers si l’intégralité des actifs immobiliers était louée. Exprimé en pourcentage, le TOF oscille généralement entre 90 % et 95 %. Les jeunes SCPI atteignent souvent un TOF à 100 % pendant les premières années de lancement.
Le Taux d’Occupation Physique, quant à lui, correspond au rapport entre la surface totale louée au cours d’une période donnée et de la surface totale des actifs détenus par la SCPI. Il s’agit d’un indicateur important tout comme le TOF. Le TOP est calculé en divisant la surface de tous les locaux loués par la superficie globale des immeubles gérés par le gestionnaire. C’est un gage de stabilité et de performance.
Notons que le TOF et le TOP permettent de mesurer la performance locative d’une SCPI sur une période donnée. Normalement, il ne devrait pas y avoir d’écart important entre ces deux notions.
Pour le cas de la SCPI Cœur de Régions, on peut dire que son TOF et son TOP sont stables. Les locaux vacants sont restés inférieurs à 10 % en 2021. Idem au 1er trimestre 2022. Les chiffres sont plutôt encourageants pour les nouveaux et les anciens porteurs de parts.
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Les chiffres clés de la SCPI Cœur de région
L’année 2021 a été un succès pour la SCPI Cœur de Régions et elle est déterminée à terminer l’année 2022 avec de meilleurs résultats en ciblant en priorité un Taux de Distribution à hauteur de 6,40 %. Au 31/03/2022, sa capitalisation a encore progressé à 95 M€ répartie entre 2 121 associés. Visiblement, la SCPI Cœur de Régions bénéficie d’une grande notoriété.
Notons aussi que le prix acquéreur de la SCPI Cœur de Régions a encore été revalorisé. Plus précisément, il passe de 642,50 € à 648,50 €. Il s’agit d’une hausse de 1,73 % par rapport à la dernière revalorisation en 2022. Théoriquement, cette hausse du prix de la part de Cœur de Régions pénalise les nouveaux souscripteurs. Désormais, ils doivent investir plus d’argent pour y souscrire. En prenant en compte cette nouvelle revalorisation, la variation annuelle du prix acquéreur de cette SCPI diversifiée s’établit à +11 €.
Le 1er bulletin d’informations de la SCPI Cœur de Régions indique que 10,33 € de dividendes par part ont été versés à ses associés au T1 2022. En continuant dans cette voie, elle pourrait atteindre son objectif de distribution de 6,40 % d’ici la fin de l’année.
Au 31/03/2022, le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions se compose de 31 actifs immobiliers. Ils sont occupés par 96 locataires. Sur cette même période, deux nouvelles acquisitions immobilières ont été finalisées :
- Une crèche située dans la périphérie de Troyes. L’actif est occupé par Néokids, et génère un rendement acte en main de 6,97 %.
- Un local d’activité implanté dans la région lyonnaise, et dégage un rendement de 5,97 % acte en main avec un bail de 10 ferme.
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Comment investir dans la SCPI Cœur de Région ?
Performante et prometteuse, la SCPI Cœur de Régions est toujours ouverte à la souscription en 2022. Pour intégrer sa communauté de porteurs de parts, prévoyez un budget minimum de 2 594 €, soit la valeur de 4 parts. N’oublions pas que le prix acquéreur a été revalorisé à 648,50 €.
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- Il faut noter que différents modes de souscription sont possibles en optant pour la SCPI Cœur de Régions :
- Vous pouvez, par exemple, acheter des parts sociales au comptant. Pour cela, vous devez disposer d’apport personnel suffisant (2 594 €).
- Il existe heureusement une alternative plus intéressante : l’investissement à crédit. Parmi les principales conditions à remplir, il y a l’obligation d’avoir un taux d’endettement compris entre 20 % et 30 %.
En outre, deux autres options de souscription sont possibles :
- l’investissement en nue-propriété (ou démembrement) ;
- la souscription via un contrat d’assurance-vie. Cela vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux attrayants (exonération d’impôt, etc.).
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