La SCPI Cœur de Régions, placée sous la gestion de Sogenial Immobilier, enregistre l’acquisition de trois nouveaux actifs immobiliers. Des opérations qui viennent conforter la stratégie de diversification adoptée par la société civile de placement immobilier de plus en plus connue sur le marché.
La SCPI Coeur de Régions poursuit ses acquisitions
Cœur de Régions est une SCPI qui a décidé de se concentrer sur les régions de l’Hexagone. Son patrimoine immobilier, qui se compose de bureaux, de locaux d’activité et de commerces, continue de se développer après trois nouvelles acquisitions.
Du côté de Dax (40) tout d’abord, Sogenial Immobilier s’est offert un ensemble de trois bâtiments d’une surface utile totale de 2 341 mètres carrés. Un bail de 10 ans (dont 8 fermes) a été signé avec Enedis.
Par ailleurs, une autre acquisition s’est également réalisée à Pau (64). Un actif à usage mixte qui développe 3 366,10 mètres carrés de superficie utile. Le locataire principal est, là encore, Enedis.
Enfin, un complexe de huit bâtiments s’ajoute également au portefeuille de Cœur de Régions à Marly (59). La parcelle fait en tout 9 373,82 mètres carrés, avec Enedis et EDF comme locataires.
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Une stratégie porteuse pour la SCPI diversifiée
Le bilan annuel de la SCPI Coeur de Régions est plutôt positif au vu des différentes opérations réalisées par cette dernière. Elle a pu, grâce à une réserve suffisante de fonds, conclure l’acquisition de ces trois actifs qui sont tous situés en régions. Il faut dire que l’année 2022 a été réussie pour la SCPI diversifiée.
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En effet, le véhicule géré par Sogenial Immobilier a pu effectuer l’achat de plus d’une dizaine d’actifs en seulement quelques mois. En termes de performance, elle a distribué un rendement de 6,40 %, ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale (4,53 % en 2022).
Cœur de Régions possède ainsi au 31/03/2023 un parc immobilier de 98 731 mètres carrés, tous actifs confondus. Plus de la moitié de ce patrimoine se tourne vers l’immobilier de bureaux. Le Taux d’Occupation Financier étant à 98,40 %, les associés ont reçu des dividendes conséquents et peuvent témoigner de la solidité de la SCPI.
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Cette dynamique devrait se poursuivre en 2023, avec une capitalisation désormais supérieure à 220 millions d’euros au 31 mars. Les épargnants ont ainsi confiance en Sogenial Immobilier qui privilégie les locataires de qualité et les baux à long terme pour garantir la stabilité de sa société civile de placement immobilier. Au premier trimestre 2023, les associés ont perçu un dividende par part de 10,13 euros.
Comment souscrire des parts de la SCPI Cœur de Régions ?
Pour souscrire des parts de la SCPI Coeur de Régions, il est nécessaire de préparer un budget minimum de 2 656 euros (quatre parts à 664 euros l’unité). Les premiers dividendes sont versés au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les épargnants intéressés peuvent directement réaliser un achat de parts au comptant ou en souscrivant à l’aide d’un crédit immobilier dédié pour profiter de l’effet de levier. Par ailleurs, Cœur de Régions n’est pas encore éligible à l’assurance-vie. En revanche, elle offre l’opportunité d’investir en démembrement.
Réaliser un placement en SCPI est une manière de faire fructifier son capital de manière simple et plutôt sécurisée. C’est un produit accessible à un grand nombre de personnes de par son faible coût d’acquisition et l’absence de gestion. Il faut toutefois rappeler qu’il n’est pas sans risque. Les sommes investies ne sont pas garanties et les performances peuvent varier selon les années. Pour éviter au mieux ces risques, il est préférable de se faire accompagner par un spécialiste en la matière.
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