2 nouveaux investissements immobiliers pour la SCPI Comète à la fin du T3 2025

Achats dans l’immobilier commercial aux Pays-Bas et en Italie

La SCPI Comète, gérée par Alderan, continue d’élargir son portefeuille avec de nouvelles acquisitions stratégiques en Europe. Récemment, elle a ajouté deux actifs à son portefeuille, situés aux Pays-Bas et en Italie.

Le premier est situé à Veenendaal, aux Pays-Bas, avec une surface locative totale de 18 487 m², entièrement occupée par un seul locataire. Le second actif se trouve à Brescia, en Italie, avec une surface locative de 3 796 m², également occupée à 100 % par un seul locataire. Le prix des deux actifs n’a pas été communiqué par la société de gestion.

Pour les investisseurs intéressés par l’investissement SCPI, il est essentiel de noter que les rendements passés ne garantissent pas les performances futures. Les nouvelles SCPI, comme Comète, affichent souvent des rendements élevés dans leurs premières années avant de se stabiliser vers un objectif de rendement à long terme plus modeste.

Il est donc conseillé de faire appel à un conseiller spécialisé, tel que Portail-SCPI, pour bien analyser les opportunités d’investissement.

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Comète, une jeune SCPI ambitieuse

Créée en 2023, la SCPI Comète poursuit une stratégie d’investissement diversifiée sur différents marchés immobiliers européens et internationaux. En 2024, elle a enregistré le taux de distribution le plus élevé du marché, atteignant 10,62 % nets de frais de gestion et avant fiscalité.

Pour 2025, Comète vise un taux de distribution de 8 %, avec un objectif de rendement à plus long terme d’environ 6 % par an. Notez également que Comète figure dans la sélection des meilleures SCPI 2025 de Portail-SCPI.

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Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 286,4 millions d’euros, soutenue par une forte collecte de 98,6 millions d’euros au deuxième trimestre de la même année.

À la même date, la SCPI possède un portefeuille de 14 immeubles abritant 45 locataires, avec un taux d’occupation financier de 98 % à la fin du deuxième trimestre 2025. La durée moyenne pondérée des baux (WALB) est de 5,5 années, et les loyers encaissés au deuxième trimestre 2025 s’élèvent à 1,8 million d’euros.

En termes de répartition géographique, Comète investit 39 % de ses actifs au Royaume-Uni, 34 % en Espagne, 14 % en Italie et 13 % aux Pays-Bas. Sa diversification sectorielle est également notable, avec 24 % de ses investissements dans des actifs mixtes, 21 % dans l’hôtellerie, 19 % dans les bureaux, 13 % dans les loisirs, 11 % dans les commerces, 7 % dans la logistique et 5 % dans l’éducation.

Point d’attention sur les performances des jeunes SCPI

Pour investir dans la SCPI Comète, le prix de part est fixé à 250 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 20 parts. Le délai de jouissance est  fixé quant à lui à 5 mois. Les investisseurs doivent également prendre en compte une commission de souscription de 12 % et des frais de gestion de 13,2 % prélevés avant le versement des dividendes.

La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété, avec des versements programmés possibles dès 50 € par mois.

Il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre les conditions de souscription et de faire appel à des experts pour maximiser leur investissement. La SCPI Comète, avec sa gestion dynamique par Alderan, offre une opportunité attrayante pour diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements compétitifs (non garantis).