La SCPI Comète vient d’obtenir le label ISR, reconnaissant son engagement en faveur de l’investissement responsable. Le point sur cette SCPI nouvellement certifiée.
Des engagements extra-financiers récompensés par le label ISR
La SCPI Comète, gérée par Alderan, a récemment obtenu le prestigieux label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label atteste de l’engagement d’Alderan à intégrer les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement. Moins d’un an après son lancement, cette reconnaissance souligne la volonté de la société de gestion de s’inscrire dans une démarche durable et transparente.
La labellisation ISR était un objectif initial pour Alderan lors de la création de la SCPI Comète. Cela reflète l’engagement des gérants envers une gestion responsable et un suivi rigoureux des critères ESG sur le long terme. La méthodologie adoptée par Comète repose sur une approche « best-in-progress« , tout en intégrant certains actifs « best-in-class ».
Le label ISR immobilier exige également de la transparence vis-à-vis des investisseurs particuliers, au travers de la publication d’un rapport annuel détaillant l’évolution des indicateurs ESG et l’impact des actions mises en place. Comète s’engage à contribuer à des défis tels que la transition énergétique, la réduction des émissions de carbone et la préservation de la biodiversité, en utilisant des benchmarks internationaux pour évaluer les risques climatiques.
Il est conseillé aux investisseurs de bien comprendre le fonctionnement des SCPI pour identifier si ce placement immobilier correspond bien à leurs objectifs. Comme tout investissement, il comporte des risques, notamment de perte en capital.
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La SCPI Comète, une SCPI internationale diversifiée
La SCPI Comète, lancée en toute fin d’année 2023, se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée et un positionnement international. Elle investit principalement dans l’immobilier tertiaire (bureaux, logistique, activités, commerces, etc.) tout en ciblant des zones géographiques stratégiques.
En effet, ses acquisitions se concentrent sur l’Union Européenne, avec une attention particulière pour les pays hors France métropolitaine. Elle prévoit également des opportunités en Amérique du Nord et dans des nations en dehors de la zone euro, comme la Suisse ou le Royaume-Uni.
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Cette diversification géographique s’accompagne d’une gestion active pour maximiser les rendements locatifs. Pour 2024, Comète vise un objectif de taux de distribution non garanti de 8 %. À plus long terme, elle vise un rendement annuel de 6 % et un taux de rendement interne à 10 ans de 6,5 %.
Notez que la SCPI internationale affiche d’ores et déjà de très beaux résultats. Les associés porteurs de parts ont en effet reçu un total de 20,94 € de dividendes bruts de fiscalité étrangère au titre des trois premiers trimestres 2024. Rapportés au prix de part, cela correspond à un taux de distribution de 8,38 % sur neuf mois. Comète se classe ainsi parmi les SCPI les plus performantes depuis le 1er janvier 2024.
Comment investir dans une SCPI : les informations à connaître
Investir dans la SCPI Comète nécessite un engagement financier minimal de 5 000 € pour un premier investissement. Cela correspond à l’achat de 20 parts au prix unitaire de 250 €. Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC, avec des frais de gestion de 13,2 %. Le délai de jouissance débute le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
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Un placement SCPI présente différents risques, notamment de perte en capital et de liquidité à la revente. Les dividendes peuvent fluctuer dans le temps. Ce type d’investissement immobilier est soumis à des aléas de marché.
Il est recommandé de diversifier son portefeuille pour limiter son exposition à une SCPI donnée et de se référer à la documentation officielle pour une décision éclairée.
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