Découvrez dans cet article les SCPI les plus performantes de l’année 2024 ! Leur rendement devrait se situer à un niveau bien supérieur à la moyenne, qui tourne habituellement autour de 4,5 %.
Top 5 des meilleures SCPI selon leur rendement 2024 après 9 mois
Zoom sur le top 5 des SCPI les plus performantes en 2024, qui présentent toutes un taux de distribution annualisé supérieur à 7 % avec les dividendes déjà versés sur les 9 premiers mois de l’année.
Comète
Comète est une jeune SCPI lancée en décembre 2023 par la société de gestion Alderan. Il s’agit d’une SCPI internationale diversifiée, qui vise à investir en Europe mais également au-delà (Australie, Nouvelle-Zélande, Amérique du Nord). Et ce, dans divers secteurs d’activités.
Pour sa première année, Comète pourrait distribuer le meilleur rendement du marché. Elle se trouve en tout cas en tête du classement à l’issue du troisième trimestre 2024. Les dividendes distribués par la SCPI sur les trois premiers trimestres s’élèvent à 20,94 € par part, représentant un taux de distribution de 8,38 %. Cela mène à un rendement potentiel annualisé de 11,17 %.
Initialement, Comète avait fixé son objectif de rendement annuel sur le long terme à 6 %. Elle est donc assurée de le dépasser largement en 2024, au vu des résultats des trois premiers trimestres. Rappelons également qu’elle cible un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 6,5 %.
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Transitions Europe
Transitions Europe est une SCPI européenne diversifiée gérée par Arkéa REIM. Elle attire de nombreux investisseurs depuis sa création fin 2022. Sa forte collecte lui permet d’acquérir des immeubles dans divers secteurs à un rythme soutenu.
En 2023, Transitions Europe avait distribué le rendement le plus élevé du marché (8,16 %). Elle pourrait faire encore mieux cette année. En effet, sur les 9 premiers mois de l’année, la SCPI a versé 13,30 € de dividendes par part. Le rendement déjà distribué s’élève ainsi à 6,65 %, correspondant à un taux de distribution annualisé de 8,87 %. Il s’agit d’un chiffre bien au-dessus de l’objectif de 7,50 % initialement fixé par la SCPI européenne.
Upêka
Lancée par Axipit REM en septembre 2023, Upêka est également une SCPI européenne diversifiée. Elle investit ainsi à travers l’Europe dans de nombreux secteurs tels que les bureaux, commerces, locaux d’activités et de logistique, l’immobilier de santé, etc. La SCPI présente par ailleurs la particularité de n’appliquer aucuns frais d’entrée.
Au cours des trois premiers trimestres de l’année 2024, Upêka a distribué 11,18 € de revenus locatifs à ses associés. Cela correspond à un taux de distribution de 5,59 % au 30 septembre 2024, et par conséquent un rendement annualisé de 7,45 % net de fiscalité étrangère. Notons que le taux de distribution annualisé brut de fiscalité étrangère est égal à 8,11 %, ce qui est en phase avec le rendement cible de 8,00 % de la jeune SCPI pour 2024.
Rappelons d’autre part que, sur le long terme, son objectif de taux de distribution annuel s’élève à 5,50 %, tandis qu’elle vise un TRI sur 10 ans de 6,50 %.
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Remake Live
La SCPI Remake Live a été créée par Remake AM en février 2022. Il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée diversifiée à l’échelle européenne. Sa stratégie d’investissement est principalement concentrée sur les périphéries des grandes villes françaises et européennes.
Remake Live a versé 11,27 € de dividendes par part au cours des 9 premiers mois de l’année 2024, représentant un taux de distribution de 5,52 % au 30 septembre. En ramenant le montant des dividendes sur 12 mois, cela correspond à un rendement potentiel annualisé de 7,37 %.
Pour rappel, en 2023, Remake Live avait affiché un taux de distribution de 7,79 %, soit la deuxième meilleure performance de l’année. Par ailleurs, la SCPI diversifiée présente un objectif de TRI sur 10 ans de 6 %.
Iroko ZEN
Iroko ZEN est une SCPI sans frais d’entrée lancée en 2020 par le gestionnaire Iroko. Il s’agit, au même titre que l’ensemble des véhicules composant ce top 5, d’une SCPI européenne diversifiée.
La SCPI a présenté un rendement supérieur à 7 % depuis son lancement, c’est-à-dire sur trois années consécutives. Et elle se trouve en bonne posture pour en faire de même en 2024.
En effet, depuis le début de l’année, Iroko ZEN a versé des dividendes de l’ordre de 10,83 € par part à date du 30 septembre 2024. Jusqu’à cette même date, le taux de distribution s’élève ainsi à 5,42 %. Cela correspond à un rendement annualisé de 7,22 %, en phase avec son objectif de distribution compris entre 6,75 et 7,50 %.
Pour rappel, en 2023, Iroko ZEN avait affiché le troisième meilleur rendement du marché (7,12 %). Sur la durée de détention recommandée de 8 ans, la SCPI cible un TRI de 7 %.
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Autres SCPI qui pourraient atteindre un rendement bien supérieur à la moyenne
D’autres SCPI de rendement se distinguent en termes de potentiel de taux de distribution pour l’année 2024.
C’est le cas par exemple de Wemo One, qui vise un taux de distribution de 9,5 % en 2024 et en 2025. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée lancée en avril 2024 par Wemo REIM. Elle affiche une structure de frais simplifiée, avec seulement une commission de souscription et des frais de gestion.
Notons que les premiers dividendes ont été versés par la nouvelle SCPI au troisième trimestre et s’élèvent à 5,00 € par part en pleine jouissance, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10 %. Sur le plus long terme, Wemo One vise à distribuer un rendement annuel de 7 % à ses associés.
D’autre part, la jeune SCPI Sofidynamic, commercialisée en janvier 2024, vise un rendement 2024 de 8 %. Sofidynamic est une SCPI européenne diversifiée qui cible prioritairement les commerces et locaux d’activités de toutes sortes.
Suite à la première distribution de dividendes de 2,38 € par part et par mois de jouissance effectuée en octobre 2024, la société de gestion Sofidy a annoncé un rendement annualisé de 9,52 %. Sur le long terme, l’objectif de rendement annuel de Sofidynamic est fixé à 7 %.
Ce classement des SCPI avec les meilleurs rendements 2024 est basé sur les dividendes versés au cours des 9 premiers mois de l’année. Ces résultats peuvent être remis en cause par le niveau des dividendes versés au titre du 4ème trimestre. Les taux de distribution annualisés représentent uniquement des projections et non des promesses de rendement. Rappelons par ailleurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et le rendement ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement en SCPI.
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