Ces SCPI Corum visent plus de 10 % de performance en 2022 !

Les SCPI de Corum affichent des objectifs de rendement très ambitieux pour l’année 2022. Et après trois trimestres écoulés, la société de gestion affirme être en mesure de les atteindre. Zoom sur les performances 2022 des SCPI Corum.

Corum Eurion vise un meilleur rendement 2022 que prévu

Depuis son lancement en 2020, Corum Eurion n’a rien à envier à ses aînées. Déjà en 2021, cette SCPI européenne de bureaux avait affiché un taux de distribution de 6,12 % bien supérieur à la moyenne du marché (4,49 % selon l’Aspim/IEIF). A cela s’ajoutait une revalorisation du prix de part de 2 %.

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Pour 2022, les chiffres s’annoncent encore plus prometteurs. Dans le bulletin d’information du 3ème trimestre de la SCPI, Corum évoque en effet un objectif de taux de distribution (non garanti) supérieur à 6 %, auquel il faut ajouter l’augmentation du prix de part de 5,39 %, actée le 1er juillet 2022.

En combinant ces deux leviers, la performance réelle pour les porteurs de parts de Corum Eurion atteindrait ainsi plus de 11 % en 2022 !

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La SCPI profite pleinement de l’inflation observée en Europe et de sa répercussion sur les loyers commerciaux, ces derniers étant corrélés à la hausse des prix. “Globalement, l’inflation plus forte en Europe qu’en France et les hausses de loyer moyennes liées à l’inflation pourraient soutenir positivement le rendement de votre SCPI”, explique Frédéric Puzin, fondateur de Corum L’épargne. Ajoutons à cela que le patrimoine détenu par Corum Eurion (24 immeubles) accueille quelques grandes signatures parmi ses 55 locataires, comme Google, Vodafone ou encore Aldi.

Tous les indicateurs sont donc au vert pour Corum Eurion, qui bénéficie pleinement de sa diversification géographique. Au 30 septembre 2022, les cinq principaux pays d’investissement sont les suivants :

• Irlande : 36 % ;
• Pays-Bas : 23 % ;
• Finlande : 13 % ;
• Espagne : 12 % ;
• Italie : 10 %.

Performance 2022 à deux chiffres en vue également pour Corum Origin

Après la benjamine Eurion, attardons nous sur l’aînée de la famille Corum, à savoir Corum Origin. Lancée en 2012, cette SCPI européenne a affiché des rendements supérieurs à la moyenne du marché durant chaque année de son existence. L’exercice 2021 n’a pas dérogé à la règle, avec un taux de distribution de 7,03 %.

Pour les associés de la SCPI, le rendement distribué en 2022 sera bonifié par la revalorisation du prix de part actée le 1er avril dernier (+ 4,13 %). Notons au passage qu’il s’agit de la 7ème augmentation de prix enregistrée en 10 ans.

Avec un objectif de taux de distribution (non garanti) de 6 % ou plus pour cette année, la performance globale pourrait ainsi dépasser les 10 % en 2022, selon le dernier bulletin trimestriel de la SCPI.

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Majoritairement investie en ​​bureaux (46 %) et commerces (34 %), Corum Origin comprend 150 immeubles loués à 322 locataires à travers l’Europe. En tant que SCPI européenne comptant quelques entreprises multinationales parmi ses locataires (Carrefour, Oracle et Accenture par exemple), elle est bien positionnée pour profiter de la répercussion de l’inflation sur les loyers commerciaux.

De plus, sa stratégie d’arbitrage lui a permis d’encaisser des plus-values significatives (4,5 millions d’euros nets) en 2022. Une première distribution de plus-values aux porteurs de parts a été enregistrée le 15 juin dernier. “Et l’année n’est pas encore terminée !”, souligne Frédéric Puzin.

Corum XL n’est pas en reste

Pour conclure, étudions la situation de la SCPI Corum XL, lancée en 2017. En 2021, elle avait enregistré un taux de distribution de 5,84 %, moins impressionnant que celui de ses “soeurs” mais largement supérieur à la moyenne du marché.

Cette tendance pourrait bien perdurer en 2022. L’objectif de taux de distribution affiché (5,60 %, non garanti) demeure légèrement inférieur aux autres SCPI Corum. Il devrait toutefois surpasser le rendement moyen attendu sur le marché. En outre, Corum XL a vu son prix de part augmenter de 3,17 % le 1er avril 2022.

Ces éléments permettent à la société de gestion de tabler sur une performance réelle de l’ordre de 8 % pour 2022.

Pour rappel, Corum XL a vu le jour après le Brexit, avec une stratégie d’investissement volontairement axée sur le Royaume-Uni, qui compte pour 50 % du patrimoine de la SCPI au 30 septembre 2022. Elle est investie majoritairement en bureaux (74 %), avec une diversification dans les commerces (16 %), ainsi que les locaux d’activité, l’hôtellerie, la santé et la logistique.

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L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.