Le patrimoine locatif de Corum XL s’est développé davantage. Aux dernières nouvelles, cette SCPI européenne s’est positionnée à Glasgow. Voici les détails relatifs à cette nouvelle acquisition !
Un “mini gratte-ciel” à Glasgow dans l’escarcelle de CORUM XL
La société de gestion CORUM AM a déboursé 56 millions d’euros pour mettre la main sur le « 1 West Regent Street à Glasgow ». Construit en 2015, cet immeuble s’apparente à un « mini-gratte-ciel » avec ses 10 étages (vitrés). Celui-ci affiche un rendement à l’acquisition de 8,8 %.
Situé dans le quartier central des affaires de Glasgow, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. L’immeuble possède déjà des labels connus : la certification BREEAM « Very Good » et la Certification de Performance Énergétique A. La gare centrale et la gare de Queen Street sont à moins de 700 mètres de son emplacement.
D’une surface totale de 12 500 m², cet actif dispose de aus800 m² de commerce en rez-de-chsée ainsi que de 40 places de parking intérieur. Pour l’heure, neuf locataires occupent le bâtiment avec une durée d’engagement moyenne de plus de 6 ans. Citons, par exemple :
- Global Media Group (un grand groupe de médias)
- Weir Group (une société d’ingénierie cotée au LES)
- CMS (un géant du monde des avocats d’affaires)
- Shepherd and Wedderburn (un cabinet d’avocats britannique de premier plan créé en 1768)
- Regus (un fournisseur d’espaces de travail partagé à l’échelle mondiale)
- Ove Arup & Partners (un collectif mondial de consultants, designers, ingénieurs du développement durable).
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La SCPI cherche à augmenter son rendement d’achat
Lancée en 2017, la SCPI Corum XL capitalise sur une stratégie d’investissement efficiente et opportuniste. Axée sur le Brexit, celle-ci permet de saisir de nouvelles opportunités d’investissement au Royaume-Uni. Grâce à cette approche, son taux de distribution s’établissait à 5,40 % l’an dernier. Pour 2024, son objectif de rendement (non garanti) est fixé à 5 %.
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Corum XL souhaite revaloriser chaque année son rendement à l’achat. D’ailleurs, celui-ci est passé de 6,66 % en 2022 à 6,93 % en 2023. La tendance se poursuit cette année grâce à la dernière acquisition, d’un rendement de 8,8 %.
Les 77 immeubles détenus par Corum XL au 1er trimestre 2024 sont occupés par 188 locataires. D’une superficie totale de 647 912 m², ceux-ci sont répartis entre :
- Le Royaume-Uni (46 %)
- La Pologne (24 %)
- Les Pays-Bas (12 %)
- L’Irlande (5 %)
- L’Espagne (5 %)
- La Norvège (2 %)
- La Belgique (2 %)
- L’Italie (1 %)
- Le Canada (1 %)
- Le Portugal (1 %)
- L’Allemagne (1 %)
Dans le détail, les bureaux dominent le patrimoine locatif de Corum XL (64 %). Viennent ensuite les commerces (14 %), l’hôtellerie (11 %), l’industriel/logistique (6 %), la santé (2 %), l’éducation (2 %) et le parking (1 %).
Pour le premier trimestre 2024, le taux d’occupation financier et le taux d’occupation physique s’établissent respectivement à 96,55 % et 95,19 %.
Bon à savoir : le dividende du premier trimestre (2,55 € bruts par part) est en avance sur l’objectif de distribution annuelle . La capitalisation, quant à elle, est chiffrée à environ 2 milliards d’euros.
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Ce qu’il faut savoir pour acheter des parts de CORUM XL
Contrairement à de nombreuses SCPI, Corum XL ne prévoit aucun nombre minimum de parts à acheter pour les nouveaux associés. Vous pouvez acquérir plusieurs parts si vous le souhaitez. Il n’y a pas de versement minimum ni de plafond d’investissements. Le prix de la part est fixé à 195 €.
La jouissance des parts est activée au 1er jour du 6ème mois précédant la date de souscription. En d’autres mots, c’est à la fin de cette période que vous percevrez vos premiers dividendes (non garantis). Après, ceux-ci seront versés à un rythme mensuel. En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont prévues.
Parmi les pistes à creuser, il y a notamment le contrat d’assurance vie CORUM Life. Une enveloppe fiscale particulièrement séduisante. En principe, vos revenus potentiels sont exonérés d’impôt en l’absence de rachat (partiel ou total). De quoi alléger la charge fiscale de votre investissement sur le long terme.
Pour un premier investissement, l’assistance d’un conseiller en gestion de patrimoine est vivement recommandée. Un CGP chez Portail-SCPI.fr reste à votre disposition pour que vous puissiez investir dans de meilleures conditions.
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