Résultats du 4ème trimestre 2021 pour Corum XL

L’équipe de Portail-SCPI.fr a décrypté pour vous les résultats du 4ème trimestre 2021 pour Corum XL. Il y a eu des changements majeurs opérés par son gestionnaire. De nouvelles acquisitions immobilières ont été finalisées au Royaume-Uni, en Pologne et en Irlande. Plus de détails dans cette rubrique !

De nouvelles acquisitions et cessions immobilières pour Corum XL au 4T 2021

Le 29 octobre 2021, la SCPI Corum XL s’est porté acquéreur d’un ensemble de 3 bâtiments (des bureaux et locaux d’activités) implanté à Liverpool au Royaume-Uni. Il représente une surface totale de 18 000 m², et a été acquis pour un montant de 48 M€.

« The Very Group » est l’unique le locataire de cet actif immobilier dont le rendement à l’acquisition est estimé à 6,7 %. En ce qui concerne la durée de bail restant à courir, elle est de 14 ans.

Notons que The Very Group est une entreprise britannique spécialisée dans la vente en ligne multimarque. Elle a débuté son activité en 2005 à la suite d’une fusion entre les sociétés Shop Direct et Littlewoods. Il s’agit d’ailleurs de l’un des principaux distributeurs en ligne du Royaume-Uni.

Au 4ème trimestre 2021, Corum XL a également intégré un actif de bureau situé à Cracovie en Pologne. Loué par ABB (ASEA Brown Boveri), il s’étend sur une surface totale de 20 567 m². La transaction a été finalisée le 30 novembre 2021. Le prix d’acquisition s’élève à 54 M€. L’actif dégage un rendement de 6,6 % à l’acquisition.

Il convient de souligner que le locataire ABB est une multinationale hélvético-suédoise basée à Zurich. Elle a été fondée en 1988. 94 % des revenus locatifs de l’immeuble, désormais détenu par Corum XL, proviennent du groupe ABB. Il s’agit d’une multinationale cotée à la bourse suisse (SIX), au Nasdaq Stockholm ainsi qu’à la bourse de New York. Le groupe est considéré comme le leader des technologies de pointe dans divers domaines : industrie, transport, infrastructures.

La troisième et dernière acquisition du 4T 2021 pour Corum XL concerne un actif de bureau également situé à Cracovie, en Pologne. Acquis pour un montant de 42 M€, il représente une surface totale de 18 586 m².

L’actif affiche un rendement de 8,1 % à l’acquisition. Et la durée du bail restant à courir est estimée à 4,1 ans. L’immeuble est occupé par plusieurs locataires dont la branche Service Delivery Center du groupe bancaire britannique HSBC. Il représente 90 % des revenus locatifs générés.

La SCPI Corum XL a procédé à une seule vente immobilière au 4ème trimestre 2021. Il s’agit d’un hôtel de 6 499 m² situé à Carthagène, en Espagne. L’actif a été cédé le 17 décembre 2021. Le prix de vente s’élève à 6,8 M€.

La SCPI Corum XL a pu dégager une plus-value de 1,9 M€ grâce à cette transaction immobilière. Notons que c’est un portefeuille composé de 9 hôtels B&B acquis en 2017 et en 2018. 8 appartements étaient détenus par Corum Origin. Ils ont été vendus pour un montant de 49,3 M€ générant une plus-value de 14 M€.

Les chiffres à retenir

Le 4ème bulletin trimestre 2021 de Corum XL annonce un taux de rendement annuel à 5,84 %. Elle dépasse largement son objectif de distribution. Le DVM de 2021 est donc supérieur à celui de 2020 : 5,66 %. Il s’agit d’une belle performance pour une SCPI de cette catégorie.

Le dividende brut par part distribué par Corum XL au T4 2021 s’établit à 2,95 €, contre 2,66 € au cours du trimestre précédent. Il correspond à un dividende net de 2,25 €, scindé en 3 acomptes :

Le versement du prochain dividende est prévu pour le 10 février 2022. Notons que Corum XL ambitionne de distribuer un dividende brut par part de 9,45 € pour cette année.

Le 31 décembre 2021, la SCPI Corum XL comptait 29 736 associés, contre 27 635 le 30 septembre 2021. 488 103 parts viennent augmenter son capital au T4 2021. 7 247 parts ont été vendues et compensées par de nouveaux associés sur cette période. 1 215 parts ont été vendues entre épargnants. Bien entendu, il n’y a pas de part en attente de retrait.

La SCPI Corum XL capitalise plus de 1 209 M€ au 31/12/2021, contre 1 118 M€ au 30/09/2021, et 906 M€ au 31/12/2020.

Pour ce qui est du taux d’occupation financier de Corum XL, il passe de 99,51 % au T3 2021 à 99,35 % au T4 2021. Visiblement, il a légèrement chuté. Malgré cela, il s’agit toujours d’un TOF remarquable par rapport aux SCPI de sa catégorie. Le taux d’occupation physique a également baissé en passant de 98,28 % au T3 2021 à 97,59 % au T4 2021.

8 locaux sont restés vacants au cours du 4ème trimestre 2021. Ils représentent 0,65 % du TOF. Ils se trouvent dans les villes suivantes :

Le 31 décembre 2021, le parc locatif de Corum XL était composé de 57 immeubles répartis sur une surface totale de 480 618 m². Ils sont occupés par 133 locataires engagés pour une durée moyenne de 6,48 années. Le parc immobilier de Corum XL a généré des revenus locatifs de 20 M€ au T4 2021, 16 M€ au trimestre précédent.

Voici les chiffres clés de la répartition typologique du patrimoine de Corum XL :

Les actifs immobiliers détenus par Corum XL sont implantés dans les pays suivants :

Comment investir chez Corum XL en 2022 ?

Vu le DVM 2021 de Corum XL, il peut être intéressant d’y souscrire en 2022. Il est resté supérieur à 5 %, et ce, en dépit de la crise sanitaire. Sachez que cette SCPI performante est accessible à partir de 189 € seulement. La valeur de retrait étant fixée à 166,32 € depuis le 31 décembre 2021.

Corum XL est, pour rappel, une SCPI de rendement à capital variable. Et cela signifie que vous pouvez y souscrire à tout moment. Des frais de souscription de 12 % ainsi qu’une commission de gestion de 13,20 % sont inclus dans le prix acquéreur. Le gestionnaire conseille une durée de détention des parts de 10 ans.

Vous pouvez accéder au patrimoine immobilier de Corum XL via différents modes d’investissement :

Afin de savoir laquelle de ces solutions d’investissement vous convient, rapprochez-vous de l’un de nos conseillers en gestion privé. Ils sont joignables via le numéro (gratuit) 01 44 09 87 13. Vous bénéficiez ainsi d’une stratégie d’investissement en adéquation avec votre profil et vos objectifs. Votre appel ne sera pas surtaxé, rassurez-vous !