L’acquisition de huit supermarchés Carrefour en Espagne par Inter Gestion Reim pour le compte de la SCPI Cristal Rente marque un tournant dans l’histoire de cette société civile de placement immobilier. Cette opération représente un premier investissement à l’étranger pour la SCPI de commerce, renforçant ainsi sa position de référence parmi les spécialistes du secteur.
La SCPI Cristal Rente fait ses premiers pas à l’étranger
La SCPI Cristal Rente a récemment réalisé sa première acquisition à l’étranger, durant le mois de décembre 2022, en s’offrant 8 supermarchés exploités par Carrefour en Espagne. Une transaction d’envergure conclue pour un montant total de 43 millions d’euros acte en main. Il s’agit là d’un événement à ne pas négliger pour les investisseurs. En effet, Inter Gestion Reim se développe ainsi hors des frontières de l’Hexagone à travers son fonds d’investissement phare.
La plupart des enseignes concernées se situent en Catalogne (6 au total). Un des actifs est implanté du côté de l’Andalousie et le dernier se trouve en Cantabrie. Ainsi, 35 292 mètres carrés supplémentaires viennent s’ajouter au patrimoine immobilier de la SCPI Cristal Rente. Depuis sa création en 2011, cette acquisition représente son deuxième plus gros investissement.
Par ailleurs, miser sur des supermarchés Carrefour présente plusieurs avantages. Inter Gestion Reim profite de la renommée et la solidité financière de la marque française, offrant ainsi une certaine visibilité sur les revenus générés par la location de ces locaux commerciaux.
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Une référence parmi les SCPI de commerce
La SCPI Cristal Rente est spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux, avec un patrimoine immobilier locatif en croissance qui s’élève à 236 208 mètres carrés sous gestion. La société civile de placement immobilier a affiché un taux de distribution de 5,05% pour l’année 2022, ce qui est une performance plutôt remarquée, supérieure à la moyenne nationale pour ce secteur.
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Pour parvenir à ces résultats, la stratégie de Cristal Rente s’est essentiellement focalisée sur l’acquisition d’immeubles à usage commercial, comme les huit supermarchés récemment achetés en Espagne.
Les biens exploités par de grandes enseignes qui sont financièrement solides sont ainsi privilégiés. En matière d’implantation géographique, Cristal Rente investit principalement en régions, tout en se positionnant de manière plus ponctuelle sur le marché immobilier en Île-de-France. A cela s’ajoute donc la nouvelle implantation effectuée chez le voisin espagnol.
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Il est important de noter que le gestionnaire Inter Gestion Reim n’est pas étranger à ce succès. C’est un des acteurs majeurs de la pierre papier, faisant partie des leaders de ce marché. Outre Cristal Rente, le groupe gère aussi la SCPI Grand Paris Résidentiels, spécialisée dans les immeubles de résidence en Île-de-France, et Cristal Life qui investit plutôt dans les actifs essentiels aux besoins des individus (alimentaire, logement, éducation et santé notamment).
Les étapes pour souscrire à la SCPI Cristal Rente
Pour devenir associé(e) de la SCPI Cristal Rente, il faudra débourser au minimum 250 euros, soit le prix d’une part. Les investisseurs peuvent ainsi effectuer un achat au comptant ou souscrire à un crédit immobilier pour financer leur placement. La SCPI est également accessible pour un investissement en nue-propriété.
Investir en SCPI offre des avantages tels que la diversification de son patrimoine, la mutualisation des risques locatifs et une rentabilité intéressante. Cependant, il existe également des risques tels que la vacance locative ou la dévaluation possible des prix des parts. Afin de maximiser ses rendements, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine qui pourra vous aider à choisir les SCPI adaptées à votre profil d’investisseur et à votre situation financière.
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