Un nouvel actif situé aux Pays-Bas intègre le patrimoine locatif de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Voici tout ce qu’il faut retenir de cette transaction !
La jeune SCPI EdR Europa investit près de Rotterdam
Le patrimoine immobilier de la SCPI Edmond de Rothschild Europa se développe grâce à une nouvelle acquisition aux Pays-Bas. Il s’agit d’un immeuble d’activités niché à Waalwijk, proche de la ville de Rotterdam. L’actif se trouve au sein du parc d’activités Haven, plébiscité par les utilisateurs industriels et logistiques.
D’une surface locative de 5 973 m2, l’actif s’étend sur un terrain de 10 316 m2. Pour l’heure, Dutch Bakery Group (DBG) reste l’unique locataire de l’immeuble. Nous parlons ici du leader du marché de la boulangerie aux Pays-Bas, en activité depuis plus de 30 ans. Ce dernier a déjà passé un engagement ferme de location jusqu’en 2034.
L’ensemble immobilier est formé par deux bâtiments adjacents. À cela s’ajoutent deux quais de chargement, quatre portes basculantes ainsi qu’un parking de 62 places avec deux bornes de rechargement pour véhicules électriques. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2022. Aujourd’hui, l’actif bénéficie de panneaux solaires et d’un éclairage LED.
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Une SCPI inaugurée en 2024, en phase de constitution
Bien que la SCPI Edmond de Rothschild Europa fasse ses premiers pas en 2024, celle-ci s’avère prometteuse. Pour sa première année de lancement, cette SCPI vise un taux de distribution annuel à 6 %.
La capitalisation s’élève déjà à 13,4 millions d’euros au 30 juin dernier. La collecte du deuxième trimestre ressort ainsi à 6,9 millions d’euros. Au titre du deuxième trimestre 2024, le nombre d’associés de cette jeune SCPI européenne s’élève à 204. Sur cette même période, 70 552 parts ont été souscrites.
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Rappelons que la toute première acquisition de la SCPI Edmond de Rothschild Europa date du mois de mai. L’actif en question se trouve à Surhuisterveen, dans le nord des Pays-Bas, à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La deuxième acquisition immobilière a été réalisée aux Pays-Bas également. Pour l’heure, Edmond de Rothschild Europa se positionne à 100 % sur la logistique.
S’agissant d’une SCPI européenne, les revenus bénéficient d’une fiscalité plus avantageuse. Les dividendes (trimestriels) sont notamment exonérés de prélèvements sociaux.
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Dans le cadre d’un placement en SCPI, les associés porteurs de parts perçoivent des dividendes potentiels chaque trimestre. À cela s’ajoute une gestion locative déléguée à des mains expertes. La société de gestion s’occupe en effet de tout à la place du porteur de parts.
Néanmoins, la pierre papier n’est pas sans risque. Le capital investi initialement n’est pas garanti, tout comme les dividendes ou encore la revente des parts. Il est donc important de consulter l’avis d’un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13). Il s’agit d’une étape incontournable, surtout pour les investisseurs inexpérimentés.
En passant par un CGP, vous bénéficiez d’une vision à 360° sur les avantages et inconvénients de la pierre papier, ainsi que les frais et la fiscalité d’un investissement SCPI. Le spécialiste de la pierre papier est en mesure de vous proposer des SCPI et des méthodes d’investissement en adéquation avec vos objectifs d’investissement.
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