La nouvelle SCPI EDR Europa, lancée en avril 2024, a récemment augmenté son objectif de rendement. Elle vise désormais un taux de distribution de 8 % pour sa première année sur le marché. Explications.
Un taux de distribution cible de 8 % pour 2024
La SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, a relevé son objectif de rendement pour 2024, visant un taux de distribution cible de 8 % contre 6 % initialement. Notons qu’il s’agit d’un objectif non garanti. Cette prévision est notamment soutenue par une récente acquisition stratégique. En effet, EDR Europa a acquis un bâtiment d’activités aux Pays-Bas, à proximité de Rotterdam.
Cet actif, entièrement occupé par un locataire majeur dans son secteur, bénéficie d’un engagement ferme jusqu’en 2034. La transaction renforce la solidité du portefeuille de la SCPI, lui permettant de percevoir des loyers sécurisés pour les années à venir pour cet actif.
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En un peu plus de 4 mois, la SCPI a également atteint une capitalisation de près de 18 millions d’euros au 30 septembre 2024, montrant l’attrait croissant des investisseurs. Grâce à cette dynamique, EDR Europa affiche des perspectives de rendement solides pour 2024.
EDR Europa, une nouvelle SCPI ISR lancée en 2024
La SCPI EDR Europa, lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM, a obtenu en moins de trois mois le label ISR, soulignant son engagement en matière de durabilité.
L’objectif de cette SCPI est de constituer un portefeuille immobilier diversifié incluant des bureaux, commerces, logistique, et d’autres types d’actifs professionnels. À l’issue du troisième trimestre 2024, le portefeuille est constitué de deux actifs, ce qui témoigne de la phase de construction du fonds. Les secteurs d’investissement sont répartis entre 47 % de logistique et 53 % d’activités. Sur le plan géographique, l’implantation cible est résolument européenne, avec un accent particulier sur les Pays-Bas.
La SCPI diversifiée mise sur une gestion active du portefeuille pour générer des rendements réguliers et variés. Cependant, les dividendes ne sont pas garantis, car ils dépendent des évolutions des marchés immobiliers. Le taux d’occupation de ses deux actifs est optimal à 100 %, tant sur le plan financier que physique.
Au niveau des performances sur le long terme, la jeune SCPI n’affiche pas encore d’objectif de taux de rendement interne (TRI). Rappelons toutefois qu’elle vise un taux de distribution annuel de 6 % sur le long terme et de 8 % pour l’année 2024. Attention toutefois, ces objectifs ne constituent pas une garantie. La distribution des dividendes n’est pas garantie et leur montant peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
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3 raisons d’investir dans une SCPI européenne
Investir dans une SCPI européenne présente plusieurs avantages. Ce placement permet d’élargir la diversification géographique de son patrimoine. Ainsi, l’investisseur répartit ses risques sur plusieurs pays et profite de la croissance de différents marchés. Cette diversification est essentielle pour limiter l’exposition à un seul marché immobilier. Les SCPI européennes investissent dans divers types d’actifs tels que des bureaux, des commerces ou des logistiques.
De plus, ces SCPI offrent un potentiel de performance élevé. Grâce à une recherche ciblée d’actifs à forte rentabilité sur une grande zone, elles parviennent souvent à générer des rendements attractifs. Attention toutefois, cela dépend en grande partie de la gestion de la SCPI. Rappelons également que les rendements ne sont pas garantis.
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Enfin, la fiscalité sur les SCPI européennes est souvent plus favorable que celle des revenus fonciers français. En effet, il n’y a pas de prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %. De plus, le taux d’imposition est généralement plus avantageux que celui qui s’applique aux dividendes français. Toutefois, l’investisseur doit rester vigilant face aux risques, notamment le risque de change pour les SCPI basées hors zone euro. De plus, il existe un risque de perte en capital de manière générale. Ces risques peuvent affecter négativement la performance de l’investissement.
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