Il est important pour une SCPI d’investir l’épargne des associés dans des biens immobiliers afin de les rémunérer grâce aux loyers. La SPCI Elialys, gérée par Advenis REIM, a d’ailleurs effectué un achat d’envergure pour clôturer son exercice 2022, du côté de Valladolid en Espagne.
La SCPI Elialys investit de nouveau en Espagne
Le marché de l’immobilier d’entreprise en Europe est une priorité pour Advenis Real Estate Investment Management, gestionnaire de la SCPI Elialys. Cela se reflète à travers sa stratégie d’achat des actifs et le choix des lieux d’implantation de ces derniers. En effet, ce spécialiste de la pierre papier se concentre une nouvelle fois sur l’Espagne.
En effet, il s’agit de la 6e acquisition d’Advenis REIM dans le pays ibérique, le deuxième pour 2022. Des investissements ont déjà été faits auparavant du côté de Madrid, Barcelone et Saragosse. La ville de Valladolid est donc le dernier point de chute choisi par SCPI Elialys pour son nouvel achat. Une opération qui se chiffre à 19,5 millions d’euros.
Il s’agit d’un complexe qui se compose de deux bâtiments, le « Palacete », classé au Patrimoine Naturel de Valladolid, et son annexe. Un ensemble de 5 000 mètres carrés qui servent de bureaux à la banque BBVA, un locataire solide qui occupe les lieux depuis maintenant 50 ans.
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Zoom sur la SCPI Elialys
La SCPI Elialys est relativement récente, car elle a été lancée en 2019 par Advenis REIM, un professionnel de gestion de patrimoine qui investit beaucoup dans les actifs du secteur de l’immobilier de bureaux, à travers l’Europe. À la fin de l’année 2022, son parc immobilier se compose de 6 immeubles et sa capitalisation dépasse désormais les 50 millions d’euros. En 2021, la SCPI Elialys affichait un taux de distribution de 5,01 % et son dernier taux d’occupation financier connu était de 91,82 % à fin septembre 2022.
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Il est aujourd’hui assez simple de devenir associé de la société civile de placement immobilier détenue par Advenis REIM. Le prix de la part est de 1 000 euros. Une seule part suffit pour profiter des revenus fonciers générés par la SCPI Elialys. Par ailleurs, en matière de délai de jouissance, les dividendes seront versés aux investisseurs à partir du 1er jour du 4eme mois après leur souscription.
Pour les investisseurs qui le souhaitent, il est possible d’acquérir les parts au comptant ou via un crédit immobilier.
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Les investissements en SCPI sont réputés pour leur accessibilité. Pour le cas de Elialys, 1 000 euros suffisent pour une souscription. Un montant largement inférieur à celui nécessaire pour acquérir un bien immobilier.
D’une manière générale, il existe 4 méthodes d’investissement en SCPI :
- au comptant
- à crédit
- en démembrement de propriété
- en assurance vie
Il est néanmoins important de faire attention à certains risques. Même si les rendements sont plutôt réguliers, le capital des épargnants n’est pas garanti. Afin d’augmenter ses chances de réussite, il est plus que recommandé de se faire accompagner par un spécialiste en la matière. Il saura proposer les SCPI adéquates en fonction du profil et des objectifs de chacun.
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