SCPI toute jeune ayant vu le jour en 2022, Epsilon 360° ne manque pas de se faire remarquer. En effet, elle vient de mettre la main sur quatre locaux commerciaux en ce début d’année 2023. Une opération à quelques millions d’euros qui envoie la société civile de placement immobilier sur une bonne lancée.
La SCPI Epsilon 360° frappe fort dès le début de l’année 2023
Démarrage en trombe pour la SCPI Epsilon 360°, un fonds géré par Epsilon Capital. En effet, la société civile de placement immobilier vient de conclure l’acquisition de quatre locaux commerciaux pour un total de presque 2 340 mètres carrés. Il s’agit en réalité de deux immeubles distincts qui possèdent une forte attractivité locative.
Des investissements qui démontrent la capacité d’Epsilon 360° à réaliser des choix judicieux dans des actifs de qualité, assurant ainsi une diversification de son portefeuille immobilier.
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La première acquisition se trouve du côté de Boisseuil, non loin d’un centre commercial de 50 boutiques dont un hypermarché Carrefour. Il s’agit d’un bâtiment qui abrite trois actifs : une clinique vétérinaire qui date de 1995, une enseigne Picard Surgelés installée en 2007 et un cuisiniste (SoCoo’c) présent depuis 2011.
La superficie totale en exploitation est de 1 111 mètres carrés. Par ailleurs, un autre local de 1 224 mètres carrés vient aussi s’ajouter à ce lot. Il est situé du côté de Feytiat, toujours dans la banlieue de Limoges et dont le principal locataire est la Maison de la Literie. Un immeuble idéalement situé en zone commerciale, déjà occupé par l’enseigne depuis 2007.
Un regard neuf sur le marché des SCPI
La stratégie d’acquisition d’immeubles d’Epsilon 360° semble être assez peu conventionnelle. En effet, elle se démarque beaucoup de ses concurrentes en se concentrant sur des actifs plutôt de taille moyenne qui ne sont pas habituellement privilégiés par les grands investisseurs institutionnels.
La société civile de placement immobilier adopte alors une approche opportuniste sans se limiter aux tendances passagères ou à des secteurs d’activités spécifiques.
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Ainsi, son parc immobilier se compose de plusieurs typologies d’actifs. La SCPI Epsilon 360° peut aussi bien acquérir des locaux dédiés au commerce et aux services de proximité que des structures de santé, des entrepôts ou même des bureaux.
Les montants dépensés pour chaque achat sont souvent compris entre 1 et 5 millions d’euros. La région parisienne ainsi que les villes régionales moyennes dynamiques sont dans la ligne de mire d’Epsilon Capital et de sa SCPI.
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Créée en 2022, la SCPI Epsilon 360° affiche une capitalisation de 39,91 millions d’euros au 31 décembre de cette même année, avec un taux de distribution de 5,28% pour l’année. Son Taux d’Occupation Financier s’élève actuellement à 100%.
Les étapes pour souscrire à la SCPI Epsilon 360°
Pour réaliser un premier investissement dans la SCPI Epsilon 360°, il faut un minimum de 4 parts pour un prix unitaire de 250 euros, soit un budget de 1 000 euros. En ce qui concerne le report de jouissance, il est fixé à 4 mois environ. Par ailleurs, il est possible de miser sur cette SCPI via un contrat d’assurance vie. Les parts sont aussi disponibles en démembrement.
Investir en SCPI comporte des avantages, notamment la mutualisation des risques et la possibilité d’accéder à des actifs immobiliers de qualité et à fort potentiel locatif (bureaux, commerces, etc.) à faible coût.
Cependant, cela comporte également des risques. L’absence prolongée de locataires ou les turbulences que peuvent rencontrer certains secteurs peuvent avoir un impact négatif sur les rendements.
Afin d’optimiser son placement, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine capable de sélectionner les SCPI les plus adaptées en fonction du profil de l’investisseur.
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