Investissement dans le bureau à Aix-en-Provence pour Epsilon 360°

Zoom sur le dernier investissement de la SCPI Epsilon 360°

Dans le cadre du développement de son patrimoine immobilier, la SCPI Epsilon 360° acquiert un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence (13). Plus précisément, celui-ci est niché au sein du Parc tertiaire de la Duranne. Il s’agit d’un programme neuf livré en 2016/2017.

Dans le détail, l’actif se compose de trois bâtiments entièrement indépendants en R+2. À cela s’ajoutent 241 places de stationnement. Les bureaux sont occupés par des locataires de premier plan : Groupe Crédit Agricole, Thales, Groupe ADF. 

L’ensemble immobilier bénéficie des dernières normes en vigueur sur le marché. Citons notamment le label BREEAM Good.

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Notons que la WALB moyenne est de 3,5 ans. Nous parlons ici de la durée résiduelle moyenne des baux. Des projets prometteurs sont en cours comme l’installation d’ombrières photovoltaïques, afin d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. 

Le point sur Epsilon 360° à mi-année

Lancée en 2021 par EPSICAP REIM, la SCPI Epsilon 360° se caractérise par sa stratégie immobilière axée sur les « small caps ». Cette catégorie d’actifs s’inscrit parfaitement dans une démarche d’investissement socialement responsable. D’ailleurs, c’est l’une des SCPI labellisées ISR du marché. 

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Pour mémoire, le taux de distribution de la SCPI Epsilon 360° s’établissait à 6,25 % en 2023. Depuis le début de l’année, sa performance globale ressort à 4,04 %. L’objectif de rendement global (taux de distribution + revalorisation du prix de part) a été fixé à 8 % pour 2024. Pour l’heure, cette SCPI est sur la bonne voie. 

A fin juin 2024, la capitalisation d’Epsilon 360° s’élève à 108 millions d’euros. La collecte nette s’établit à 17,5 millions d’euros au deuxième trimestre. 

Les 35 actifs détenus au 30 juin 2024 développent une surface totale de 47 918 m². Ils sont répartis stratégiquement entre l’Île-de-France (17 %), les métropoles régionales (49 %) et les villes moyennes (33 %). Le taux d’occupation financier se maintient quant à lui à 100 %. 

Sur cette période, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360° se compose de :

• Commerce spécialisé (29%)
• Locaux mixtes (19%)
• Bureaux (14%)
• Distribution alimentaire (14%)
• Locaux d’activité (9%)
• Salles de sport (6%)
• Restauration (6%)
• Autres (3%)

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Un prix de part orienté à la hausse

Le 1er juillet dernier, la SCPI Epsilon 360° a revalorisé pour la première fois son prix de part à 252 € (contre 250 € auparavant). Son prix de souscription était significativement décoté (-9,6%) par rapport à la valeur de reconstitution après la campagne d’expertises de fin 2023. Si les objectifs 2024 fixés par Epsicap REIM sont atteints, une nouvelle revalorisation du prix de part devrait intervenir d’ici la fin de l’année. 

La SCPI Epsilon 360° s’ouvre toujours aux nouveaux associés. Pour intégrer sa communauté de porteurs de parts, prévoyez un budget minimum de 1 008 €, soit la valeur de 4 parts, en sachant que le prix unitaire s’élève à 252 € (252 x 4). Le délai de jouissance est de 4 mois. En cas de besoin, prenez rendez-vous avec un conseiller chez Portail-SCPI.fr. De quoi optimiser la rentabilité potentielle de votre portefeuille de SCPI en 2024.