La SCPI Epsilon 360° augmente son prix de part pour le porter à 253,80 € à fin 2024. Elle confirme ainsi son objectif initial de revalorisation sur l’ensemble de l’année.
Deuxième hausse du prix de part de l’année pour Epsilon 360°
La SCPI Epsilon 360° continue de se démarquer avec une nouvelle revalorisation de son prix de part. À partir du 31 décembre 2024, le prix de souscription passe à 253,80 €, marquant une augmentation de +0,71 %. Cette progression, qui atteint +1,52 % sur l’ensemble de l’année, confirme les objectifs de valorisation de cette SCPI, dans un contexte pourtant exigeant.
La société de gestion Epsicap Reim s’est appuyée sur trois piliers stratégiques afin de délivrer cette performance.
- Une stratégie axée sur les opportunités dites “smallcaps”, c’est-à-dire des actifs d’une valeur inférieure à 10 millions d’euros. Ces actifs, situés en France et en Europe, offrent un potentiel de valorisation sur un segment de marché moins concurrentiel.
- La collecte, qui se veut alignée avec la stratégie d’investissement, afin de limiter le risque d’acheter des actifs moins intéressants à cause d’une manne trop importante à investir.
- Epsilon 360° adopte une vision diversifiée, intégrant divers types d’actifs dans son patrimoine, allant des commerces à l’immobilier de santé, en passant par les bureaux et les entrepôts.
Cette seconde augmentation du prix de part pour 2024 témoigne de la valorisation à long terme des actifs sous-jacents. Cette dynamique valide les choix stratégiques de la société de gestion Epsicap Reim. D’autant plus que les derniers éléments à disposition font ressortir une décote significative entre le nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution. Les investisseurs peuvent ainsi envisager des perspectives de revalorisation intéressantes pour l’avenir.
En s’appuyant sur une stratégie agile et diversifiée, cette SCPI confirme son rôle de choix dans un portefeuille immobilier. Les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine trouveront dans Epsilon 360° une option pertinente et performante.
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Epsilon 360°, une SCPI de plus en plus diversifiée
La SCPI Epsilon 360° affiche une diversification notable, tant géographique que typologique. Au 30 septembre 2024, et avant ses premières acquisitions européennes, son patrimoine se répartit entre métropoles régionales (55 %), villes moyennes (30 %) et Île-de-France (15 %). La diversification géographique est par ailleurs appelée à s’améliorer, avec des investissements en Espagne. “Notre ambition est de porter rapidement la part du patrimoine localisée en Espagne aux alentours de 25 %”, souligne la société de gestion dans son bulletin d’information du troisième trimestre 2024.
Côté typologie, les bureaux représentent 22 % du parc immobilier, contre 26 % pour les commerces spécialisés et 17 % pour les locaux mixtes, suivis par d’autres secteurs variés.
En termes de rendement, la SCPI d’Epsicap Reim a délivré un taux de distribution de 6,25 %. Pour 2024, son objectif non garanti se situe légèrement plus haut, à 6,5 %. Comme évoqué plus haut, la revalorisation du prix de part permet aux porteurs de parts d’Epsilon 360° de bénéficier d’un autre moteur de performance latent.
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Zoom sur les conditions de souscription de parts de SCPI
Pour devenir associé de la SCPI Epsilon 360°, l’investisseur doit acheter un minimum de 4 parts, soit un budget de 1015,2 €. Par la suite, il est possible de réinvestir dès l’achat d’une nouvelle part.
Les frais de souscription s’élèvent à 5 % TTC, tandis que les frais de gestion sont fixés à 10 % TTC. Cette SCPI est également disponible en démembrement, de façon à investir en nue-propriété. L’entrée en jouissance des parts est effective à partir du 1ᵉʳ jour du cinquième mois qui suit la souscription.
L’investissement dans une SCPI comme Epsilon 360° présente des avantages potentiels, mais pareillement des risques et des inconvénients. Bien qu’elle affiche un taux de rendement interne cible de 6,5 % sur 8 ans, ce niveau de rendement n’est pas garanti. Il existe des risques de fluctuations dans le temps. En ce qui concerne les dividendes versés aux porteurs de parts, mais aussi la valorisation de celles-ci. De plus, la liquidité des parts à la revente n’est pas garantie.
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