La SCPI Eurovalys annonce la transformation d’un actif de bureaux en école

Eurovalys réaménage des bureaux pour accueillir une école à Brême

Advenis REIM, la société de gestion de la SCPI Eurovalys, annonce la livraison des surfaces récemment réaménagées à Brême (Allemagne). Cette école se trouve ainsi dans une ville dynamique et prospère du Nord-Ouest allemand.

Il s’agit de bureaux précédemment loués à Siemens, qui ont été transformés en école. À cela s’ajoute un bail de 20 ans, acté par la ville de Brême. Le bail initial porte sur 7 000 m2, entièrement rénovés.Cet actif devrait générer un loyer annuel de 1,1 million d’euros. 

En parallèle, le 9 juillet dernier, l’entreprise Basic Fit, spécialisée dans les salles de sport et fitness, a signé un nouveau bail d’une durée de 13 ans. Cela concerne une surface additionnelle de 1 318 m2 avec un loyer prévisionnel de 161 359 euros par an.

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Une SCPI 100 % allemande qui cherche à diversifier son patrimoine

Advenis REIM met en avant une stratégie proactive pour répondre aux besoins variés des locataires (publics ou privés). Pour développer le patrimoine immobilier de la SCPI Eurovalys, sa société de gestion concentre toutes les acquisitions en Allemagne.

Eurovalys a enregistré un taux de distribution à hauteur de 5,04 % au titre de l’année 2023. Lors du deuxième trimestre 2024, un dividende brut par part de 11,88 € a été versé aux associés (15 799 au total). D’une surface totale de 441 950 m2, son patrimoine se compose de 34 actifs à fin juin 2024.

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Le taux d’occupation financier s’établit à 90,09 % au T2 2024. Le patrimoine locatif d’Eurovalys se compose majoritairement de bureaux, soit 87,57 %. À cela s’ajoutent des actifs de production et d’industrie (8,34 %), des commerces (2,28 %) ainsi que d’autres typologies d’actifs (1,81 %). Les biens immobiliers détenus se trouvent dans différentes villes allemandes :

• Cologne (7,99 %)
• Munich (15,98 %)
• Francfort (25,53 %)
• Wolfsburg (10,73 %)
• Brême (2,84 %)
• Hanovre (1,42 %)
• Düsseldorf (16,78 %)
• Hambourg (2,78 %)
• Stuttgart (3,23 %)
• Plattling (5,30 %)
• Würzburg (1,93 %)
• Karlsruhe (1,38 %)
• Herne (4,11 %)

Pour mémoire, Eurovalys fait partie des SCPI ayant abaissé leur prix de part en début d’année 2024, en passant de 1000 à 960 €. La valorisation du patrimoine semble s’être stabilisée à l’issue du premier semestre.

« Suite à la recommandation de l’AMF et à l’ordonnance du 5 juillet 2024, la SCPI Eurovalys a procédé à une expertise complète de son portefeuille au 30/06/24, qui ressort en hausse de +0,83 % à périmètre constant par rapport à la précédente expertise du 31/12/2023. »

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Les conditions de souscription de la SCPI Eurovalys

Lancée en 2015 et gérée par Advenis REIM, cette SCPI allemande est labellisée ISR (investissement socialement responsable). Son prix de part s’élève aujourd’hui à 960 €. La souscription d’une seule part suffit pour devenir associé. Le délai de jouissance est de 6 mois. 

En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles. Citons notamment la souscription de parts d’Eurovalys via un contrat d’assurance vie. En l’occurrence, cette option s’avère plus avantageuse fiscalement. Les dividendes ne sont imposés qu’en cas de retrait (partiel ou total).

En tout cas, la pierre papier regorge d’atouts comme l’accessibilité ou encore le rendement potentiel. Le ticket est plus faible, mais il y a un risque de perte en capital. La revente des parts n’est pas garantie. D’où la nécessité de prendre rendez-vous avec un professionnel qualifié chez Portail-SCPI.fr.