Aussi séduisant soit-il, le rendement réalisé sur une seule année n’est pas toujours une indication pertinente pour évaluer la fiabilité d’une société civile de placement immobilier. Les investisseurs doivent faire une rétrospective sur plusieurs années en arrière. Eurovalys passe plutôt bien ce test car ces derniers taux de distribution sont assez réguliers. Une tendance qui s’est confirmée en 2022.
Les chiffres clés de la SCPI Eurovalys
Avec un rendement brut de fiscalité étrangère de 4,57 % enregistré en 2022, la SCPI Eurovalys confirme sa bonne tenue au fil des années. Pour preuve, le taux de distribution net de fiscalité étrangère (4,37 %) se situe à un niveau quasi-identique à celui de l’année précédente (4,36 % en 2021)
Le rapport du second semestre 2022 de la SCPI Eurovalys fait état d’un contexte économique complexe, avec une montée des taux et de l’inflation touchant plusieurs pays de l’Union européenne, dont l’Allemagne, principal pays d’implantation du fonds administré par la société de gestion Advenis REIM.
Malgré cela, la SCPI a su maintenir un bon cap, enregistrant une collecte de 92,47 millions d’euros pour le semestre et totalise ainsi 171,4 millions pour l’année. Elle atteint ainsi une capitalisation globale de 955,6 millions d’euros au 31 décembre 2022.
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Les chiffres récemment publiés par Eurovalys sont plutôt positifs. Pour l’année 2022 donc, la SCPI a notamment pu conclure la relocation de 3 186 m² et les prolongations de bail de 7 locataires concernant plus de 9 800 m² de surface.
La société civile de placement immobilier clôture l’année avec un Taux d’Occupation Financier de 94,53 % et une durée restante moyenne des baux de 5,74 ans. Les associés peuvent être confiants quant à la durabilité de leur investissement.
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Eurovalys, une stratégie d’investissement qui fonctionne
La SCPI Eurovalys a mis en place une stratégie de renforcement de son parc immobilier, en cherchant à acquérir des bureaux en Allemagne, où l’économie est plus dynamique et les prix immobiliers plus raisonnables.
La société booste ses taux de distribution grâce à des acquisitions dans des grandes villes telles que Berlin, Munich, Hambourg, Düsseldorf et Stuttgart. Elle s’assure que les bâtiments sélectionnés sont bien situés et respectent certains critères environnementaux.
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En 2022, la SCPI Eurovalys a réalisé trois acquisitions significatives. Elle s’est offert un immeuble à Herne, d’une surface totale de 13 912 m² et doté de 569 places de parking, pour 48,3 millions d’euros. Elle a également conclu l’achat d’un bâtiment à Düsseldorf d’une surface de 31 627 m², ainsi qu’un autre à Offenbach pour plus de 80 millions d’euros, offrant une surface locative totale de 24 075 m².
Comment souscrire à la SCPI Eurovalys
Le montant minimum à respecter pour devenir associé d’Eurovalys est le prix d’une part, 1 030 euros. La SCPI ne propose pas de démembrement immobilier. Néanmoins, il est possible d’investir dans la SCPI gérée par Advenis REIM via une assurance vie. La jouissance des parts est reportée au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Les avantages de l’investissement en SCPI sont nombreux mais il comporte également des risques (vacances locatives, baisse du rendement, etc.). C’est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine avant de se lancer.
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