Résultat du 3e Trimestre 2021 pour Eurovalys

De nouvelles acquisitions pour Eurovalys

La SCPI Eurovalys s’implante davantage sur le marché immobilier allemand en y finalisant de nouvelles acquisitions au 3e trimestre 2021. Elles illustrent parfaitement la stratégie d’investissement instaurée par Advenis REIM. Elle consiste, pour rappel, à sélectionner des actifs de bureaux situés en Allemagne et bénéficiant d’une belle situation géographique. Des critères spécifiques sont établis afin de préserver la qualité et la performance du patrimoine locatif.

La première acquisition concerne un immeuble de bureaux situé à Haar, en périphérie immédiate de Munich. Il dispose d’une surface locative de 11 280 m². La construction de cet immeuble remonte à 2002. D’un point de vue concret, l’actif a été sélectionné pour son emplacement stratégique. Il se trouve à proximité de la gare de métro « S-Bahn ». Elle permet d’arriver à la gare Centrale de Munich en 20 minutes. Le montant de cet investissement s’élève à 33,3 M€ hors droits. L’immeuble à usage de bureaux est occupé par 8 locataires de renom, connus à l’échelle nationale et mondiale.

Afin de poursuivre sa politique d’investissement, la SCPI Eurovalys se porte acquéreur d’un autre actif de bureaux en Allemagne. Plus précisément, il se situe dans la ville de Karlsruhe, la deuxième ville de Bade-Wurtemberg. Le montant du budget dépensé pour finaliser cette acquisition s’élève à 16,46 M€ hors droits. Il s’agit d’un ensemble immeuble construit en 2014. Il représente une surface locative totale de 7 755 m² avec 128 places de stationnement. 6 locataires occupent cet immeuble à usage de bureaux.

Les chiffres clés à retenir

Le 3e trimestre 2021 s’achève bien pour la SCPI Eurovalys. La preuve, elle parvient à conserver un acompte sur dividende identique au T3 2020, T1 2021 et T2 2021 au 3e trimestre 2021 : 10,15 €/part. Le rendement net de fiscalité allemande s’établit ainsi à 1 %.

42 804 parts sociales ont été souscrites au cours du 3e trimestre 2021. Sur la même période, 460 retraits ont été opérés. Le nombre d’associés de la SCPI Eurovalys progresse à 10 511 au 30/09/2021, contre 9 766 au 30/06/2021. Elle a capitalisé 742 M€ à la fin du 3e trimestre 2021, contre 699 M€ au 1er semestre 2021.

Pour rappel, Eurovalys est une SCPI d’entreprise à capital variable. Elle a obtenu le Visa AMF n° 18-24 le 24 juillet 2018. L’ouverture des souscriptions a été officiellement lancée le 22 juillet 2015. Le capital social statutaire d’Eurovalys reste plafonné à 1 000 000 000 €.

En ce qui concerne le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys, il a légèrement chuté à 93,50 % au T3 2021, contre 94,14 % au T2 2021. Malgré cela, il reste à un niveau supérieur à la moyenne du marché.

Le 30/09/2021, le parc immobilier de la SCPI Eurovalys se compose de 29 actifs immobiliers représentant une surface totale de 326 407 m². Il affiche une valeur vénale (hors droits) de 788,27 M€. Le montant du loyer en année pleine (HT HC) est passé de 39,05 M€ au T2 2021 à 41 M€ au T3 2021.

En 2020, Eurovalys a distribué un acompte sur dividende total de 45,67 €, soit l’équivalent d’un taux de distribution sur valeur de marché à 4,50 %. Notons que le DVM de cette SCPI de Bureaux s’est stabilisé à 4,50 % depuis 2016. En 2019, il est légèrement monté à 4,53 % avant de revenir à 4,50 %.

Comment investir chez Eurovalys ?

Eurovalys est toujours ouverte à la souscription. Vous pouvez acquérir des parts de cette SCPI sur Portail-SCPI.fr. L’ensemble des démarches étant dématérialisées, il n’y a pas de contraintes d’attente ni de perte de temps. D’ailleurs, vous avez la possibilité de contacter un conseiller en gestion de patrimoine qui va vous guider et vous accompagner. Voici le numéro de téléphone à composer : 01.44.09.87.13. Rassurez-vous, il ne s’agit pas d’un numéro surtaxé !

Bon à savoir : le prix acquéreur de la SCPI Eurovalys passe de 1 015 € à 1 030 € au 1er octobre 2021. C’est une hausse de + 1,47 % par rapport à la dernière revalorisation du 15/07/2021.

Pour devenir associé d’Eurovalys, prévoyez un budget minimum de 1 030 €. Bien entendu, rien ne vous empêche d’acquérir plusieurs parts. Il n’y a pas de plafond d’investissement maximal à respecter. D’autres options d’investissement sont possibles comme l’achat à crédit ou encore la souscription via un contrat d’assurance-vie. Suivez les conseils de nos experts pour connaître la méthode d’investissement la mieux adaptée à vos besoins et à votre budget.