SCPI Eurovalys gérée par Advenis REIM analyse du 1er bulletin trimestriel 2021

Un 1er acompte sur dividende similaire à celui de 2020 sur la même période pour la SCPI Eurovalys au T1 2021 !

Au 1er trimestre 2021, la SCPI Eurovalys a versé un premier acompte sur dividende de 10,15 €/part. Il s’agit d’un montant similaire à celui de 2020 sur la même période. Idem pour les dividendes aux T2 et T3 2020. Autrement dit, les dividendes versés par Eurovalys sont plus ou moins stables.

À titre de rappel, la SCPI a distribué un dividende par part de 45,67 € (10,15 + 10,15 + 10,15 + 15,22 €) en 2020. C’est l’équivalent d’un taux de rendement annuel à hauteur de 4,5 %. D’ailleurs, le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de la SCPI Eurovalys est resté à 4,50 % depuis 2016. Il est monté à 4,53 % en 2019 avant de se stabiliser à nouveau à 4,50 % en 2020.

Le prix de souscription de la SCPI Eurovalys étant toujours fixé à 1 015 €. Il se compose d’une valeur nominale de 800 € et d’une prime d’émission de 215 €. Il n’y a pas de minimum de souscription. Sachez que vous pouvez acheter des parts de la SCPI Eurovalys sur Portail-SCPI.fr. En choisissant cette option, des experts qualifiés peuvent vous conseiller sur le choix de la composition de votre portefeuille de SCPI, selon vos besoins et votre profil.

La capitalisation de la SCPI Eurovalys progresse à 654 M€ au T1 2021

Selon le 1er bulletin trimestriel de la SCPI Eurovalys, sa capitalisation s’élève à environ 654 M€ au 31/03/2021. Elle progresse à 699,02 M€ au 30 juin 2021. En d’autres termes, la taille de cette SCPI de bureaux augmente chaque trimestre.

La SCPI Eurovalys comptait 8 993 associés au T1 2021. Le nombre monte ensuite à 9 766 au 30/06/2021. Les souscripteurs sont toujours nombreux à rejoindre la communauté des porteurs de parts de la SCPI.

En ce qui concerne la valeur de réalisation de la SCPI Eurovalys, elle s’établit à 856,39 €/part au 31/12/2020. La valeur de reconstitution, quant à elle, est de 1 080,91 €/part. Il y a aussi la valeur indicative IFI estimée à 806 €/part.

Quid du TOF de la SCPI Eurovalys au premier trimestre 2021 ?

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys ressort à 93,06 % (selon les critères ASPIM) au 1er trimestre 2021. Il a légèrement baissé par rapport au dernier trimestre 2020 : 93,47 %.

Au 31/03/2021, les locaux occupés représentaient 95,01 % du patrimoine locatif de la SCPI Eurovalys. Il est obtenu en additionnant le TOF (93,06 %) et le taux de locaux sous franchise de loyer (1,95 %).

Le patrimoine immobilier de la SCPI Eurovalys se compose de 25 immeubles au 31 mars 2021. Ils s’étendent sur une surface totale de 273 822 m². Les actifs détenus par Eurovalys ont généré des revenus locatifs de 35,34 M€.

L’intégralité du patrimoine immobilier locatif de la SCPI se trouve en Allemagne. N’oublions pas qu’il s’agit de la 1re économie européenne, et la 4e à l’échelle internationale.

Eurovalys étant une SCPI de bureaux. Il s’intéresse principalement à cette typologie d’actifs immobiliers. Au 31 mars 2021, son parc immobilier se compose de 99,25 % d’immeubles à usage de bureaux situés en Allemagne. Les 0,75 % restants sont d’autres actifs appartenant au secteur tertiaire.

Zoom sur les acquisitions récentes réalisées par Eurovalys aux T1 et T2 2021

La SCPI Eurovalys se positionne toujours sur le marché de l’immobilier professionnel allemand en enchaînant les nouvelles acquisitions au 1er et au 2e trimestre 2021.

La SCPI Eurovalys finalise une acquisition immobilière à Plattling, en Bavière. Il s’agit d’un nouvel immeuble de bureaux et de laboratoires livré en mai 2021. Il a été acquis par Advenis REIM pour un montant hors droit de 43 M€. L’actif offre une surface locative totale de 12 387 m², et dispose de 175 places de parking. Le locataire étant CSA Group Bayern GmbH qui a conclu avec la SGP un bail de 20 ans ferme.

La SCPI a également intégré un immeuble de bureaux, situé à Norderstedt (à 20 km au nord du centre-ville d’Hambourg), dans son parc immobilier au T2 2021. Le prix de cette acquisition s’élève à 28 M€. Construit en 1989, l’actif a fait l’objet d’une rénovation en 2020. Il dispose d’une surface locative totale de 20 876 m² ainsi que de 514 places de parking. Les locataires sont des filiales du groupe Lufthansa avec des baux de 8,20 années.

La SCPI a fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Francfort en début d’année 2021. Implanté dans la ville de Bad-Vilbel, cet actif a été construit en 2002. Il offre une surface locative de 10 931 m² et 164 places de parking. L’immeuble est occupé par Stada Arzneimittel AG, un groupe pharmaceutique allemand coté en bourse de Francfort avec un bail d’environ 11 ans.