La SCPI Foncière des Praticiens se développe avec l’acquisition de deux actifs en France
L’immobilier de santé a connu un véritable développement depuis quelques années et cette tendance s’est renforcée suite à la pandémie de Covid-19. La SCPI Foncière des Praticiens, dans son désir de se développer, a donc décidé de faire l’acquisition de deux immeubles qui seront utilisés dans ce secteur. La SCPI pilotée par Foncière Magellan renforce ainsi considérablement son parc immobilier.
La SCPI Foncière des Praticiens signe l’acquisition de deux actifs immobiliers en France
La thématique santé fait réellement l’objet d’un certain engouement sur le marché. Les SCPI spécialisées sur ce sujet, comme Foncière des Praticiens, continuent d’ailleurs de se multiplier. Dans cette optique, la société de gestion Foncière Magellan s’est tournée vers deux actifs dont la valeur totale dépasse les 29 millions d’euros.
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Le premier immeuble de santé concerné se situe à Villiers-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne. Une deuxième acquisition dans cette région, après un centre médical ajouté au portefeuille de la SCPI Foncière des Praticiens en 2021. Il s’agit cette fois d’un immeuble en ossature bois de 1 900 mètres carrés à 9,6 millions d’euros faisant déjà l’objet d’un engagement de la part de deux locataires pour des baux commerciaux fermes de neuf ans. L’autre immeuble se trouve à Loos, dans le Nord de la France, et vaut 20 millions d’euros. Ses 6 530 mètres carrés sont exploités par des bureaux et des laboratoires, implantés au sein du parc EuraSanté.
La performance de la SCPI en lien avec un engagement sociétal
Une Société Civile de Placement Immobilier comme Foncière des Praticiens possède encore une bonne marge de progression. Ce renforcement de son parc immobilier est notamment la preuve de son développement croissant. Les chiffres de ces deux dernières années sont d’ailleurs assez explicites à ce sujet.
En effet, la SCPI de Foncière Magellan ne totalisait que 16,2 millions de capitalisation en 2020. L’année d’après, elle dépassait la barre des 27 millions d’euros. Pour ce qui est de 2022, plus de 37 millions d’euros ont déjà été récoltés auprès des associés (chiffres arrêtés à fin novembre).
Les investisseurs ont été séduits par la stratégie adoptée par la SCPI dans la manière de se constituer son patrimoine. En effet, Foncière des Praticiens se concentre essentiellement sur l’immobilier de santé. Mais au-delà de cette stratégie globale, ses experts accordent un soin particulier au choix du lieu d’implantation et à la nature des immeubles acquis. Centres médicaux, laboratoires, cliniques, etc., sont dans leur viseur pour un rendement optimal.
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En outre, il est aussi important de noter que la SCPI Foncière des Praticiens possède le label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2021. Une certification qui vient s’ajouter à son statut de fonds de partage, pour son engagement philanthropique. Une partie des loyers perçus par les associés (10 à 30 %, variable selon le choix du porteur de parts) peuvent ainsi être reversés soit à la fondation ARSEP, soit à l’association France Tutelle, soit à l’Institut Vivalto Santé ou les trois en même temps. Ces dons ouvrent droit à une réduction d’impôt de 66 % pour les particuliers personnes physiques (dans la limite des plafonds légaux en la matière).
Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
Pour investir en SCPI, il est nécessaire d’adopter quelques bons réflexes. Tout d’abord, il est essentiel de définir ses objectifs, que ce soit pour tirer un maximum de rendements, de plus-values ou plutôt pour défiscaliser. Il faudra ensuite prospecter auprès des bons fournisseurs car, même s’il s’agit d’une méthode de placement moins risquée que les actions par exemple, il existe des risques propres à la pierre papier et aux différentes SCPI (frais trop élevés, taux d’occupation faible, etc.).
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