Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif qui permettent d’accéder facilement au marché de l’immobilier à usage professionnel et commercial. GMA Essentialis représente une des dernières venues sur le marché et gère désormais six actifs en Allemagne, pour un total de 13 500 mètres carrés.
La SCPI GMA Essentialis réalise l’acquisition de six actifs allemands
Cela fait maintenant plus d’un an que la SCPI GMA Essentialis est présente sur le marché de la SCPI, introduite par la société de gestion Greenman Arth. Son projet ambitieux vise essentiellement à profiter des performances offertes par le secteur de la grande distribution et du commerce alimentaire.
Cette stratégie est associée à une volonté de s’internationaliser, en visant spécifiquement des actifs allemands. GMA Essentialis représente ainsi une opportunité pour les investisseurs de miser sur de l’immobilier commercial à fort potentiel de rendement, en France mais aussi en Allemagne.
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Dernièrement, une importante acquisition a récemment été actée outre-Rhin au niveau de localités plus ou moins grandes d’Allemagne, dans les Länder de Basse-Saxe et de Thuringe. Il s’agit en réalité de supermarchés qui ont d’ailleurs déjà des locataires fiables.
La moitié des 6 actifs est entièrement occupée par le puissant groupe Edeka. Les trois autres structures sont louées, quant à elles, par le distributeur Rewe. Des baux fermes de 15 ans ont été signés par les deux principaux leaders de la distribution alimentaire en Allemagne. Les six actifs représentent une surface totale de 13 500 mètres carrés.
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La SCPI poursuit son développement en Europe
À travers cette acquisition de 13 500 mètres carrés, GMA Essentialis espère booster significativement ses performances et devenir une SCPI européenne de renom. Le but est de permettre à ses associés de bénéficier de tous les avantages offerts par l’immobilier commercial au niveau de la première économie de la zone euro. Une politique d’investissement assumée qui s’est rapidement mise en place dès 2022, après l’ouverture de la société gérée par Greenman Arth.
Avec ses six nouveaux actifs, le parc de GMA Essentialis se compose désormais de 12 immeubles, tous étant des supermarchés. Les six premiers sont localisés en France et loués par la célèbre enseigne Carrefour Market. A fin 2022, le portefeuille de cette jeune SCPI atteint une envergure de 36 500 mètres carrés sous exploitation. La valeur de tous les biens réunis avoisine les 50 millions d’euros. Son taux d’occupation est de 100 %.
Rappelons que les revenus locatifs de source allemande permettent en plus de profiter d’une fiscalité avantageuse, notamment avec une exonération de prélèvements sociaux. Pour pouvoir bénéficier de tous ces atouts, il sera nécessaire de débourser un minimum de 1 000 € pour une première souscription, soit l’acquisition de 5 parts au prix unitaire de 200 €.
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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
L’achat de parts de SCPI constitue une manière pour les épargnants de se constituer un patrimoine immobilier simplement. Ce sont des produits permettant de générer des revenus réguliers adaptés à un placement sur le long terme.
Réaliser un investissement au niveau d’une Société civile de placement immobilier requiert quelques étapes simples. Les épargnants auront à acquérir des parts en fonction du budget dont ils disposent via le fournisseur de leur choix.
Ils deviennent ainsi associés et reçoivent une partie des loyers des immeubles sous gestion, au prorata du nombre de parts détenues. Le versement des dividendes se fait généralement tous les trois mois.
Aucune contrainte de gestion ne sera à prévoir et les rendements sont plutôt intéressants. Néanmoins, les baisses du marché immobilier et d’éventuelles conjonctures économiques défavorables peuvent avoir des conséquences négatives sur les performances des SCPI. Il est important, avant de se lancer, de recourir aux services d’un expert en la matière.
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