La SCPI Immorente signe l’achat d’un immeuble de 1 470 m² dans le IXᵉ arrondissement de Paris pour 16,5 millions d’euros.
Immorente vise le centre de Paris pour développer son patrimoine
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, annonce une nouvelle acquisition dans le quartier central des affaires parisien. Situé dans le IXème arrondissement de Paris, cet actif de bureaux a été acquis pour un montant de 16,5 millions d’euros.
L’immeuble est ainsi situé en plein centre-ville de Paris, dans le IXème arrondissement. Il bénéficie de fait d’une excellente accessibilité grâce aux lignes 7, 8 et 9 du métro, un aspect important pour les entreprises à la recherche de bureaux attractifs pour leurs employés.
Le bâtiment offre une surface locative de 1 470 m². Des travaux énergétiques importants ont été réalisés pour garantir le respect des normes énergétiques pendant plusieurs décennies d’après la société de gestion. Sofidy prévoit également des travaux supplémentaires pour revaloriser le bien, ce qui pourrait aboutir potentiellement à une augmentation des loyers.
Notons également que l’investissement a été financé en partie par un emprunt de 12 millions d’euros.
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Objectif de rendement 2025 aux alentours de 5 %
Créée en 1988, Immorente est l’une des plus grandes SCPI diversifiées et européennes. Cette SCPI ancienne constitue le vaisseau amiral de la société de gestion Sofidy dans le domaine des sociétés civiles de placement immobilier, avec une capitalisation de près de 4,4 milliards d’euros.
En 2024, elle a enregistré un taux de distribution de 5,04 %, supérieur à la moyenne du marché (4,72 % d’après les statistiques de l’ASPIM). Pour 2025, la fourchette prévisionnelle de dividende annuel fournie par la société de gestion se situe entre 16 et 16,50 € par part, ce qui correspond à un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité d’environ 5 %.
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Au 30 septembre 2025, Immorente présente un portefeuille immobilier composé de 991 immeubles et 3 169 unités locatives, affichant un taux d’occupation financier de 91,37 %.
La répartition géographique de ses actifs se présente comme suit à la fin du troisième trimestre 2025 :
- 79 % en France ;
- 8,4 % au Pays-Bas ;
- 4,2 % en Allemagne ;
- 3,3 % au Royaume-Uni ;
- 2,9 % en Belgique ;
- 1 % en Italie ;
- 0,6 % en Irlande ;
- 0,6 % dans le reste de l’Europe.
Côté diversification sectorielle, son patrimoine immobilier se compose de :
- 37,1% de bureaux ;
- 22,4% de commerces de centre ville ;
- 16,9% de moyenne surface de périphérie ;
- 13,1% de galeries et centres commerciaux ;
- 10,4% d’autres actifs.
Délai de jouissance supprimé pour attirer les souscripteurs
Si la SCPI Immorente vous intéresse, vous pouvez retenir les conditions de souscriptions suivantes :
- Prix de part : 340 €
- Minimum de souscription pour devenir associé : 1 part
- Délai de jouissance : 1er jour du mois qui suit la souscription
- Frais de souscription : 12 %
- Frais de gestion : 12 %
- Durée de détention recommandée : 8 ans minimum
- Méthodes d’investissement : Au comptant, en démembrement de propriété ainsi qu’en assurance vie.
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La suppression du délai de jouissance indiquée plus haut devrait rester en place jusqu’à “la date à laquelle il n’y aura plus de demande de retrait, avec un dossier complet, supérieure à un mois et non remboursée”, indique la société de gestion.
Rappelons en effet que la liquidité des parts de SCPI à la revente n’est pas garantie. En cas de problèmes, les parts en attente de retrait peuvent s’accumuler et freiner, parfois considérablement, la sortie des associés. D’où l’importance de bien choisir dans quelles SCPI investir.
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