Iroko Atlas renforce son portefeuille immobilier international avec l’acquisition d’un immeuble historique de 1 500 m² à Gouda aux Pays-Bas , loué à H&M jusqu’en 2028.
Un nouvel actif dans le patrimoine immobilier de la jeune SCPI
La SCPI Iroko Atlas signe une nouvelle acquisition en plein cœur de Gouda, une ville dynamique de 70 000 habitants située à seulement 20 km de Rotterdam. L’investissement porte sur un immeuble classé patrimoine historique, implanté sur la rue piétonne Kleiweg, l’une des artères commerçantes les plus fréquentées de la ville.
Avec une surface d’environ 1 500 m², cet immeuble est intégralement loué à H&M, une enseigne majeure du prêt-à-porter à l’échelle internationale, sous un bail ferme en place jusqu’en 2028. La durée résiduelle des baux (WALB) se situe à 2,77 ans d’après la société de gestion.
Sur le plan financier, le montant investi s’élève à 2,97 millions d’euros hors droits, avec un rendement acte en mains non garanti de 7,85 %.
Cette acquisition s’inscrit dans le cadre plus large d’une politique d’investissement immobilier soutenue par la nouvelle SCPI Iroko Atlas sur la fin d’année 2025 et le début d’année 2026.
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Zoom sur la jeune SCPI internationale et sans frais d’entrée
Lancée en 2025 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Atlas se positionne comme une SCPI internationale, opérant exclusivement hors de France. Il s’agit également d’une SCPI sans frais d’entrée, ce qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
En outre, elle offre un rendement mensuel, avec un taux de distribution cible ambitieux de 6,50 %, et vise un objectif de rendement interne de 7 % sur une période de 10 ans. Pour sa première année pleine en 2025, Iroko Atlas a dévoilé un taux de distribution de 9,41 %.
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La stratégie immobilière d’Iroko Atlas se focalise sur l’Europe de l’Ouest hors France, en ciblant des actifs immobiliers d’une valeur comprise entre 1 et 10 millions d’euros. Cependant, les gérants conservent la flexibilité d’effectuer des investissements opportunistes en Europe de l’Est et en Amérique du Nord, élargissant ainsi le champ des opportunités.
Le patrimoine immobilier de cette jeune SCPI est diversifié, avec des premières acquisitions déjà signées dans des secteurs variés tels que le commerce, la logistique, les locaux d’activités et l’hôtellerie. Cette diversification sectorielle, combinée à une approche géographique étendue, positionne Iroko Atlas comme une option d’investissement en phase avec les attentes des épargnants intéressés par la pierre papier.
5 000 € minimum pour devenir associé(e)
Pour investir dans la SCPI Iroko Atlas, le prix de part est fixé à 200 €, avec un budget minimum pour un premier investissement de 5 000 €, soit le prix de 25 parts. L’investissement est accessible au comptant ou en démembrement, permettant d’acheter la nue-propriété ou l’usufruit des parts. À ce jour, il n’est pas possible de mettre en place des versements programmés pour investir progressivement, et le réinvestissement des dividendes est indisponible.
Pour aller plus loin et structurer une stratégie cohérente avec vos objectifs patrimoniaux, un expert en gestion de patrimoine de Portail-SCPI peut éclairer vos choix et répondre précisément à vos interrogations d’investisseur.
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Le modèle des SCPI sans frais d’entrée, comme Iroko Atlas et son aînée Iroko Zen, se développe de plus en plus. Cependant, il est important de noter qu’il ne s’agit pas de SCPI sans frais.
Pour Iroko Atlas, par exemple, les frais de gestion maximum s’élèvent à 16,8 %, avec une commission d’acquisition des actifs de 4,8 %, une commission de travaux de 6 % maximum, et des frais de cession de 5 % en cas de plus-value à la revente des biens. De plus, une commission de rachat anticipé de 6 % TTC est appliquée pour tout retrait de parts avant 5 années de détention, afin de dissuader les rachats trop précoces.
L’investissement en SCPI doit s’envisager sur le long terme, avec un horizon de placement recommandé de 10 ans pour Iroko Atlas.
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