Afin d’élargir son portefeuille immobilier, la SCPI Iroko ZEN vient de faire l’acquisition d’un actif à usage commercial en Irlande qui possède de nombreux atouts.
Acquisition d’un actif commercial à Bray en Irlande
L’Iroko ZEN vient d’acheter son premier actif pour l’année 2024. C’est un bien à usage commercial se trouvant à Bray, une station balnéaire située à environ 40 minutes au sud de Dublin. L’emplacement s’avère stratégique puisque l’actif est implanté à Florence Road, un passage incontournable donnant sur la rue commerçante de Main Street, qui est très fréquentée tout au long de l’année. Il s’agit donc d’une zone particulièrement dynamique.
Cet actif est un local commercial d’une surface de 1 393 m² qui a été construit en 1950. Il affiche un taux de rendement non garanti de 7,94 % ainsi qu’une durée résiduelle des baux de 7,5 ans. Il s’agit d’un bien qui a été loué intégralement à Dealz, une enseigne de grande distribution. Le coût de la transaction s’élève à 1,5 million d’euros. Elle vient renforcer le patrimoine de la SCPI investi en immobilier commercial, qui représentait 27 % de son parc immobilier en fin d’année 2023.
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Iroko ZEN parmi les SCPI les plus performantes du marché
Fondée par la société de gestion Iroko en 2020, la SCPI Iroko ZEN s’appuie sur une stratégie d’investissement diversifiée. Elle s’intéresse ainsi à toutes sortes de biens, à savoir les locaux d’activité, les bureaux, les actifs liés à l’éducation, la santé et l’hôtellerie ainsi que les commerces.
Depuis sa création, Iroko ZEN a réussi à surpasser l’objectif non garanti de 5,50 %. En effet, celle-ci affichait un taux de distribution (TD) supérieur à 7 % au cours des 3 dernières années. En 2023, elle offrait un TD à 7,12 %, lui permettant de figurer à la 3e place dans le classement des SCPI les plus performantes de 2024.
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Pendant le dernier trimestre de l’année 2023, la société a réussi à collecter plus de 65 millions d’euros. Sa capitalisation a atteint 467,2 millions d’euros au 31 décembre 2023. Le nombre total d’associés s’établissait à 10 951, soit 1 628 nouveaux collaborateurs en 2023.
Il s’agit également d’une SCPI européenne. A ce titre, les porteurs de parts profitent d’une fiscalité plus avantageuse sur les revenus locatifs distribués. En effet, les revenus fonciers issus d’investissements étrangers sont notamment exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %).
Comment devenir associé de la SCPI Iroko ZEN ?
Iroko ZEN, qui est une SCPI à dividendes mensuels, est accessible au plus grand nombre. Le prix d’une part de SCPI Iroko ZEN est de 200 euros. Pour devenir associé, il faut acquérir au moins 25 parts, soit un budget de 5 000 euros. Par la suite, il sera possible de souscrire à partir de 1 000 euros. Rappelons également qu’il s’agit d’une des rares SCPI sans frais d’entrée.
L’investissement peut être effectué au comptant ou à crédit. Il est également possible d’investir en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit) et dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Par ailleurs, les parts obtenues entrent en jouissance le premier jour du 4e mois qui suit l’entrée.
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Investir dans une SCPI comme Iroko ZEN compte de nombreux atouts . Cependant, ce type d’investissement présente également des risques, dont celui de perte en capital. Les revenus locatifs ne sont pas garantis et peuvent fluctuer dans le temps. Enfin, la liquidité à la revente n’est pas garantie.
Pour optimiser votre investissement en SCPI, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine.
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