La SCPI Iroko ZEN réalise son 100ème investissement

La passe de 100 pour Iroko ZEN

Désormais, l’immeuble « Eurocentre » fait partie du patrimoine immobilier de la SCPI Iroko Zen. Niché au cœur du quartier d’affaires « Euralille » à Lille, l’actif bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Il se trouve en effet dans le troisième quartier tertiaire de l’Hexagone, après La Défense et Lyon Part-Dieu.

Situé en face de la gare SNCF de Lille Europe, l’immeuble de bureaux comporte une surface totale de 7 489 m² sur 8 étages. Notons que celui-ci a été construit en 2006. Aujourd’hui, l’actif abrite des locataires d’envergure nationale et internationale. Citons, par exemple, BNP Paribas, Eurostar ou encore la Caisse des Dépôts.

D’après la société de gestion, le montant de cette acquisition est chiffré à 21,12 millions d’euros (hors droits). Le taux de rendement acte en main s’établit à 8,05 % (non garanti).

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Un objectif de rendement élevé pour 2024

Le premier trimestre 2024 a été marqué par une collecte nette robuste de 74,5 millions d’euros. La capitalisation de la SCPI Iroko Zen s’élève ainsi à 541,7 millions.

Lors du premier trimestre 2024, six nouvelles acquisitions ont été finalisées par Iroko Zen. Le nombre d’immeubles détenus s’élève désormais à 101. Ceux-ci développent une surface totale de 450 481 m². Dans le détail, il s’agit de bureaux (32%), commerces (26%), locaux d’activités (21%), entrepôts (12%) et d’autres classes d’actifs (9%).

Les actifs détenus par Iroko Zen sont répartis stratégiquement entre :

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Pour le premier trimestre 2024, son taux d’occupation financier et son taux d’occupation physique sont proches de 100% (respectivement à 99,7% et 99%). La performance locative a été au rendez-vous sur cette période. 55,51% des revenus perçus (loyers) sont d’origine étrangère, contre 44,49% de revenus français.

« Avec des rendements acte en main allant de 7,83 à 8,28 % et des durées résiduelles d’engagement des locataires de 8 ans en moyenne, votre SCPI continue à construire sa performance pour les années futures », note la société de gestion dans son dernier bulletin trimestriel.

Pour 2024, Iroko Zen vise un objectif annuel de taux de distribution compris entre 6,75 % et 7,50 %. Rappelons que son TD est resté supérieur à 7% ces trois dernières années.

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Les clés pour acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN

Il faut savoir qu’Iroko Zen figure parmi les rares SCPI sans commission de souscription. A cela s’ajoute un taux de distribution remarquable, à hauteur de 7,12% en 2023. Le prix unitaire d’une part s’élève à 200 €. Lors d’un premier investissement, il faut en acquérir 25, soit 5 000 €. Il y a aussi un délai de jouissance de 4 mois.

Vous pouvez acheter des parts au comptant (en cash) si vous le souhaitez. D’autres méthodes d’investissement sont possibles avec Iroko Zen, comme le recours à l’endettement, cela consiste à acheter des parts à crédit. L’autre alternative, c’est le démembrement. Il s’agit plus précisément d’un investissement dans la nue-propriété des parts de cette SCPI. Le prix acquéreur est ainsi décoté.

Afin de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse sur vos revenus complémentaires potentiels, optez pour l’assurance vie. En effet, la SCPI Iroko Zen y est éligible.

Vous placez ainsi votre capital dans un support d’investissement performant. Notons toutefois qu’il s’agit d’un placement à long terme (8 ans minimum).