La SCPI Iroko Zen se renforce dans l’immobilier d’hôtellerie

Iroko Zen acquiert un hôtel en Espagne

Roko Zen, la SCPI gérée par Iroko, continue de renforcer son portefeuille immobilier. D’abord, la société a acquis un hôtel 4 étoiles à Calella. Cette station balnéaire de la Costa del Maresme se trouve à 50 kilomètres de Barcelone. Ses plages et son climat agréable attirent de nombreux visiteurs chaque année.

De plus, cette acquisition a été réalisée via une opération de Sale & Lease Back avec HTop Hotels. Cet opérateur majeur du secteur hôtelier catalan a signé un bail ferme de 20 ans. Fondé en 1970, HTop gère actuellement 17 hôtels en Espagne. Cette collaboration offre à Iroko Zen une bonne visibilité sur les revenus futurs.

En outre, le montant total de la transaction s’élève à 22 millions d’euros hors droits, avec un rendement de 7 % acte en main.

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Par ailleurs, l’hôtel compte 339 chambres, un solarium et un bar-restaurant. HTop prévoit d’importants travaux de rénovation pour moderniser l’établissement. Ces investissements, dépassant les 4 millions d’euros, visent à maximiser son attractivité.

… et 3 hôtels en Italie

Peu après avoir communiqué son investissement en Espagne, Iroko Zen a officialisé une nouvelle acquisition en Italie. Cette dernière concerne un portefeuille de trois hôtels situés au Nord du pays, plus précisément dans la région d’Émilie-Romagne, à proximité de Bologne.

En outre, B&B Hotels, un leader reconnu dans le secteur des hôtels économiques de qualité, loue ces hôtels. Cette enseigne dispose d’une forte présence en Europe et bénéficie d’un modèle opérationnel éprouvé. De plus, L’opérateur s’engage dans des baux de longue durée. La durée résiduelle moyenne (WALB) dépasse 18 ans. De plus, cette acquisition représente un investissement de 13,8 millions d’euros hors droits. Elle offre un rendement de 7,58 % acte en main.

Cette diversification géographique s’inscrit dans la stratégie d’internationalisation de la SCPI européenne, qui continue d’élargir son empreinte sur le Vieux Continent.

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Enfin, la transaction confirme la capacité d’Iroko Zen à identifier des opportunités d’investissement attractives dans des secteurs et des marchés clés. Ces nouveaux actifs viennent compléter un portefeuille déjà diversifié, avec plus de 55 % d’actifs localisés à l’international au 31 décembre 2024.

Zoom sur la diversification du patrimoine immobilier de la SCPI

Iroko Zen fait partie de notre top 10 chez Portail-SCPI.fr, grâce à sa gestion dynamique et diversifiée. Le prix de souscription s’élève à 202 € par part en 2025, avec un minimum de 25 parts pour la première souscription, soit un investissement initial de 5 050 €. Le délai de jouissance est de 3 mois. La valeur de reconstitution atteint 214,37 € à fin 2024, illustrant la solidité de la valeur de souscription, qui reste décotée.

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La répartition géographique est bien diversifiée : 44 % en France, 16 % au Royaume-Uni, 12 % en Irlande, 8 % en Allemagne, 10 % aux Pays-Bas et 10 % en Espagne, tandis que les typologies incluent 30 % de bureaux, 34 % de commerces et 32 % de locaux d’activités.

Côté performances, le taux de rendement interne (TRI) depuis la création de la SCPI est de 7,28 %. Son taux de distribution 2024 s’est établi à 7,32 %.

Cependant, comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques. L’investisseur supporte un risque de perte en capital et les performances de son placement peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse, sans garantie des rendements futurs. Il est primordial de se faire accompagner par un spécialiste de la gestion de patrimoine avant de se lancer dans l’investissement SCPI.