La SCPI Iroko Zen développe davantage son patrimoine locatif via quatre nouvelles acquisitions en septembre dernier. Des opérations stratégiques qui sont en phase avec sa politique d’investissement et de gestion. Iroko Zen a ainsi investi environ 20 M€ pour finaliser ces nouvelles acquisitions. Focus.
Iroko Zen investit 20 M€ pour se développer en Europe
Fraîchement lancée en 2020, Iroko Zen est l’une des rares SCPI sans frais d’entrée. Elle a achevé l’année 2021 avec un Taux de Distribution remarquable de 7,10 %. C’est le fruit de sa stratégie d’investissement. Toujours dans l’objectif de diversifier et de développer davantage son patrimoine en Europe, Iroko Zen a réalisé quatre nouvelles acquisitions en septembre. La SCPI se positionne ainsi en France, en Irlande et aux Pays-Bas. Les nouvelles acquisitions annoncées par son gestionnaire portent sur :
- 1 portefeuille de 5 agences bancaires en Irlande.
- 1 local d’activité aux Pays-Bas.
- 1 commerce à Limoges en France.
- 1 bâtiment à usage mixte à Dunkerque en France.
Notons que les 5 agences bancaires composant le portefeuille acquis par Iroko Zen sont détenues en pleine propriété. Situés à Enniscorthy, Longford, Mallow, Roscrea et à Loughrea, ces actifs sont loués à Bank Of Ireland. C’est l’unique locataire des 5 agences bancaires engagées dans le cadre de baux de 25 ans (échéance : 2032).
Iroko Zen a ainsi investi une somme d’environ 20 millions d’euros pour mettre la main sur ces nouveaux actifs. Voici un petit tableau récapitulatif pour y voir plus clair :
| Villes/pays d’implantations | Typologies d’actifs | Montant de l’investissement | Taux de rendement | Locataires | Durée des baux |
| Irlande | Agences bancaires | 8,49 M€ (hors droits) | 8,75 % | Bank Of Ireland | 25 ans (jusqu’en 2032) |
| Pays-Bas | Activité | 3,4 M€ | 6,50 % | MEDUX B.V | 10 ans, dont 5 ans fermes |
| Limoges | Commerce | 3,98 M€ | 6,20 % | Basic Fit | 12 ans fermes |
| Dunkerque | Bâtiment à usage mixte | 3,4 M€ | 6,50 % | Apave | 12 ans |
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Diversification, le maître mot de la stratégie d’Iroko Zen
D’un point de vue juridique, Iroko Zen appartient à la famille des SCPI diversifiées. En résumé, elle consiste à investir dans différentes typologies d’actifs en France ainsi que dans d’autres pays européens.
Il suffit de consulter son dernier bulletin trimestriel pour vérifier cela. Justement, voici les chiffres clés de la SCPI Iroko Zen au 30/09/2022 :
- 46 actifs détenus sur une surface totale de 101 802 m².
- 2 052 476 € HT HC de loyers encaissés.
- Taux d’Occupation Financier à 100 %.
- Taux d’Occupation Physique à 98,5 %.
- 43,3 M€ de volume d’investissement.
- 226 732 de parts sociales souscrites.
- 162,2 M€ de capitalisation.
- 3 577 porteurs de parts dont 740 nouveaux associés.
- 3,80 € brut par part de dividendes distribués.
Déjà labellisée ISR, la SCPI Iroko Zen dispose d’un patrimoine locatif diversifié à l’échelle européenne. Au 30/09/2022, les actifs détenus par Iroko Zen sont répartis de la manière suivante :
- 29 % dans les régions françaises
- 23 % en Espagne
- 20 % en Irlande
- 17 % en Ile-de-France
- 9 % aux Pays-Bas
- 2 % en Allemagne
Le patrimoine locatif de la SCPI Iroko Zen se compose de différentes typologies d’actifs :
- 27 % de commerces
- 26 % de bureaux
- 16 % de locaux d’acticités
- 13 % de santé/crèches
Notons que la durée d’engagement des locataires d’Iroko Zen s’établit à 8 ans. En ce qui concerne la durée moyenne des baux jusqu’à leur terme, elle est de 9,5 ans.
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La première chose à faire en tant que futur associé consiste à se renseigner sur la SCPI qui vous intéresse. En cas de besoin, n’hésitez surtout pas à contacter un expert de Portail-SCPI.fr. Il sélectionne pour vous des SCPI adaptées à vos besoins et à votre budget. Plus qu’un simple conseiller, ce professionnel élabore pour vous une stratégie d’investissement gagnante. D’autres méthodes d’investissement vous seront proposées selon la SCPI sélectionnée :
- Au comptant
- A crédit
- En démembrement (investissement en nue-propriété)
- Via un contrat d’assurance-vie (au choix)
Bien entendu, un placement financier en SCPI comporte un risque de perte en capital. Pour s’en prémunir, mieux vaut se rapprocher d’un conseiller en gestion privée. C’est un atout considérable surtout dans le cadre d’un premier investissement en SCPI.
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