SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos AM : analyse du 1er bulletin trimestriel 2021

La SCPI Kyaneos Pierre a versé un dividende par part stable de 16 €/part au T1 2021

Le montant du dividende trimestriel versé par Kyaneos Pierre est resté inchangé depuis le 4e trimestre 2019 : 16 €/part. Les associés de cette SCPI spécialisée ont perçu le 1er acompte en date du 28 avril 2021.

N’oublions pas que la SCPI Kyaneos Pierre a distribué un dividende par part de 64 € en 2020 soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 6,10 %. Il a baissé par rapport à celui de 2019 : 6,81 %. En dépit de cela, son taux de rendement annuel reste largement supérieur à la moyenne du marché.

Le prix d’une part de la SCPI Kyaneos Pierre étant toujours fixé à 1 080 €. La société de gestion Kyaneos AM impose un minimum de souscription de 10 parts, d’une valeur de 10 800 €, aux nouveaux associés.

La capitalisation enregistrée par Kyaneos Pierre au 1er trimestre 2021 progresse de + 34 %

Selon le 1er bulletin trimestriel 2021 de Kyaneos Pierre, la capitalisation de cette SCPI spécialisée a progressé de +34 % au T1 2021 par rapport au dernier trimestre 2020. Elle s’élève à plus de 78,7 M€ (contre 58,5 M€ au 31/12/2020). Sur cette même période, elle enregistre une collecte nette de 20,2 M€.

La valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre s’établit à 56 384 113 € au 31 décembre 2020. Pour ce qui est de sa valeur de réalisation, elle est estimée à 51 791 320 €, contre une valeur de reconstitution de 62 717 087 €.

Au total, 19 076 parts de la SCPI Kyaneos Pierre ont été souscrites au premier trimestre 2021. 20 d’entre elles ont été souscrites pour compenser les retraits. Son capital nominal passe de 44,1 M€ au T4 2020 à 59,4 M€ au T1 2021. 74 243 parts ont été émises par Kyaneos AM au cours du premier trimestre 2021.

Kyaneos Pierre compte 459 nouveaux associés au T1 2021 !

Les investisseurs sont toujours nombreux pour souscrire aux parts de la SCPI Kyaneos Pierre au 1er trimestre 2021. Plus précisément, ils sont au nombre de 1 674, contre 1 215 en fin décembre 2020. Kyaneos compte 459 nouveaux porteurs de parts au 31 mars 2021.

Il convient de souligner que le prix acquéreur de la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’objet de revalorisations à plusieurs reprises depuis son lancement en 2018. Il a été initialement fixé à 1 000 € en 2018, à 1 021 € en 2019, avant de monter à 1 049 €, puis 1 060 € pour atteindre 1 080 €.

En ce qui concerne les frais, une commission de souscription à hauteur de 11 % TTC est à prendre en compte. Bien entendu, ces frais d’entrée sont déjà inclus dans le prix de souscription et sont supportés à la revente des parts comme sur toutes les SCPI de rendement.

Qu’en est-il du TOF, de la composition et de la répartition du patrimoine immobilier de Kyaneos Pierre au T1 2021 ?

Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) de Kyaneos Pierre a chuté au T1 2021 : 82,6 % vs 86,3 % au T4 2021. Environ 10,8 % des locaux sont en attente de travaux, tandis que les 6,6 % restants sont en attente de locataires.

Au 31 mars 2021, le parc immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre était constitué de 115 immeubles soit 952 lots. Ils sont répartis sur une surface locative totale de 54 374 m². Afin de développer davantage son patrimoine immobilier, cette SCPI spécialisée a acquis 31 immeubles (241 lots) au T1 2021 pour un montant de 19,4 M€ (travaux et frais inclus). Ils offrent une surface locative de 13 131 m².

Notons que la politique d’investissement de Kyaneos Pierre est fondée sur trois objectifs :

La société de gestion, Kyaneos AM sélectionne des actifs immobiliers selon des critères qualitatifs spécifiques (consommation énergétique, emplacement, etc.). Ils font souvent l’objet de rénovation énergétique en vue d’optimiser leurs performances énergétiques.

Voici les chiffres clés de la répartition typologiques du parc immobilier de Kyaneos Pierre au premier trimestre 2021 :

Les actifs immobiliers détenus par Kyanoes Pierre sont majoritairement situés dans les régions (99 %). Accessoirement, des acquisitions immobilières sont réalisées en Île-de-France (1 %).