La SCPI LF Europimmo se positionne davantage sur le marché immobilier allemand grâce à sa dernière acquisition. En effet, elle porte sur un immeuble de bureaux situé à Nuremberg. Cette opération est parfaitement en phase avec la stratégie d’investissement de LF Europimmo. Plus de détails sur Portail-SCPI.fr !
La Française REM investit à Nuremberg
La SCPI LF Europimmo intègre un nouvel actif immobilier dans son patrimoine immobilier. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Nuremberg en Allemagne.
D’une surface totale de près de 4 800 m², cet actif est localisé dans un quartier d’affaires du sud-ouest de Nuremberg. L’immeuble bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des transports en commun.
Le bâtiment a été acquis par La Française REM via le promoteur immobilier « te management GmnH ». Il s’agit d’un immeuble neuf livré en 2020. De ce fait, cet actif présente des caractéristiques intéressantes en matière de performance énergétique. Le bâtiment met en avant un concept énergétique innovant et durable grâce notamment à un système de stockage de glace pour le refroidissement et le chauffage.
L’unique locataire de cet immeuble de bureaux (R+5) n’est autre que Küchen Quelle Holding GmbH, une société spécialisée dans la conception de cuisines. Elle s’est engagée à occuper l’actif dans le cadre d’un bail long terme.
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Stratégie de diversification du parc immobilier en Europe de la SCPI LF Europimmo
« Nous sommes ravis d’avoir acquis notre premier immeuble de bureaux à Nuremberg, notre deuxième acquisition à Nuremberg en moins d’un mois », déclare Mark Wolter, Directeur général de La Française REM dans son communiqué. Il a également ajouté que cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification de LF Europimmo.
Le portefeuille immobilier allemand de la SCPI LF Europimmo a donc été étendu grâce à cette nouvelle acquisition. Notons que la SCPI LF Europimmo fait partie des SCPI de bureaux dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros (1 075 M€ au 30 juin 2022).
La stratégie de la SCPI LF Europimmo consiste à diversifier son parc immobilier à l’échelle européenne. Pour faire évoluer son patrimoine locatif, elle investit dans de multiples typologies d’actifs immobiliers :
- 81,70 % de bureaux
- 10,53 % de commerces
- 5,48 % d’hôtels, tourisme et loisirs
- 2,29 % de santé et éducation
En ce qui concerne la répartition géographique des actifs détenus (6 en direct et 44 via des SCI), 87,45 % des immeubles se trouvent en Europe et 12,55 % en France :
- 57,13 % en Allemagne
- 10,92 % en Grande Bretagne
- 8,05 % aux Pays-Bas
- 6,66 % en Belgique
- 5,42 % en Île-de-France
- 4 % en régions
- 3,13 % à Paris
- 2,63 % en Irlande
- 2,06 % en Luxembourg
Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI LF Europimmo ressort à 95,6 % au 30 juin 2022, contre un Taux d’Occupation Physique à 93,9 %. Le montant des loyers encaissés au 2ème trimestre 2022 s’élève à 953 169€.
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Comment investir dans la SCPI LF Europimmo ?
LF Europimmo est une SCPI à capital variable, vous pouvez donc souscrire des parts sociales à tout moment. Le prix acquéreur est fixé à 1 045€ actuellement. Il faudra nécessairement acheter 5 parts d’une valeur de 5 225€ lors d’une toute première souscription. La valeur de retrait s’établit à 961,40€.
La SCPI LF Europimmo a délivré un Taux de Distribution de 4,02 % en 2021. Elle affiche un TRI sur 5 ans de 3,50 %, contre un TRI sur 7 ans de 3,83 % (au 30/06/2022).
Les frais de souscription et les frais de gestion prélevés s’établissent respectivement à 9,60 % TTC et 12 % TTC.
Bien entendu, il y a un délai de carence à prendre en compte, de 6 mois. Vous percevez donc vos premiers dividendes à compter du 1er jour du 6ème mois suivant votre souscription. Différentes méthodes d’investissement sont possibles en plus de l’achat au comptant. En effet, vous pouvez choisir entre le démembrement (investissement en nue-propriété) et la souscription via un contrat d’assurance-vie.
Entrez en contact avec l’un des experts en SCPI de Portail-SCPI.fr. Ils élaborent pour vous une stratégie d’investissement adaptée. Si vous n’avez jamais investi dans une SCPI auparavant, les conseils d’un spécialiste des SCPI vous seront d’une grande aide. Notons qu’un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
Le placement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ? Notre équipe établit pour vous une stratégie adaptée à vos besoins et vos objectifs.
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