Les SCPI se démocratisent progressivement et commencent à diversifier leurs acquisitions à l’étranger et notamment en zone euro. Le Bénélux (Belgique, Pays-Bas et le Luxembourg), l’Irlande mais aussi l’Allemagne sont les pays les plus visés par les sociétés de gestion des SCPI.
Actuellement, elles sont plus d’une dizaine de SCPI à investir dans ces pays et à diversifier leur offre. Société de gestion, stratégie d’investissement, fiscalité, rendement…, chacune d’elles a ses propres atouts et caractéristiques. Focus sur la SCPI LF Europimmo.
Pourquoi investir dans la SCPI LF Europimmo ?
La SCPI Europimmo a une stratégie d’investissement qui vise en priorité les immeubles de bureaux en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, en Irlande, au Luxembourg et même au Royaume-Uni. La capitalisation proche de 1 milliard d’euros est investi pour plus de 85 % en Europe avec un rendement supérieur à 4 % en 2020.
Pour un IFI réduit ou maîtrisé
Si tel est son objectif, l’épargnant devrait investir dans des parts de SCPI en démembrement. L’acquisition de part en pleine propriété lui permettra de ne pas être assujettis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Grâce à ce principe, il possédera des parts de SCPI sans percevoir des revenus mais achète en contrepartie ses SCPI avec une réduction du prix de la part (80% sur 5 ans par exemple).
Quant à l’usufruit, il sera acheté par un autre épargnant qui percevra de son côté les loyers. Une fois la durée du démembrement achevée, autrement dit la fin du démembrement temporaire, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.
Pour générer des revenus complémentaires
Acheter des parts de SCPI LF Europimmo permet de générer des revenus complémentaires mensuels. Cette stratégie est d’ailleurs adoptée par la plupart des investisseurs. Effectivement, beaucoup d’entre eux acquièrent des parts de SCPI en pleine propriété au comptant. Dès la validation de la souscription par la société de gestion, l’investissement devient associé de la SCPI et une fois le délai de carence écoulé, on perçoit ainsi des revenus trimestriels.
Pour avoir un rendement supérieur au fonds en euros de l’assurance-vie
Les épargnants souhaitant profiter d’une fiscalité avantageuse peuvent loger LF Europimmo dans un contrat d’assurance-vie. Les rendements des fonds en euros étant en baisse année après année, les SCPI se placent en alternative avec un couple rendement/risque favorable.
Pourquoi placer ses capitaux dans cette SCPI ?
Historique
La SCPI LFP Europimmo a été lancée en 2014. Son arrivée sur le marché s’est distinguée par une stratégie d’investissement innovante. Son ambition est d’investir dans plusieurs territoires de la zone euro, de diversifier son patrimoine en proposant des bureaux neufs respectant les dernières normes en vigueur. Quant aux pays qu’elle cible, ils ont été sélectionnés pour leur potentiel d’investissement, leur cadre fiscal attractif et leur cycle locatif de rythme et d’ampleur exceptionnel.
Elle se tourne ainsi vers des pôles tertiaires dynamiques de l’Allemagne, de la France, des Pays-Bas, de l’Espagne et de la Belgique. Elle occupe de ce fait des places majeures comme Londres, Paris ou Francfort. Par ailleurs, elle propose un couple rendement/risque attractif en mutualisant les risques géographiques et locatifs pour aller capter des cycles économiques différents. Ses associés ont alors la possibilité de profiter d’un accès facile à l’immobilier de bureau européen. Cette opportunité est traduite par l’expertise et le savoir-faire de la société de gestion.
Fiscalité
Cette SCPI est exceptionnelle puisqu’une partie de ses revenus proviennent essentiellement de l’étranger. Les actionnaires de cette société civile de placement immobilier peuvent ainsi profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus fonciers de l’étrangers ne sont pas éligibles aux prélèvements sociaux.
Les conventions fiscales conclues entre la France et les pays en question permettent d’éviter la double imposition. De ce fait, on peut calculer l’impact fiscal en faisant la différence entre la tranche marginale d’imposition et le taux moyen d’imposition.
Rendement et taux d’occupation
En 2020, cette société civile de placement immobilier européenne a délivré un rendement de 4,02 % net avec plus de 85 % du rendement provenant de l’étranger. Sa capitalisation proche du milliard d’euros en fait une des plus importantes SCPI européennes du marché.
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