La SCPI LOG IN investit dans un ensemble logistique en Ecosse

La SCPI LOG IN clôture l’année 2023 avec une acquisition à Edimbourg

Lancée par la société de gestion Theoreim en 2022, la SCPI Log In vient de finaliser une nouvelle acquisition stratégique. Elle porte sur un ensemble immobilier logistique situé à Livingston, tout près d’Edimbourg. Vous l’aurez compris, cet actif se trouve en Ecosse. D’une surface d’environ 7 550 mètres carrés, il se compose de deux bâtiments occupés par DHL et Grown Worldwide. Des enseignes de renommée internationale.

D’après le président de Theoreim, Romain Welsch : « Cet ensemble immobilier disposant d’un DPE A vient clore les acquisitions 2023 de Log In et compléter un portefeuille composé au total de 9 immeubles acquis pour plus de 90 m€ (hors droits) après 15 mois d’activité seulement. La collecte actuelle permettra de renforcer dès 2024 l’exposition géographique du portefeuille actuellement déployé sur quatre pays. »

Rappelons que la SCPI Log In est née du rapprochement de Theoreim avec Principal Real Estate Europe, une plateforme européenne de Principal Real Estate Investors.

Guillaume Masset, président de Principal Real Estate s’exprime : « Il s’agit de notre premier bâtiment de messagerie, idéalement situé dans le principal couloir logistique écossais reliant Edimbourg à Glasgow, donnant d’excellentes perspectives de croissance de loyer à long terme. »

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Le parc immobilier de la jeune SCPI en pleine croissance

Cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans le cadre de la stratégie d’investissement de la SCPI Log In. Jeune et ambitieuse, celle-ci se positionne sur l’immobilier industriel et logistique dans la zone euro. Dans l’objectif de développer son patrimoine locatif, cette SCPI thématique va élargir sa politique de diversification géographique.

Notons que la SCPI Log In a été créée dans un contexte favorable aux investissements en 2022. Elle privilégie l’acquisition des immeubles logistiques et industriels dans divers pays de l’UE.

Lors du 3ème trimestre 2023, le patrimoine immobilier de Log In se composait de 74% de locaux d’activité, y compris sites de productions, ainsi que 26% de logistique. Ils étaient répartis stratégiquement entre les pays suivants :

• Espagne (43%)
• Royaume-Uni (26%)
• Italie (18%)
• Allemagne (13%)

De fait, le parc immobilier de la SCPI Log In est en pleine expansion. La stratégie d’acquisition et de gestion appliquée porte bien ses fruits. La preuve, son taux d’occupation financier est à 100% sur le T3 2023. Les actifs détenus sur cette période représentent une surface totale d’environ 93 955 m². Grâce à la récente transaction, le patrimoine de Log In est constitué de 9 actifs.

Le volume de collecte de Log In avoisinait les 8,5 M€ au T3 2023. Son TD prévisionnel 2023 (non garanti) se situe aux alentours de 6 %. Cette SCPI vise un objectif de TRI sur 10 ans supérieur à 5%.

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Les étapes pour devenir associé d’une SCPI dédiée à la logistique

La jeune SCPI Log In est encore ouverte à la souscription. Le prix unitaire de la part s’établit à 250 €. Lors d’une première souscription, la société de gestion prévoit un minimum de souscription de 4 parts, soit 1 000 €. Il y a un délai de jouissance des parts nouvellement souscrites : vous percevez vos premiers dividendes à partir du 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds.

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D’autres méthodes d’investissement alternatives à l’achat au comptant sont possibles avec la SCPI Log In. Citons, par exemple, l’acquisition de la nue-propriété des parts. Cette option s’avère être avantageuse fiscalement. En plus de la décote sur le prix acquéreur, vous ne payez pas d’impôt sur les parts détenues. Vous pouvez d’ailleurs loger des parts de Log In au sein de certains contrats d’assurance vie.

Bien que les avantages de la pierre-papier soient réels et multiples (faible ticket d’entrée, absence de gestion, etc.), il y a quelques inconvénients. Par exemple, le capital investi n’est pas garanti. Idem pour les éventuels dividendes et plus-values. Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites vous accompagner par un CGP chez Portail-SCPI. D’autant que les conseils sont gratuits sur cette plateforme 100% française.