MyShareCompany, une filiale commune d’AXA France et d’Atland Voisin, a récemment annoncé les derniers résultats de leur SCPI MyShareSCPI. Et les chiffres sont unanimes, avec une croissance des rendements et une hausse de la capitalisation enregistrées pour le dernier exercice. Une performance 2022 qui s’explique par plusieurs facteurs.
Rendement en hausse en 2022 pour la SCPI MyShareSCPI
La SCPI MyShareSCPI, lancée en mars 2018, a distribué depuis sa création un rendement supérieur ou égal à 5 %. En 2022, elle a maintenu cette performance avec un taux de distribution de 5,11%, soit 0,08 % de plus que l’exercice précédent. Une croissance qui s’est, en plus, accompagnée d’une augmentation de 2,5 % de la valeur de souscription en septembre dernier (de 184,50 à 188 euros).
Son positionnement y est sûrement pour quelque chose. Ses gestionnaires souhaitent essentiellement investir en province mais possèdent aussi quelques actifs en région parisienne et en Espagne. Par ailleurs, son parc immobilier se compose à 55 % de bureaux, à 28 % de commerces et à 11 % de locaux d’activités. Le reste est dédié à l’hospitalité et la santé.
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L’attractivité locative des biens détenus est un réel atout pour la SCPI MyShareSCPI, lui permettant de réaliser une performance 2022 assez remarquée. Le taux annuel moyen d’occupation a notamment augmenté, passant de 93,10 % en 2021 à 96,79 % en 2022.
De quoi rassurer les associés qui voient le montant annuel des dividendes par part passer à 9,48 euros brut, contre 9,06 euros précédemment. Il ne faut pas oublier que la collecte 2022 connait aussi une nette augmentation, passant de 54,4 millions d’euros en 2021 à 91,4 millions en 2022.
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Les perspectives 2023 de MyShareSCPI
Une politique d’investissement ambitieuse est notamment au programme pour l’année 2023. En effet, MyShareSCPI ne veut pas se contenter du marché de l’Hexagone et s’étendre en Europe. L’Espagne reste ainsi dans la ligne de mire de la SCPI pour renforcer ses performances pour les prochains exercices à venir.
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Par ailleurs, MyShareCompany préfère s’orienter un peu plus vers les actifs de type VEFA afin de coller à leur démarche ESG alors que MyShareSCPI a récemment été labellisée ISR (février 2022). Évidemment, en tant que SCPI de rendement, une stratégie de diversification sectorielle sera toujours nécessaire pour maximiser les gains des associés.
Comment devenir associé ?
Pour devenir associé de MyShareSCPI, il faut respecter certaines conditions de souscription. Le prix d’une part est notamment de 188 euros. Le minimum de souscription est néanmoins de 30 parts, soit un investissement initial de 5 640 euros minimum.
Il est important de noter que les loyers ne seront versés qu’à partir du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Par ailleurs, il est possible de souscrire à des parts à crédit, au comptant et en démembrement, mais pas dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.
La mutualisation des risques locatifs et la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié sans avoir à gérer soi-même les biens sont les principaux avantages de miser sur ce type de produit de pierre papier.
Cependant, cela comporte également des risques (vacances locatives, dévalorisation du prix de la part, perte de capital, etc.), qui peuvent être évités en faisant appel aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine.
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