La SCPI européenne NCap Continent acquiert un actif de 9 300 m² à Hagen (Allemagne), loué à Toom Baumarkt.
La SCPI européenne de Norma Capital s’implante en Allemagne
La SCPI NCap Continent continue de renforcer son portefeuille avec l’acquisition d’un actif commercial à Hagen, en Allemagne. Une première pour la SCPI européenne, puisqu’il s’agit de sa première opération outre-Rhin.
Situé à seulement 20 km de Dortmund, l’actif commercial de Hagen bénéficie d’une localisation privilégiée, grâce à la proximité d’un axe routier majeur. Cette position stratégique est renforcée par un environnement commercial dynamique, puisque l’actif est entouré de grandes enseignes telles que Lidl, REWE, Aldi Nord, TEDi et Action. Cette synergie contribue à l’attractivité de la zone, attirant un flux important de clients.
Avec une surface locative totale de 9 300 m², l’actif a été rénové en 2025 pour répondre aux standards modernes. Il dispose également d’un parking de plus de 200 places. Le bâtiment est occupé par un monolocataire, Toom Baumarkt, une enseigne nationale de bricolage filiale du groupe REWE qui a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 3 milliards d’euros en 2025.
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Objectif de rendement élevé pour 2025
NCap Continent, créée en début d’année 2023 par la société de gestion Norma Capital, est une SCPI diversifiée qui se distingue par sa stratégie d’investissement 100 % européenne, excluant la France. Elle se concentre principalement sur le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Allemagne et la Pologne. Forte d’une capitalisation de 54 millions d’euros, elle détient le label ISR immobilier, témoignant de son engagement envers l’investissement socialement responsable.
En 2024, NCap Continent a délivré un taux de distribution attractif de 7,01 %. Son objectif de performance brute de fiscalité pour 2025 se situe également à un niveau élevé, entre 6,80 % et 7,20 %.
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Son patrimoine immobilier s’étend sur 21 880 mètres carrés au 30 septembre 2025, répartis sur 15 immeubles et hébergeant 22 locataires. Préalablement à son premier investissement en Allemagne, la répartition géographique des actifs était dominée par le Royaume-Uni à 53 %, suivi de l’Espagne à 47 %. En termes de répartition sectorielle, 69 % des actifs sont des commerces, 25 % des bureaux et 6 % des activités.
Accessible dès 2 100 € pour un premier investissement
En termes de modalités d’investissement, le prix d’une part de NCap Continent est fixé à 210 €. Il faut acheter un minimum de 10 parts pour un premier placement, soit un budget de 2 100 € pour les néo-investisseurs. Les premiers dividendes sont versés après l’expiration du délai de jouissance de 5 mois. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tandis que les frais de gestion atteignent 14,4 %.
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Investir dans une SCPI européenne comme NCap Continent présente des avantages fiscaux, notamment une exonération de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers de source étrangère. Cela peut être particulièrement avantageux pour les contribuables fortement imposés. Cependant, il est essentiel de ne pas se baser uniquement sur la fiscalité lors de la sélection d’un placement. Une analyse approfondie des performances et de la stratégie de la SCPI est cruciale pour un investissement réussi.
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