La SCPI Novaxia Neo a récemment fait l’acquisition d’un actif immobilier neuf dans l’agglomération lyonnaise. Un investissement remarqué pour cette société civile de placement immobilier qui mise beaucoup sur la diversification de son portefeuille. Le point sur cette opération.
La SCPI Novaxia Neo choisit Lyon pour son dernier investissement
Novaxia Investissement, une société de gestion de placement immobilier, a récemment acquis un immeuble neuf labellisé BREEAM Very Good de 8 800 m² à Saint-Genis-Laval pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Le bâtiment inclut notamment des bureaux, un laboratoire de recherche et développement et un espace de stockage.
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Il est situé dans un environnement stratégique, en première périphérie de Lyon, lui apportant une attractivité certaine, en plus de sa proximité avec les transports, notamment du prolongement de la ligne de métro B prévu pour 2023, reliant le centre de Lyon en 15 minutes selon les dernières estimations.
L’immeuble a été construit par le Groupe Cardinal et est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes à Tiama, un industriel qui opère dans le domaine du contrôle qualité des contenants en verre.
Une SCPI jeune, diversifiée et performante
La SCPI Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, a vu le jour en 2019. Depuis sa création, elle s’est positionnée sur le marché de la pierre papier en proposant une stratégie d’investissement innovante.
Pour atteindre ses objectifs, la SCPI s’appuie sur les enjeux futurs de la ville tels que les défis environnementaux et la croissance démographique, tout en étant consciente de l’évolution de l’urbanisme. Ces éléments sont les bases de la stratégie immobilière de cette jeune société civile de placement immobilier.
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En outre, son plan d’action repose sur la recherche du rendement, en privilégiant les actifs immobiliers de qualité qui permettent d’attirer les locataires. Dans cette optique, la SCPI vise à saisir les meilleures opportunités sur le marché immobilier français et international, en se concentrant sur l’Europe et l’Amérique du Nord. Pour diversifier son portefeuille, différents types d’actifs immobiliers tels que des bureaux, des locaux d’activités et des commerces ont été acquis. Au 31 décembre 2022, 55 % de son parc immobilier se trouvait à l’étranger.
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Selon le bilan du dernier exercice, la SCPI Novaxia Neo présente une capitalisation de 358 millions d’euros et compte 4 979 associés uniques. Son taux d’occupation financier est de 97,46 % sur les 31 actifs détenus. Son taux de distribution s’est établi à 6,33 %.
Les étapes pour souscrire à la SCPI Novaxia Neo
Pour accéder à Novaxia Neo, le prix d’acquisition d’une part est de 187 euros et il en faut au minimum une pour devenir associé. Le report de jouissance est fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription et le démembrement est possible. Les investisseurs peuvent ainsi miser sur des parts en démembrement mais aucune assurance vie ne propose malheureusement ce support. En revanche, il est possible de financer son achat par crédit immobilier.
Par ailleurs, il faut savoir qu’investir en SCPI comporte des risques, tels que la possibilité d’une perte en capital, la liquidité réduite, la vacance locative ou encore la baisse de rendement à cause d’une mauvaise conjoncture économique. Les avantages comme la mutualisation des risques, la facilité de gestion ou la diversification des actifs sont cependant nombreux. Afin de maximiser ses profits et d’éviter les pièges du placement dans la pierre papier, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine.
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