Novaxia NEO se positionne sur un immeuble industriel en Espagne

Détails de l’acquisition : un immeuble industriel stratégique à Valence

Novaxia NEO a récemment acquis un immeuble « Light Industrial » à Valence, en Espagne. Cet espace de près de 6 000 m² se divise en deux parties distinctes : 3 755 m² dédiés à la confection et au stockage, et 2 229 m² réservés à un showroom. Le montant total de cette acquisition s’élève à 4,65 millions d’euros, avec un taux de rendement AEM (Acte en Main) de 7,84 %.

L’immeuble est situé dans le parc d’activités de Paterna, qui regroupe 600 entreprises, à seulement 15 km du centre de Valence et à proximité de l’aéroport.

Le locataire unique est Luanvi S.A, un fabricant espagnol de matériels de sport. Notons que Luanvi détient un accord exclusif pour la distribution et la fabrication de vêtements d’équipe New Balance en Ibérie (Espagne, Portugal, Andorre). Un bail ferme de 12 ans a été signé, ce qui permet de projeter des revenus locatifs stables sur cette durée.

Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie de double diversification pour la SCPI Novaxia NEO, tant géographique que sectorielle. Mathilde Krieger, présidente du Directoire de Novaxia Investissement, déclare : « Avec cette acquisition qui allie diversification sectorielle et géographique, haut potentiel de rendement et bail ferme de longue durée, Novaxia NEO s’inscrit pleinement dans sa stratégie : proposer à ses investisseurs les meilleures opportunités d’épargne et conjuguer recherche de performance et résilience à leur profit. »

Présentation de la SCPI Novaxia NEO : une stratégie d’investissement innovante

Novaxia NEO est une SCPI européenne principalement investie dans des immeubles de bureaux répartis en France, aux Pays-Bas, en Espagne et en Irlande notamment. Elle adopte une stratégie de diversification en intégrant des actifs issus d’autres secteurs tels que les locaux d’activités, l’hôtellerie et l’éducation. En outre, elle est l’une des premières SCPI à avoir obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) et à adopter un modèle sans frais d’entrée.

Dans son bulletin du deuxième trimestre, Novaxia NEO a annoncé la résilience de son patrimoine immobilier et la stabilité du prix de part à 187 €, malgré un contexte de marché chahuté. La quasi stabilité de la valeur des immeubles, avec un léger repli de -0,8 % sur le semestre, permet à la valeur de reconstitution de se situer encore à un bon niveau. Ainsi, le prix de part reflète toujours une décote par rapport à cette valeur de reconstitution.

Pour la cinquième année consécutive, Novaxia NEO vise un taux de distribution non garanti supérieur à 6 %, ce qui la placerait parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie depuis sa création en 2019. En 2023, par exemple, le rendement de la SCPI s’est élevé à 6,51 %. 

D’autre part, Novaxia NEO affiche un taux de rendement interne sur cinq ans de 7,64 %. Enfin, sa capitalisation au 30 juin 2024 s’établit à 423 millions d’euros, témoignant de sa solidité financière et de sa capacité à attirer les investisseurs.

Conditions de souscription à la SCPI Novaxia NEO : comment investir 

Le prix de part de la SCPI Novaxia NEO est fixé à 187 € et le minimum de souscription est de seulement une part. Le délai de jouissance se termine le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Souscrire à la SCPI Novaxia NEO peut se faire via diverses méthodes : le paiement au comptant, le démembrement de propriété ou à crédit.

Il est important de noter que l’investissement en SCPI comporte des risques. Ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert pour réussir au mieux son placement.