Lancée par Paref Gestion en 1999, la SCPI Novapierre 1 est considérée comme l’une des SCPI de commerces les plus anciennes du marché. Elle dispose aujourd’hui d’un important parc immobilier valorisé à plus de 245 M€ (au 30/09/2021). Le 3e trimestre 2021 a été marqué par une belle activité locative : 2 prises d’effet significatives et un renouvellement de bail stratégique. L’essentiel à savoir du 3e bulletin d’information trimestriel de Novapierre !
Pas d’investissement pour la SCPI Novapierre 1 au T3 2021
La SCPI Novapierre 1 n’a procédé à aucun investissement au cours du 3e trimestre 2021. Cela est néanmoins compensé par une belle activité locative. En effet, le 3e trimestre 2021 a été marqué par deux prises d’effet importantes.
Le premier étant un actif commercial (du secteur de cuisiniste) de 440 m², situé dans la commune d’Angoulins. Il est occupé par le groupe Aviva pour une durée ferme de 6 ans. La date d’effet du bail est le 6 août 2021.
La deuxième prise d’effet concerne également un actif commercial implanté à Paris – Henri IV. Il représente une surface totale de 115 m². L’immeuble est occupé par HD Diners pour une durée ferme de 3 ans. Il s’agit d’un groupe œuvrant dans le secteur de la restauration rapide. La date d’effet du bail est le 1er août 2021.
Au 3e trimestre 2021, la SGP PAREF Gestion a procédé au renouvellement du bail de l’un actif détenu par la SCPI Novapierre 1. Il s’agit, plus précisément, d’un immeuble commercial situé dans le quartier Belleville, à Paris. Il appartient au secteur du supermarché et représente une surface totale de 482 m². L’actif est occupé par le groupe Franprix pour une durée de 3 ans. Le renouvellement de bail de cet actif a pris effet au 1er juillet 2021.
En combinant collecte des loyers et commercialisation du patrimoine, la SCPI Novapierre 1 a pu atteindre une belle activité locative au T3 2021. Sur cette période, 10 nouveaux baux ainsi que 4 renouvellements de bail ont été signés. De quoi permettre à cette SCPI historique de dégager un loyer global supplémentaire de 820 871 € HT HC. Plus concrètement, cela représente 5,4 % du loyer global facturé.
Bon à savoir : Novapierre 1 a profité des aides apportées par l’État au cours du 3e trimestre 2021. Elle a ainsi pu conserver la qualité de son patrimoine locatif composé d’actifs bénéficiant d’emplacements stratégiques.
Les informations clés à retenir du 3e bulletin trimestriel 2021 de Novapierre 1
La capitalisation de Novapierre 1 ressort à 190,5 M€ au 3e trimestre 2021. Le montant de l’acompte sur dividende versé au cours de cette période s’établit à 4,62 €/part, identique aux T1 et T2 2021. Il est supérieur à celui du 4e trimestre 2020 : 4,26 €.
Novapierre 1 compte 2 525 porteurs de parts au T3 2021. 144 souscriptions ont été effectuées sur cette période, contre 432 retraits. Le capital s’élève ainsi à 432 856 parts en fin de trimestre. En ce qui concerne le TRI de Novapierre 1, il s’établit à 4,35 % sur 10 ans et à 6,04 % sur 15 ans.
Vu qu’il n’y a eu aucun investissement au T3 2021, le nombre d’immeubles détenus par Novapierre 1 est resté inchangé : 142. On note néanmoins quelques changements. 278 baux ont été signés, contre 274 au T2 2021. Le nombre mètre carré géré progresse à 107 196 m², contre 107 312 m² au trimestre précédent. D’autre part, le montant des loyers facturés augmente à 15 079 000 € au T3 2021, contre 14 999 828 € au T2 2021.
Au 30/09/2021, le taux d’occupation financier de Novapierre 1 chute à 85,8 %, contre 87,3 % au T2 2021. 14 baux de 4 921 m² ont été signés et 820 871 € ont été générés. La SGP Paref Gestion a procédé à des libérations de 576 m² générant 60 644 € de loyer annuel.
Les chiffres clés sur la répartition sectorielle du patrimoine locatif de Novapierre 1 au 30/09/2021 :
- 96 % de Commerces
- 2,5 % de bureaux
- 1,2 % d’immobilier mixte H/C
- 0,2 % mixte B/C
- 0,1 % de parking
Les actifs composant le parc immobilier de Novapierre 1 sont répartis stratégiquement entre les régions (33,3 %), Paris (29,4 %), l’Île-de-France (18,8 %) et les 12 métropoles régionales (18,5 %).
Les étapes à suivre pour investir chez Novapierre 1
Les démarches à suivre pour souscrire des parts de la SCPI Novapierre 1 sont dématérialisées. S’il s’agit d’un premier investissement, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine privé. Visitez dès aujourd’hui la plateforme Portail-SCPI.fr pour en trouver un. Vous bénéficiez ainsi de conseils et d’informations complémentaires très utiles pour mener à bien votre projet d’investissement.
La première étape consiste à composer le 01.44.09.87.13 pour prendre un rendez-vous avec un professionnel qualifié. Vous n’avez rien à perdre en appelant ce numéro, car il n’est pas surtaxé.
Notez que le prix de la part de Novapierre 1 s’établit à 440 €. Vous devez en souscrire 5 pour finaliser votre première souscription. Le ticket d’entrée s’élève ainsi à 2 200 €, très raisonnable. Découvrez d’autres méthodes d’investissement plus avantageuses en visitant la plateforme Portail-SCPI.fr !
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