La société de gestion Consultim AM vient d’annoncer deux nouvelles acquisitions pour le compte de sa SCPI Optimale. La première a été réalisée près de Rennes, et la seconde à Rouen. Détails !
Zoom sur les deux dernières acquisitions de la SCPI Optimale
La SCPI Optimale s’implante dans la métropole rennaise via une nouvelle acquisition stratégique. Elle porte sur un ensemble immobilier de 4 300 m², idéalement situé dans la zone commerciale dynamique du Val d’Orson à Vern-sur-Seiche, à proximité de Rennes. L’actif répond parfaitement aux critères de sélection de la SCPI.
En plus d’une excellente visibilité et d’une très bonne desserte, cet actif est actuellement occupé par cinq locataires de premier plan. Les preneurs exercent différentes activités, renforçant la résilience du patrimoine de la SCPI Optimale. A priori, la valeur de cet immeuble est inférieure à 10 millions d’euros, conformément à sa stratégie d’investissement.
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La deuxième acquisition porte sur un ensemble immobilier à Rouen. D’une surface totale de 1 528 m², celui-ci se trouve dans la commune de Saint-Etienne-du-Rouvray, au cœur de la principale zone d’activités de la métropole rouennaise. Bâti en 1999, cet actif s’apparente à un immeuble de plain-pied à usage de messagerie.
L’immeuble en question comprend 30 quais de chargement. FEDEX, locataire de premier rang, occupe actuellement cet actif, sélectionné pour son emplacement stratégique et son activité prometteuse.
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Un objectif de rendement 2024 supérieur à 6 %
Pour développer son patrimoine locatif, la SCPI Optimale se tourne vers des actifs de qualité provenant de divers secteurs. Plus précisément, elle cible des immeubles de taille moyenne, d’une valeur inférieure à 10 millions d’euros situés en France métropolitaine. Notons également que cette stratégie d’investissement intègre des critères extra-financiers, la SCPI Optimale étant labellisée ISR depuis fin 2022.
Au premier trimestre 2024, son parc immobilier se composait de 25 actifs avec un volume d’investissement de 59 millions d’euros. Le patrimoine de la SCPI est composé de bureaux (41%), de commerces (34%), d’activités (21%) et d’immeubles dédiés à la santé et l’éducation (4%). Au total, cela représente une surface de 48 000 m². Les actifs d’une valeur vénale comprise entre 1 et 3 millions d’euros représentent 49,1% de son patrimoine, contre 46,9% pour ceux de 3 à 5 millions et 4% pour ceux qui sont inférieurs à 1 million.
Pour 2024, la SCPI Optimale vise un objectif de rendement supérieur à 6% (non garanti). Rappelons que son taux de distribution s’établissait à 6,02% l’année dernière. Le dividende mensuel est passé de 1,21 € à 1,25 € par part au titre du mois de mars. Cela correspond à un rendement annuel de 6%.
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Ce qu’il faut savoir pour réaliser une première souscription
En 2024, le prix de part de la SCPI Optimale se situe à 250 €. Lors d’un premier investissement, la société de gestion prévoit l’achat de 6 parts, soit 1 500 € au total. Vous pouvez d’ailleurs en acquérir davantage, selon vos objectifs d’investissement et votre budget.
L’entrée en jouissance des parts est prévue au premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription. A compter de cette date, les investisseurs peuvent commencer à percevoir les dividendes distribués.
Vous pouvez d’ailleurs investir dans la SCPI Optimale en pleine propriété ou en démembrement temporaire. En choisissant la seconde option, vous pouvez acheter plusieurs parts à un prix décoté. Pour savoir laquelle de ces solutions d’investissement est compatible avec votre profil et votre horizon de placement, contactez un conseiller de Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13).
Notons qu’un placement en SCPI comporte des risques (perte en capital notamment). L’accompagnement d’un expert de la pierre papier vous sera donc d’une grande aide
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