La SCPI Optimale gérée est l’une des nombreuses sociétés civiles de placement immobilier du marché qui ont opté pour la diversification de leur patrimoine. En effet, elle vient de procéder à une acquisition d’une jardinerie s’inscrivant parfaitement dans l’optique de cette stratégie.
Consultim AM acquiert une jardinerie en Nouvelle-Aquitaine pour le compte de la SCPI Optimale
La SCPI Optimale, gérée par Consultim AM, vient de faire sa 15e acquisition. Selon les informations apportées par la société de gestion, il s’agit d’un complexe immobilier indépendant réservé à un usage purement commercial. L’actif abrite notamment une jardinerie et a rejoint le portefeuille de la SCPI de rendement le 30 novembre dernier. Il est implanté du côté de Lons (64), une commune qui se démarque par sa proximité directe avec Pau.
Au total, une superficie totale de 3 467 mètres carrés vient alors s’ajouter au parc immobilier d’Optimale. Cela inclut une surface de vente extérieure de 1 007 mètres carrés environ et une zone de stockage de 610 mètres carrés. Le tout se situe au cœur d’un ensemble commercial à forte fréquentation.
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Par ailleurs, il est important de noter qu’Optimale mise ainsi sur un actif déjà occupé. En effet, la jardinerie est actuellement exploitée par l’enseigne Point Vert, une filiale du groupe Euralis. Un locataire sérieux opérant dans le secteur agricole et agroalimentaire depuis presque 90 ans. Un bail ferme de 12 ans a été conclu avec celui-ci.
La diversification au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI Optimale
La SCPI Optimale continue de diversifier ses actifs immobiliers à travers cette acquisition récente, qui vient s’ajouter aux bureaux et structures d’activités qu’elle détient déjà. Cet achat vient confirmer la volonté de se tourner vers des immeubles à fort potentiel, pouvant être loués à des entités offrant des services de proximité. Une confirmation pour cette SCPI lancée en 2020, qui se concentre notamment sur les commerces, la santé, l’éducation, etc.
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En outre, Il convient de souligner que le secteur de la jardinerie a connu une importante croissance ces dernières années, et cet achat devrait offrir un rendement prévisionnel de 6,90 % pour la SCPI Optimale. Consultim AM a dû débourser environ 2,62 millions d’euros dans cette opération, indiquant ainsi sa capacité et sa détermination à sélectionner des actifs offrant un bon rapport entre rendements et risques pour la SCPI.
Des revenus réguliers et stables, voilà ce que la SPCI Optimale souhaite apporter à ses investisseurs, en plus d’une résilience accrue même face d’éventuelles mutations socio-économiques majeures. Il faut savoir qu’en termes de performances, la SCPI 100 % française a délivré un taux de distribution de 5,52 % en 2022, identique à celui de 2021. En termes de taux d’occupation financier, Optimale affiche un excellent 97,7 %. Quant à sa capitalisation, elle approche 40 millions d’euros au 31 décembre 2022.
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Comment investir dans la SCPI Optimale
Afin de devenir associé de la SPCI Optimale, il est nécessaire d’acquérir au moins 6 parts. Le prix de part se situant actuellement à 250 euros, cela représente un investissement initial de 1 500 € minimum. Le délai de jouissance à respecter pour commencer à percevoir les revenus locatifs s’avère plutôt court, puisqu’il est fixé à trois mois (1er jour du 4eme mois).
Les investisseurs peuvent miser sur ce type de SCPI en achetant des parts au comptant ou par financement bancaire (prêt immobilier). Il est aussi possible de faire une acquisition en démembrement (nue-propriété) ou via un contrat d’assurance vie.
Il est vrai qu’il s’agit d’un produit très intéressant en termes de rendements et de facilité de gestion, mais il existe quand même des risques. Pour les éviter, il vaut mieux recourir aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine.
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