La SCPI Opus Real annonce une revalorisation de ses prix de parts

Une hausse de 1.02% sur les parts d’Opus Real

Avec la dernière revalorisation en mai 2021, le prix de la part de la SCPI Opus Real était passé de 1 960 € à 1 980 € le 01/05/2021. Avant cela, il était même encore plus bas puisqu’il était fixé à 1 940 €. La valeur de la part a donc progressé de 1,02 % sur un an glissant.

Malgré cette belle montée, cette SCPI de bureaux figure tout de même parmi les principales victimes de la crise sanitaire en 2020 et 2021. De fait, le Taux de Distribution de la SCPI Opus Real est tombé à 2,25 % en 2020, contre 2,88 % en 2019. Il monte ensuite à 2,79 % en 2021, notamment grâce à sa stratégie d’investissement et d’arbitrage. L’an dernier, Opus Real avait distribué un dividende annuel de 55,24 € par part, contre 44,1 € en 2020.

Cela s’explique notamment par les dernières acquisitions bouclées par BNP Paribas REIM. Le gestionnaire a en effet déjà signé une promesse d’achat en octobre 2020 pour un montant de près de 46 M€. Elle concerne un ensemble de 2 corps de bâtiments à usage de bureaux à Ratingen. Fort heureusement, cette promesse d’achat a été concrétisée avec succès.

Actuellement, les résultats du 1er trimestre 2022 restent positifs avec notamment un Taux d’Occupation Financier à 98,33 %, selon la nouvelle méthodologie de l’ASPIM. Les locaux disponibles à la location ne représentent que 1,67 % du patrimoine.

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Une revalorisation de 3% de son patrimoine

Le 1er avril 2022, le prix acquéreur de la SCPI Opus Real sera revalorisé à 2 040 €. Il progressera donc de +3,03 % par rapport à la dernière revalorisation ! BNP Paribas REIM avance que cela permet de maintenir une situation de décote par rapport à la valeur de reconstitution. Cette dernière s’établissait déjà à 2 058,50 € fin 2020.

N’oublions surtout pas que le label ISR (investissement socialement responsable) a été accordé à Opus Real en décembre 2021. Elle adopte ainsi une stratégie « Best in Progress » dans l’objectif d’améliorer des actifs détenus ou d’acquérir dans les domaines environnemental, social et de gouvernance.

Quel est le profil de la SCPI Opus Real ?

Opus Real est une SCPI à capital variable dont le parc immobilier est composé d’actifs d’entreprise principalement investis en Allemagne, première puissance économique Européenne. De plus, tous ses actifs sont situés 100% en zone Euro, hors France, il s’agit donc d’une SCPI Européenne. Cela signifie qu’elle offre un cadre fiscal avantageux comparé aux SCPI français. De fait, l’imposition sur les revenus locatifs européens est moindre !

Au premier trimestre 2022, la répartition typologique du parc immobilier de la SCPI Opus Real est tel :

Pour la SCPI Opus Real, le marché de l’immobilier de bureau en Allemagne offre de belles opportunités d’investissement. La croissance de l’emploi et de la « dé-densification contribuent à la compensation des effets du télétravail sur la demande de bureaux, selon les experts de BNP Paribas REIM France. Fin 2021, l’évaluation du patrimoine immobilier de la SCPI Opus Real confirme une revalorisation de sa valeur à hauteur de 3 %.

Bon à savoir : la SCPI Opus Real a déjà signé une promesse de vente en fin d’année 2021. Elle concerne l’acquisition d’un magasin de bricolage en construction à Brême. L’accord prévoit la signature d’un bail d’une durée ferme de 15 ans par un locataire solide du secteur du bricolage. L’actif en question sera doté d’excellentes caractéristiques environnementales et sociales en phase avec les enjeux ESG intégrés à sa stratégie d’investissement.

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Comment investir chez Opus Real ?

En souscrivant des parts d’Opus Real, vous diversifiez vos investissements et profitez des opportunités des marchés immobiliers internationaux. De plus, le fait que la SCPI Opus Real soit déjà labellisée ISR constitue une raison valable d’y investir.

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Le prix acquéreur s’établit à 2 040 €. La validation de votre première souscription requiert 5 parts souscrites en une seule fois. Le budget à prévoir s’élève donc à 10 200 €. Le gestionnaire vous impose également des frais de souscription de 10,72 % TTC ainsi qu’une commission de gestion de 12 % TTC.

En l’occasion de cette nouvelle revalorisation du prix de la part de la SCPI Opus Real, son gestionnaire décide d’augmenter la valeur de retrait à 1 857,88 €, contre 1 803,21 € auparavant.

Jusqu’ici, seulement deux méthodes d’investissement sont possibles avec Opus Real :

Peu importe l’option que vous choisissez, le délai de carence des parts de 4 mois est toujours en vigueur. Cela signifie que vous percevez vos premiers dividendes au 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds.

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