Vous voulez télécharger le 1er bulletin semestriel 2021 de la SCPI PF Grand Paris afin d’y analyser toutes les informations essentielles ? L’équipe de Portail-SCPI.fr a étudié pour vous le document en question. Trouvez tous les points clés à retenir dans l’article suivant !

La SCPI PF Grand Paris verse un 1er acompte sur dividende de 5,50 €/part en date du 23 juillet 2021. Il progresse par rapport à celui du premier trimestre 2021 : 5,25 €/part. Selon le 1er bulletin semestriel, le taux de distribution 2021 (prévisionnel) de cette SCPI de bureaux est compris dans une fourchette de 23 € – 24 € par part. Rappelons qu’en 2020, elle a distribué 23,50 €/part, soit l’équivalent de 4,53 %.

Le taux de rendement annuel (ou le DVM) de la SCPI PF Grand Paris est passé de 4,38 % (ou 22 €/part) en 2019 à 4,53 % (ou 23,5 €/part) en 2020. En ce qui concerne son taux de rentabilité interne (ou TRI), il s’établit à 7,25 % sur 5 ans, 5,25 % sur 10 ans et 8,04 % sur 15 ans.

Il convient de souligner que PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital variable lancée initialement en 1966, c’est la première SCPI créée du marché. Elle est toujours ouverte à la souscription pour un prix acquéreur de 544 € (prix unitaire de la part). Le minimum de souscription étant fixé à 10 parts d’une valeur de 5 440 €. Vous percevez vos premiers dividendes au 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds.

Différents modes d’acquisition sont possibles en optant pour la SCPI PF Grand Paris : au comptant, à crédit, en démembrement et via un contrat d’assurance-vie. Plus de détails sur la plateforme Portail-SCPI.fr.

Pour rappel, le montant de la capitalisation de la SCPI PF Grand Paris s’élevait à environ 932 M€ au 31 décembre 2020. Il dépasse enfin le seuil symbolique du milliard d’euros au 1er semestre 2021 : 1 057 M€ au 30/06/2021.

Depuis son lancement, PF Grand Paris enregistre un nombre croissant d’associés. Entre le 2ème semestre 2020 et le 1er semestre 2021, il passe de 17 522 à 19 344. 1 943 614 parts ont été émises au 30 juin 2021. Le total des capitaux souscrits s’élève à 715 698 190,09 €.

La valeur de réalisation par part de PF Grand Paris est de 469,16 € pour l’exercice 2020. La valeur de reconstitution, quant à elle, elle s’établit à 572,39 €/part. Au 30 juin 2021, le capital nominal de cette SCPI de bureaux a évolué à 297 372 942 €.

Le TOF de PF Grand Paris chute légèrement à 85,7 % au 30062021

Le taux d’occupation financier de la SCPI PF Grand Paris ressort en baisse au 1er semestre 2021, par rapport au 2ème semestre 2020 : 85,7 % vs 87,3 %. Néanmoins, son taux d’occupation réel s’établit à 92,5 % au 30/06/2021. 7,5 % restants représentent le taux de vacance réelle.

Voici les chiffres clés de la composition du patrimoine de la SCPI PF Grand Paris au 1er semestre 2021 :

  • 95,2 % de bureaux
  • 3 % de commerces
  • 1,18 % de locaux d’activité

En ce qui concerne la répartition géographique de son parc immobilier au 1er semestre 2021, voici les chiffres clés à retenir :

  • 65,2 % en région parisienne (ou IDF)
  • 23,7 % à Paris
  • 11,1 % dans les régions

PF Grand Paris réalise deux nouvelles acquisitions immobilières au 1er semestre 2021. Retrouvez toutes les informations essentielles dans le tableau ci-après :

Dénomination de l’actif                 Ville d’implantation   Surface totale Typologie               Prix d’acquisition  Spécification (s’il y en a) Locataire principal             Date de l’acquisition
VILLAGE 6 La Défense (92) 8 103 m² (avec 132 places de stationnement) Bureaux 34 M€ Certifié BREEAM In Use niveau Very Good Orange Mars 2021
ESPACE GALLIENI Boulogne-Billancourt (92) 3 000 m² Bureaux 18.9 M€ Juin 2021

Notons que PF Grand Paris a procédé à 14 opérations de relocation au 1er semestre 2021. Elles représentent une surface totale de 6 702 m². Les actifs reloués ont généré 1,5 Me de revenus locatifs sur cette même période.

27 actifs immobiliers (répartis sur 13 304 m²) ont fait l’objet de libérations au 1er semestre 2021. Ils ont ainsi totalisé des loyers de 2,8 M€. Pour ce qui est du montant des loyers encaissés par PF Grand Paris au 1er semestre 2021, il s’établit à environ 25,7 M€. 

Antoine Cesari
Antoine Cesari [email protected]

Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087