Novapierre Résidentiel va distribuer 31euros par part en 2021

Novapierre Résidentiel vise une performance globale de 8 % en 2021

Essentiellement investie sur l’Île-de-France, la SCPI Novapierre Résidentiel a déjà procédé à une revalorisation du prix de sa part en 2021 (6 %). La prochaine étape sera d’atteindre une performance globale de 8 % d’ici la fin de l’année. Il s’agit d’un objectif ambitieux, certes, mais tout à fait réalisable.

Rémi Juzanx, le directeur de la SCPI, a annoncé qu’un rendement de 2 % viendra s’ajouter à la revalorisation d’avril pour offrir une performance totale de 8 % sur l’année civile. Il a également ajouté que cette distribution devrait avoir lieu au cours du second semestre 2021.

Ambitieuse, la SCPI Novapierre résidentiel projette de distribuer en 2021 un dividende/part de 31 € à ses associés, contre 30 € en 2020, 26,82 € en 2019, 26,36 € en 2018, 21,36 € en 2017 et 25 € en 2016.

N’oublions pas que le Taux de Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Novapierre Résidentiel s’établissait à 2,04 % pour l’exercice 2020. En ce qui concerne la variation du prix moyen (VPM) de sa part, elle s’affichait à 3,97 %. Et cela permet d’obtenir une performance globale de 6,01 %. Pour 2021, elle devrait avoisiner les 8,02 %.

Petit rappel sur les principaux moteurs de performance de la SCPI Novapierre Résidentiel

Afin de mieux comprendre l’évolution de la SCPI Novapierre Résidentiel, il convient de mettre certains points au clair. Pour rappel, cette SCPI de plus-value bénéficie d’un double moteur de performance. Novapierre Résidentiel étant positionnée sur le marché immobilier parisien et francilien. Elle profite pleinement de la revalorisation des actifs immobiliers qui s’y trouvent.

Les biens implantés dans la capitale et l’Île-de-France constituent une source potentielle de plus-values plus conséquentes. Afin d’en profiter davantage, la SCPI Novapierre Résidentiel mise beaucoup sur l’effet de levier de sa politique d’investissement. Elle consiste tout simplement à acquérir des biens déjà occupés avec une importante décote.

Pour rappel, la SCPI Novapierre Résidentiel a été placée initialement sur le créneau de la loi de 1948. Elle a ensuite intégré d’autres dispositifs en s’assurant que le titulaire du bail dispose de toutes les garanties nécessaires (loyers, lieux, etc.). On retrouve notamment ses caractéristiques dans le secteur du logement social intermédiaire.

Les opérations d’acquisitions immobilières se poursuivent pour Novapierre Résidentiel

Dans le cadre du développement de son patrimoine locatif, la SCPI Novapierre Résidentiel enchaîne les acquisitions immobilières depuis le début de l’année 2021. Elle a déjà ajouté 43 nouveaux lots, d’une valeur d’environ 12 M€, dans son portefeuille d’actifs. Ils s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’acquisition de cette performante SCPI de plus-values.

Plus concrètement, la SCPI acquiert 28 lots implantés à Romainville ainsi que 15 autres lots situés dans le 14e arrondissement parisien. Ce qui donne un total de 43 lots.

Les 28 premiers lots acquis par Novapierre Résidentiel ont été achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ils sont, bien entendu, loués via des conventions à des loyers préférentiels. Le montant de cet investissement s’élève à 5,4 M€ (ou 2 860 €/m²). Paref Gestion souligne qu’une décote de 40 % par rapport au prix libre estimé devrait ressortir du prix d’acquisition de ces nouveaux lots.

En ce qui concerne les 15 lots du 14e arrondissement parisien, la nue-propriété de ces actifs (en VEFA également) est désormais détenue par la SCPI Novapierre Résidentiel. Le montant de l’investissement s’établit à 6,2 M€. La durée de l’usufruit, quant à elle, est fixée à 20 ans.

Qu’en est-il du programme d’arbitrage de cette SCPI de plus-values ?

En 2021, le programme d’arbitrage de la SCPI Novapierre Résidentiel se poursuit et, s’agissant d’une SCPI de plus-values, elle a pour vocation à investir dans des biens immobiliers (à usage d’habitation) en vue de réaliser d’importantes plus-values.

À la différence des autres SCPI de sa catégorie, Novapierre Résidentiel veut se constituer une trésorerie nécessaire à la distribution de dividendes ainsi qu’à l’acquisition de nouveaux actifs. À cet effet, des cessions immobilières sont réalisées régulièrement.

Les cessions immobilières permettent notamment à la SCPI d’externaliser des plus-values plus conséquentes. Au 2e trimestre 2021, 6 appartements situés à Paris et en première couronne ont déjà été cédés par Paref Gestion. Le montant arbitré s’élève à 2,2 M€. Également, 7 promesses de vente ont été signées fin juin pour de futures opérations prévues pour le 3e trimestre.