La société de gestion Fiducial Gérance vient d’intégrer deux nouveaux actifs dans le parc immobilier de la SCPI Pierre Expansion Santé. Il s’agit de deux locaux commerciaux bénéficiant d’un emplacement stratégique à Asnières-sur-Seine (92). Plus de détails dans cette nouvelle rubrique !
La SCPI Pierre Expansion Santé acquiert deux locaux commerciaux
Les deux locaux commerciaux, situés sur l’Avenue des Grésillons à Asnières-sur-Seine, font désormais partie du patrimoine locatif de la SCPI Pierre Expansion Santé. Des actifs neufs de pied d’immeuble possédant des caractéristiques prometteuses. Ils se trouvent dans l’ensemble immobilier mixte « Promenade Manet ».
Situé dans le prolongement du centre-ville d’Asnières-sur-Seine, cet ensemble immobilier est à proximité du métro et du RER C, non loin de la future ligne Grand Paris Express. Les deux locaux commerciaux neufs acquis par la SCPI jouissent donc d’une situation géographique stratégique.
Notons que cet ensemble immobilier comporte également une résidence de logements, en plus des deux locaux commerciaux. Les deux actifs commerciaux offrent une surface totale de 506 m².
Les locataires des locaux sont une supérette alimentaire bio et un cabinet médico-dentaire. Ils sont engagés dans le cadre de baux de 9 ans fermes, en vigueur depuis le 1er juillet 2022, la date de livraison des lots.
D’un point de vue concret, ces dernières acquisitions confirment la politique d’investissement de la SCPI dans l’alimentation et la santé. Le tout avec une localisation en centre-ville, à proximité des transports en commun.
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Le renforcement de la politique d’investissement de la SCPI
La SCPI Pierre Expansion Santé renforce sa stratégie d’investissement en bouclant ces nouvelles acquisitions. Créée en 1987, elle est devenue en 2019 une SCPI de rendement à capital variable positionnée sur les secteurs santé et éducation.
Les immeubles sélectionnés par Pierre Expansion Santé sont très variés. Il s’agit de biens immobiliers construits ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Tout comme les autres SCPI de sa catégorie, Pierre Expansion Santé peut recourir à l’endettement pour développer son patrimoine.
La stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé porte bien ses fruits jusqu’à présent. Son Taux d’Occupation Financier a légèrement chuté au 2ème trimestre en passant de 97,03 à 95,25 %. Malgré cela, cette SCPI a pu verser un dividende par part identique à celui du 1er trimestre 2022 : 2,60 €/part.
Le Taux de Distribution annuel de la SCPI ressort à 4,02 % en 2021. Sa capitalisation s’établit à 65,8 M€ au 2ème trimestre 2022.
Au 30/06/2022, le parc immobilier de la SCPI se compose de 33 immeubles. Répartis sur une surface totale de 16 046 m², ils sont occupés par 65 locataires. Les actifs détenus par Pierre Expansion Santé au 2ème trimestre 2022 se trouvent à Paris (52%), en Province (27%) et en région parisienne (21%). En détail, il s’agit de :
- 60% santé et bien-être
- 18% de services
- 4% de service public et association
- 4% restauration
- 3% loisirs
- 3% autre
- 2% équipement de la maison
- 2% alimentaire
- 1% automobile
Pierre Expansion Santé porte déjà le logo ISR (investissement socialement responsable). Cela récompense sa politique d’investissement et de gestion intégrant des démarches ESG.
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Les étapes pour souscrire à la SCPI
La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par Fiducial Gérance, est toujours ouverte à la souscription. Le budget minimal à prévoir pour une première souscription s’élève à 1 335 €, soit l’équivalent de 5 parts de 267 €. N’oubliez surtout pas de simuler votre investissement en SCPI sur Portail-SCPI.
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La seconde étape consiste à monter un dossier de demande de financement auprès de votre banquier ou d’un autre établissement prêteur. Rapprochez-vous de l’un des conseillers de Portail-SCPI pour vous guider tout au long des étapes.
La SCPI propose un délai de jouissance de 6 mois. En effet, vous percevez vos premiers dividendes à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Chez Pierre Expansion Santé, la valeur de retrait d’une part est fixée à 234,96 €. Des frais de souscription à hauteur de 12 % TTC ainsi que des frais de gestion de l’ordre de 10,20 % TTC sont prélevés par le gestionnaire.
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