SCPI Pierval Santé : une hausse du prix de part pour bien débuter l’année

Bonne nouvelle pour les associés de la société civile de placement immobilier Pierval Santé : le gestionnaire Euryale AM a annoncé une augmentation de la valeur de la part.

La SCPI Pierval Santé revalorise son prix de souscription

Le 29 décembre 2022, le prix de part de la SCPI Pierval Santé est passé de 200 à 204 €. Ces 4 € supplémentaires, qui profitent aux épargnants qui détenaient des parts avant la revalorisation, représentent une augmentation de 2 % de la valeur de souscription.

Pour information, la valeur de retrait, qui correspond au prix auquel l’associé revend ses parts, a également été revue à la hausse, à 182,56 €.

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L’augmentation du prix de souscription démontre la très bonne santé du patrimoine immobilier détenu par la SCPI, qui gagne de la valeur régulièrement, et affirme l’efficacité de la stratégie menée par la société de gestion Euryale AM.

Pour information, l’AMF (Autorité des marchés financiers) a mis en place une réglementation sur la revalorisation du prix de part. Son montant doit être compris dans une tranche entre -10 % et +10 % de la valeur de reconstitution. Si ce n’est pas le cas, la SCPI doit revoir son prix de part à la hausse ou à la baisse. Les sociétés peuvent aussi revoir la valeur de part à la hausse sans y être obligées. C’est d’ailleurs le cas de Pierval Santé.

La stratégie performante de la SCPI européenne spécialisée

La SCPI Pierval Santé a été créée en 2013 et est gérée par Euryale AM. Comme son nom l’indique, la société investit uniquement dans le secteur de la santé : elle cible plusieurs types de biens tels que des cliniques, des laboratoires, des maisons médicales, des EHPAD, des locaux d’activité…

Au 30 septembre 2022, la capitalisation de Pierval Santé s’élève à plus de 2,6 milliards d’euros. À la même date, la société civile de placement immobilier possède 220 actifs dont plus de 70 % se situent en dehors de l’Hexagone.

Il s’agit effectivement d’une SCPI européenne, présente dans 8 pays différents : France, Royaume-Uni, Pays-Bas, Allemagne, Irlande, Portugal, Espagne et Italie. En plus d’offrir une bonne répartition des risques grâce à l’investissement dans plusieurs pays, cette dimension de SCPI européenne octroie un avantage de taille pour les associés : les dividendes perçus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % et le taux d’imposition est plus faible que la tranche marginale sur les revenus locatifs de source étrangères.

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Par ses performances, Pierval Santé fait partie de notre sélection des meilleures SCPI.

Chaque année depuis la création de Pierval Santé, son taux de distribution était supérieur à la moyenne du marché (4,49 % en 2021 à titre d’exemple). Voici l’historique précis des performances de rendement du véhicule d’investissement géré par Euryale AM.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pierval Santé a été la première SCPI à fonds de partage, c’est-à-dire qu’elle propose à ses associés de reverser une partie de leurs dividendes à une association reconnue d’utilité publique, l’ICM (Institut du cerveau et de la moelle épinière).

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La SCPI, un placement immobilier accessible sous différentes formes

L’acquisition de parts de sociétés civiles de placement immobilier a pour avantage principal d’être accessible au plus grand nombre. Le ticket d’entrée est effectivement assez faible (à partir de 200 €). Notons que certaines SCPI imposent un nombre de parts minimum lors de la première souscription. Par exemple, il faudra acquérir au moins 5 parts de Pierval Santé, soit un budget de 1 020 €. Par la suite, les personnes étant déjà associées peuvent réinvestir librement (sauf exceptions).

Vous avez le choix entre plusieurs méthodes pour investir dans la pierre papier :

• Au comptant. Pour les personnes disposant de liquidités, cette méthode permet de générer des revenus complémentaires dès la fin du délai de jouissance. Pour Pierval Santé, celui-ci est de 5 mois.
• À crédit. Avoir recours à un crédit offre la possibilité d’acheter un nombre plus important de part et donc de percevoir plus de revenus, en supposant que vous ayez la capacité d’endettement nécessaire.
• En assurance vie. Ce moyen permet de bénéficier de la fiscalité favorable de cette dernière.
• En démembrement. Une décote s’applique pour l’acquisition de parts en nue-propriété, cependant vous devez être prêt à ne pas percevoir de loyers dans l’immédiat.

La pierre papier permet d’investir dans l’immobilier professionnel sans se soucier d’aucune gestion. Il s’agit d’un placement de long terme, les experts recommandent un horizon de placement minimum de 8 à 10 ans.

Le versement des loyers et le capital ne sont pas garantis en SCPI. Se faire accompagner par un conseiller pour investir dans la pierre papier est nécessaire. Ce suivi professionnel vous permettra, entre autres, d’assurer un placement dans une ou plusieurs SCPI adaptées à votre situation patrimoniale et vos objectifs.