Primofamily : la SCPI reprend de la valeur

La SCPI Primofamily a procédé à la 4ème revalorisation de son prix acquéreur au 1er juillet 2022. Elle reprend donc de la valeur, en dépit de la décote sur la valeur de reconstitution. Rappelons qu’il s’agit d’une SCPI résidentielle. Elle puise sa force de ce secteur porteur. Les détails !

Primofamily augmente son prix de part

Le 1er juillet dernier, le prix acquéreur de la SCPI Primofamily est passé de 200 à 204 €, soit une hausse de 2 %. Cette augmentation s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de Primofamily. Elle consiste essentiellement à investir dans le secteur de l’immobilier résidentiel dans la zone euro, et accessoirement dans des hôtels (de l’immobilier géré). La SCPI Primofamily cible en particulier l’immobilier du quotidien en se positionnant en région parisienne et dans de grandes métropoles régionales en France et en Europe.

Le prix de souscription de Primofamily a été revalorisé pour la 4ème année consécutive. Malgré cela, il y a toujours une décote par rapport à la valeur de reconstitution 2021 (218,53 €). Le prix acquéreur de 204 € est donc décoté de plus de 7 %. Visiblement, il y a encore de la marge de manœuvre pour de futures revalorisations du prix de part.

La capitalisation de Primofamily s’élève actuellement à 214,2 M€. En 2021, elle a enregistré 69,5 M€ de souscriptions nettes. 23,1 M€ supplémentaires ont été collectés au 1er trimestre 2022.

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Le secteur résidentiel : l’atout de Primofamily

Lancée par Primonial REIM en 2017, la SCPI Primofamily profite du dynamisme de l’immobilier résidentiel européen. Dissocié des cycles du marché, ce segment reste porteur. Les équipes de Primonial REIM estimaient que ce secteur bénéficie déjà de facteurs conjoncturels et structurels favorables. En cause, la forte demande locative dans les villes européennes les plus attractives, liée au phénomène de métropolisation croissante et aux migrations en cours.

Stéphanie Lacroix, Directrice générale de Primonial REIM France rappelle que le résidentiel est devenu la deuxième classe d’actifs immobiliers en termes de volume d’investissements en Europe, juste derrière le bureau, et ce depuis 2018. Le contexte actuel reste favorable à la hausse des loyers et des prix des logements. De quoi attirer l’attention des investisseurs (particuliers et institutionnels).

Les chiffres relatifs à l’immobilier résidentiel en France demeurent éloquents :

A croire ces chiffres, l’engouement des investisseurs pour l’immobilier résidentiel reste donc indiscutable. La SCPI Primofamily en profite grâce à une politique d’investissement qui lui a permis d’améliorer la valeur vénale de son patrimoine en 2021 de 4,27 %. Elle est estimée à environ 177 M€, selon les chiffres publiés par son gestionnaire. Il y a aussi la hausse de 3,47 % de sa valeur de réalisation, à 189,75 € par part. La valeur de reconstitution de Primofamily, quant à elle, a progressé de 1,84 %, à 218,53 €.

Le patrimoine immobilier de Primofamily se compose de 120 actifs, scindés en 633 lots à la fin mars 2022. Il s’agit en l’occurrence de :

Le taux de distribution de Primofamily est passé de 3,51 % en 2020 à 3,03 % en 2021. Elle a distribué 1,45 € par part de dividendes au 1er trimestre 2022, contre 1,62 € en 2021 sur la même période. Le taux d’occupation financier ressort à 87,3 %. La performance globale de Primofamily, quant à elle, s’établit à 4,55 %.

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Comment investir dans la SCPI Primofamily ?

La souscription de parts sociales de Primofamily est possible à partir de 204 € seulement. Bien entendu, cela ne concerne que les associés déjà porteurs de parts. Les autres devront débourser 2 040 €, soit la valeur de 10 parts pour boucler une première souscription. C’est le minimum de souscription imposé par le gestionnaire.

Vous ne percevez pas immédiatement de dividendes dès le versement des fonds. Il y a un délai de carence de 4 mois. En d’autres mots, le versement des premiers dividendes interviendra à partir du 1er jour du 4ème mois suivant votre souscription. C’est relativement court par rapport à d’autres SCPI de cette catégorie.

La valeur de retrait de Primofamily est toujours fixée à 185,64 €. 12 % TTC de frais de gestion et 9,15 % TTC de frais de souscription sont prélevés par le gestionnaire.

En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Primofamily. Il y a, par exemple, la souscription via un contrat d’assurance-vie, plus avantageuse fiscalement. Idem pour le démembrement de propriété qui s’accompagne d’une décote sur le prix acquéreur. Le versement programmé est également possible.

Vous pouvez contacter facilement un des conseillers de Portail-SCPI.fr. Ils sont joignables par téléphone et par email. Il vous suffit de communiquer vos critères et vos objectifs au conseiller dédié sollicité, il se charge du reste. Il met en place une stratégie d’investissement personnalisée à tout moment.

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