La SCPI Primovie finalise une importante acquisition avant la fin de l’année 2021

Une nouvelle Acquisition pour Primonial Reim

Primonial REIM procède à une importante acquisition immobilière avant la fin de l’année 2021. Il s’agit d’un portefeuille de 33 EHPAD qui viendra renforcer la performance locative de la SCPI Primovie. La société de gestion n’a pas encore publié des chiffres officiels sur le montant de la transaction (Primonial Reim acquisition santé). Les experts immobiliers s’accordent à dire qu’il devrait être supérieur à 300 M€.

Le portefeuille de 33 EHPAD récemment acquis par Primovie sont loués au groupe Colisée, l’un des acteurs majeurs du marché de la prise en charge de la dépendance globale en France et en Europe. La société de gestion Primonial REIM envisage d’ailleurs de nouer un partenariat durable avec cet opérateur français d’établissement d’hébergement pour personnes âgées. Les EHPAD acquis par Primonial REIM disposent d’une capacité d’accueil de 2 400 lits et représentent une surface totale de 113 000 m².

Notons que Primovie demeure à ce jour la SCPI la plus collectrice du marché. Et cela a encore été prouvé au 3e trimestre 2021 au cours duquel le volume de souscriptions nettes progresse à 180 M€. Primovie a collecté environ 620 M€ depuis le début de l’année 2021. Elle capitalise ainsi plus de 4 milliards d’euros.

La SGP Primonial REIM étant rattachée au groupe Altarea, elle conserve sa place de leader incontesté du secteur de l’immobilier de santé en Europe. Grégory Frapet, le président de la société de gestion souligne que la plateforme du groupe a investi une somme totale d’un milliard d’euros dans cette classe d’actifs depuis le début de l’année 2021. Stéphanie Lacroix, directrice générale de Primonial REIM ajoute que les secteurs cibles représentent aujourd’hui l’ensemble des actifs loués. Ils sont occupés par des acteurs de la santé, de l’hébergement des séniors et de l’éducation.

Le groupe Primonial REIM gère à ce jour plus de 10 milliards d’euros d’encours dans le secteur de la santé en Europe. La société de gestion exploite différentes typologies d’actifs immobiliers :

La Santé : un secteur où il est bon d’investir

La SCPI Primovie se positionne essentiellement sur le secteur de la santé. Il s’agit indéniablement d’un segment porteur qui capte l’attention des investisseurs (particuliers et institutionnels). En 2020, les SCPI spécialisées sont sorties grand gagnant de la crise du coronavirus. Idem pour les SCPI diversifiées et les SCPI à prépondérance santé qui enregistrent des rendements respectifs de 4,48 % et 4,30 % au T3 2021, contre 4,31 % pour les SCPI spécialisées.

Les secteurs de la santé et de la logistique ont été peu impactés par la crise en 2020 et en 2021. Par conséquent, les SCPI qui y sont déjà positionnées ont été plus résilientes. D’autres ont pu tirer un maximum de profits de la situation à l’instar des SCPI logistiques.

Au 3e trimestre 2021, leur taux de rendement s’établit à 5,35 %. Les SCPI labellisés ISR ont également gagné de la notoriété sur cette période. Elles représentaient 11 % de la collecte globale des SCPI toutes catégories confondues.

Les grands perdants de la crise de 2020 sont les secteurs du bureau et du commerce. Les exploitants de ces actifs immobiliers ont souffert de la carence locative pendant la longue période de confinement. Les SCPI commerces et les SCPI bureaux ont délivré respectivement des rendements de 4,07 % et 4,17 % au T3 2021. Les SCPI d’hôtellerie, quant à elles, ont enregistré un faible rendement de 2,81 %.

En somme, investir dans une SCPI à prépondérance « Santé » reste la meilleure option pour les investisseurs. Les événements néfastes causés par la crise du coronavirus en 2020 ont fait prendre conscience d’une chose importante : la construction et le développement d’infrastructures de santé (EHPAD, hôpitaux, cliniques, etc.) constituent le fer de lance des enjeux sanitaires et démographiques.

Jusqu’à présent, les meilleures SCPI santé du marché sont :

Comment souscrire à Primovie ?

Les 33 EHPAD acquis par Primovie vont sûrement contribuer au développement de son parc immobilier. Il était déjà constitué de 233 actifs immobiliers au 30 septembre 2021. Le 3e trimestre a été marqué par des investissements stratégiques réalisés à l’étranger. Sur cette période, La SCPI Primovie intègre deux résidences sénior en Allemagne pour un montant de 31,8 M€ ainsi que d’autres résidences sénior en Italie pour un montant total de 37,5 M€.

Au 3e trimestre 2021, Primovie dispose d’un portefeuille d’actifs positionné à 69,8 % sur le secteur de la santé et des séniors. La dernière acquisition d’avant fin d’année 2021 va renforcer davantage son exposition sur ces marchés porteurs.

La performance locative de Primovie reste indéniable. Et cela a été encore démontré au cours du T3 2021 grâce notamment à un taux d’occupation financier à 94,60 %.

Depuis l’exercice 2014, la SCPI Primovie a distribué un dividende par part supérieur à 9 €. Elle a ainsi délivré un DVM oscillant entre 5,10 % et 4,50 % sur les 7 dernières années. Pour ce qui est du prix acquéreur, il passe de 191 € (en 2016) à 203 € (jusqu’au présent).

La SCPI Primovie compte 36 960 associés au 30/09/2021 et son prix acquéreur est toujours fixé à 203 €. La valeur de retrait indiquée par la société de gestion Primonial REIM s’établit à 184,73 €. Néanmoins, pour rejoindre la communauté de porteurs de parts de cette SCPI spécialisée, prévoyez budget minimum de 2 030 €, soit la valeur de 10 parts.