Premier investissement en Belgique pour la SCPI Reason

Premier achat immobilier outre-Quiévrain pour la SCPI Reason

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, continue de renforcer sa présence sur le marché immobilier européen avec une nouvelle acquisition à Bruxelles. Cet investissement de 2,15 millions d’euros présente un rendement acte en main attractif de 9,58 %, d’après la société de gestion.

Situé dans un parc d’activités à Drogenbos, Bruxelles, cet immeuble de bureaux est actuellement loué à l’un des principaux distributeurs européens de pièces automobiles, Groupe Doyen Auto. L’actif couvre une superficie de 2 226 m² et comprend 62 places de parking.

Les gérants soulignent également le Weighted Average Lease Break (WALB) de 8,25 ans : cet indicateur identifie la durée moyenne restante des baux avant la première possibilité de résiliation.

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Une nouvelle SCPI avec un objectif de rendement 2025 de 10,50 %

Reason est une SCPI de rendement européenne et diversifiée, créée en 2024, qui se distingue par sa stratégie innovante et ses ambitions de performance. Elle est la première SCPI à avoir fixé un prix de part à seulement 1 €, rendant ainsi l’investissement accessible à un plus grand nombre d’épargnants.

Pour l’année 2025, sa première année pleine d’exercice, Reason vise un taux de distribution cible de 10,50 %. Au-delà de cette performance non garantie assez exceptionnelle, la SCPI cible un taux de distribution annuel de 6 % sur le plus long terme et un taux de rendement interne sur 8 ans de 7 %.

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Au 30 juin 2025, la nouvelle SCPI a atteint une capitalisation de 15 millions d’euros, répartie sur 5 immeubles et 7 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100 %.

Géographiquement, la répartition des actifs était concentrée au Royaume-Uni (72 %) et en Irlande (28 %) à l’issue du premier semestre 2025. En parallèle, Reason investit dans des secteurs variés, avec 45 % de ses actifs en logistique, 26 % en bureaux, 23 % en hôtels et 6 % dans l’éducation.

Réinvestissement des dividendes possible pour capitaliser les rendements distribués

Comme indiqué plus haut, la SCPI Reason se distingue avec un prix de part fixé à 1 €. Pour une première souscription, il faut cependant acquérir un minimum de 200 parts, ce qui porte le ticket d’entrée à 200 €.

Les frais de souscription s’élèvent à 12 % du montant de la souscription. Les frais de gestion atteignent quant à eux 14 %. Rappelons que les dividendes sont versés aux associés nets de ces frais de gestion.

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La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété, avec la possibilité de versements programmés dès 1 € par mois. Les investisseurs peuvent également opter pour le réinvestissement des dividendes, permettant une capitalisation des revenus distribués.

Investir en SCPI en direct de façon classique permet de percevoir des revenus complémentaires tous les trimestres ou tous les mois. Si vous souhaitez plutôt opter pour la capitalisation des revenus, d’autres façons de faire existent :

• Placer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie ou un PER, sans frottement fiscal en l’absence de rachat,
• Opter pour le réinvestissement des dividendes de SCPI, qui restent imposés chaque année.

Pour bien comprendre les tenants et aboutissants de ces options et choisir des SCPI de qualité éligibles à ces méthodes d’investissement, faites appel à un conseiller de Portail-SCPI, plateforme spécialisée dans ce type de placements immobiliers depuis plus de 10 ans.