Un achat immobilier au cœur d’Utrecht pour Sofidy Europe Invest

Un investissement de 12 millions d’euros dans un immeuble mixte bureaux/commerces

Sofidy Europe Invest, gérée par la société Sofidy, annonce une nouvelle acquisition stratégique. Cet investissement porte sur un immeuble mixte situé au cœur d’Utrecht, aux Pays-Bas. Le montant de l’opération s’élève à 12 millions d’euros, pour un rendement de 6,5 %.

L’actif, d’une surface de 4 040 m², combine des espaces de bureaux et des commerces. Cette mixité d’usage répond aux nouvelles attentes du marché immobilier. Le bâtiment, entièrement rénové entre 2019 et 2021, offre des prestations modernes et durables. Il dispose d’un label énergétique A++, de panneaux solaires et d’un potentiel de transformation en logements.

Son emplacement est un atout majeur. Situé à 600 mètres de la gare Utrecht Centraal et à 200 mètres du centre historique, il bénéficie d’une forte demande locative. Les locataires actuels comptent des entreprises de renom telles que Regus, Coolblue, Morgan Recruitment Group et Bever.

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Comme on pouvait s’y attendre, cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Sofidy Europe Invest. L’objectif reste d’investir dans des métropoles européennes dynamiques, tout en respectant les engagements ESG de la SCPI. La demande locative structurellement supérieure à l’offre renforce la résilience de cet actif.

« Cette acquisition illustre notre stratégie de ciblage des actifs localisés dans les principales villes européennes à forte dynamique économique et démographique, tout en respectant les principes de durabilité et de granularité », commente Julien Bouchet, Directeur d’Investissements chez Sofidy.

Rendement prévisionnel 2025 : un objectif supérieur à 5 %

En 2024, la SCPI Sofidy Europe Invest a enregistré un taux de distribution de 5,20 %. Il se situe ainsi au-dessus de la moyenne du marché (4,72 % d’après l’ASPIM). Cette réussite repose sur une stratégie d’investissement rigoureuse, privilégiant des actifs de qualité situés dans les grandes métropoles européennes.

Au cours du quatrième trimestre, 63 millions d’euros ont été investis dans deux immeubles mixtes, dont celui situé à Utrecht, ainsi que dans une autre acquisition à Londres. Ces investissements portent le total annuel d’investissement à 141 millions d’euros, avec une rentabilité nette de 6,6 %.

Le patrimoine immobilier de la SCPI européenne, valorisé à 287,9 millions d’euros au 31 décembre 2024, se compose de 30 immeubles diversifiés tant géographiquement que typologiquement. Avec un taux d’occupation financier de 96,50 % et un taux de recouvrement des loyers de 91 %, en raison de la gestion rigoureuse du portefeuille, elle assure une excellente résilience.

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Forte de ces résultats, Sofidy Europe Invest vise un rendement supérieur à 5 % en 2025. D’ailleurs, il s’agit d’un objectif non garanti et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Zoom sur le patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest

Le patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest se distingue par sa diversification européenne et sectorielle. En début d’année 2025, le parc immobilier comprend 30 immeubles, représentant 91 unités locatives, avec une valeur totale de 287,9 millions d’euros. Les investissements se concentrent principalement aux Pays-Bas (33,6 %), en Espagne (23,1 %) et en Allemagne (18 %). En effet, une stratégie axée sur les métropoles européennes.

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La composition sectorielle est dominée par les bureaux (46,2 %), suivis des moyennes surfaces de périphérie (24,7 %) et des hôtels (12 %). Avec un taux d’occupation financier de 96,5 %, la SCPI montre une solide performance locative, malgré une légère vacance due à des acquisitions récentes. Le taux d’occupation physique est également élevé, traduisant une bonne attractivité des actifs et une gestion proactive pour minimiser les périodes de vacances.

Il est important de noter qu’investir en SCPI présente des risques, tels que la perte en capital, l’absence de rendement ou la liquidité non garantie. Une stratégie de diversification et une gestion rigoureuse permettent d’atténuer ces risques, sans les supprimer totalement.