Résultats du 3e trimestre 2021 pour Sofipierre

Les associés de Sofipierre ont touché un dividende par part en hausse de 6,12 € au T3 2021

La SCPI Sofipierre commence bien l’année en versant un dividende par part de 6,06 € au 1er trimestre 2021. Celui-ci progresse ensuite à 6,09 € au 2e trimestre, puis à 6,12 € au 3e trimestre. Pas étonnant de la part de l’une des SCPI les plus anciennes du marché. En effet, Sofipierre existe depuis 1989.

Pour rappel, le DVM de la SCPI Sofipierre ressort à 4,39 % pour l’exercice 2020. Il se positionne juste en dessus de la moyenne du marché ! Idem pour le taux de rentabilité interne : sur 10 ans, il s’établit à 7,3 %, contre 11,02 % sur 15 ans et 10,82 % sur 20 ans.

Le 30 septembre 2021, le nombre d’associés de Sofipierre s’élève à 1 919. Il n’y a eu aucune part en attente de retrait. En d’autres mots, les investisseurs sont toujours nombreux à placer leurs capitaux sur cette SCPI diversifiée du groupe Sofidy.

Le montant de la collecte brute de la SCPI Sofipierre s’établit à 2 433 735 €, soit une collecte nette des retraits de 1 964 313. Plus concrètement, 3 944 parts nouvelles ont été souscrites au T3 2021. Sur la même période, 848 parts ont été retirées. En ce qui concerne la prime d’émission, elle s’élève à 1 834 247 €.

La SGP Sofidy rehausse la fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 29,50 € et 30,50 € pour l’exercice 2021

Consciente de la performance de la SCPI Sofipierre, la société de gestion Sofidy a décidé de rehausser sa fourchette de dividende annuel. Initialement fixée à 27 € (pour l’exercice précédent), elle est désormais comprise entre 29,50 € et 30,50 €.

En prenant en compte cette nouvelle fourchette de dividende Sofipierre, elle devrait atteindre un taux de distribution sur valeur de marché oscillant entre environ 4,76 % et 4,92 % d’ici la fin de l’année.

Le 13 septembre 2021, la SGP Sofidy a revalorisé le prix de la part de Sofipierre à 630 €, contre 615 € auparavant. Il s’agit, plus précisément, d’une hausse de + 2,4 % pour les détenteurs de parts.

Le TOF de Sofipierre progresse à 92,58 % au 3e trimestre 2021 !

La SCPI Sofipierre profite de la reprise économique, notamment grâce à la suppression des restrictions sanitaires. Depuis le début de l’année 2021, elle affiche un taux de recouvrement des loyers et des charges à 89,52 %. Il y a également une progression appréciable constatée au niveau du taux d’occupation financier. Il passe de 91,97 % au T2 2021 à 92,58 % au T3 2021.

En d’autres mots, les locaux vacants en recherche de locataires représentent 7 % du patrimoine de Sofipierre.

En ce qui concerne le taux d’occupation physique (TOP) de Sofipierre au 3e trimestre 2021, il s’établit à 93,79 %. La vacance locative étant répartie sur 23 unités locatives le 30 septembre 2021.

La valeur du patrimoine locatif de la SCPI Sofipierre est estimée à 146,6 M€. Les actifs immobiliers détenus sont répartis stratégiquement entre :

Pour ce qui est de la répartition typologique du patrimoine locatif de Sofipierre au 3e trimestre 2021, voici les chiffres clés à retenir :

Sofipierre investit dans un actif logistique du froid à Villeneuve-lès-Bouloc

La SCPI Sofipierre acquiert un actif en logistique du froid situé à Villeneuve-lès-Bouloc au 3e trimestre 2021. Il jouit d’un emplacement privilégié dans la zone Eurocentre, un pôle multimodal français à 19 km de Toulouse, et proche des grands axes.

Le prix de revient de cette nouvelle acquisition de Sofipierre est estimé à 6,5 M€. L’actif développe 4 787 m² de surface d’entrepôts et 936 m² de locaux d’accompagnement. L’ensemble de l’immeuble étant occupé par une filiale du Groupe Danone avec un bail de 9 ans fermes.

D’autre part, la SCPI Sofipierre s’engage dans l’acquisition de deux nouveaux actifs de bureaux/logistique, situés à Lyon (69) et Montpellier (34), pour un montant global de 4,2 M€ (frais inclus).

Zoom sur les principales relocations et renouvellement au 3e trimestre 2021

La SCPI Sofipierre a renouvelé un bail commercial de 35 m² à Paris 9e arrondissement générant un loyer annuel stable de 18,6 k€ au 3e trimestre 2021. Elle a également décidé de renouveler un bail commercial de 249 m² à Oyonnax (01) dont le montant du loyer annuel s’établit à 40 k€, contre 45,2 k€ auparavant. Sur la même période, Sofipierre procède à la relocation d’une surface de commerce de 74 m² à un loyer annuel de 30 k€, contre 28,4 k€, soit une hausse de +6 %.